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买房子需要考虑哪些因素?
房子,开发商,地段买房子需要考虑哪些因素?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 准备付首付之后按揭。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子主要考虑因素为,一是地段,李嘉诚曾说,买房子最主要考虑因素就是,地段,地段,还是地段。
地段好意味着房子具备了保值增值的条件和基础。地段差意味着房子面临贬值的风险。
二要考虑配套。配套完善,入住就很便利,一个超市银行都没有的地段,日常生活太不方便。
三要考虑开发商。你是买本土开发商还是知名房企,是国企还是名企,都要综合考量。
最后考虑产品力,每个不同产品定位亦不同。别墅,洋房,小高层,高层,多层产品形态不同,产品力亦千差万别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子,有可能是住一辈子的事。要考虑周全,要买的起,自己的经济能力能承受的起,从现实角度考虑。
其次,地理位置优越,交通便利,购物方便。有升值空间。最好是能考虑到小孩子以后上学读书方便。
再就是,要考虑周边环境的的未来发展趋势如何,是否对居住的地方有积极的影响。如通地铁,有无拓展道路一说,兴建企业,物流,或是其他设施。
最后就是楼层选择,多层的楼盘最好是选择十二层以上的,因为空气中含有对人体有益的物质。高层的楼盘最好选择三楼,四楼的。房间最好是坐北朝南的。
还有就是要有个好的,负责任的物业公司,毕竟是你要居住很长一段时间,甚至一辈子,好的物业公司的服务会使你住的放心,舒心。
买房子是大事,要慎重考虑,多方面对比。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房最大的核心,那就是考虑他的资产保值性。
现在买房实际上不能乱买,早在十年前由于房价比较低,所以买房是闭着眼睛买就可以了,但现在买房有的地方你买了可能过几年房子不但没有升值,反倒还会跌价很多。
个人建议现在重点考虑四大都市圈,分别是京津冀都市圈,长三角都市圈,成渝都市圈,珠三角都市圈。
如果不到这些都是圈买房,那么就应该到省会城市或第二大,第三大中心城市买房,如果要就近原则,那么一定得选择地级城市买房,千万不能在县域城市买房。
都市圈内的房子其实可以闭着眼睛买,毕竟未来的人口聚集和财富聚集都是在都市圈。
地段选好啦,那么我们就要房子了!
市区的房子首选电梯房,楼梯房一律不考虑!市区的房子重点考虑轨道站点边上和学区房郊区房一律不考虑。
买房子首选具有较大辐射功能的大的市区,这样才可以,比如像在沿海地区有一些大的镇,世界上他仍然具有大的失去功能,所以这样的房子是可以买的,比如像义乌市佛堂镇,苏溪镇,东阳市横店镇。
现在市区的房子基本上都是高层建筑,那么对于最高的几层个人不建议买,另外底层不太建议买,18层楼和14层不建议买!
买房子尽量考虑采光性较好的地段,比如说坐北朝南的第一排,应该可以重点考虑,如果要考虑它的隔音效果,那么建议买十层到20层之间更为合适。
在小区买房,不建议到很偏远的角落里买,应该在小区靠近马路边上的附近买,这样才能够方便生活,方便去工作,方便去读书!
对于刚需家庭建议一次性到位,买三居室不建议买两居室;与改善型家庭建议一次性买四居室,不建议买三居室。
买房采光很重要,那么在选购房源的时候应该考虑冬季采光日照,建议买容积率较低的高层项目,比如容积率在3.0以内的高层,适当可以考虑,如果容积率超过了5.0以上,一概不考虑。
建议买品牌小区买大的小区不建议买小小区和开发商实力较弱的小区,这样容易产生烂尾楼!
在买房,动不动就100万,甚至500万,所以在看房的时候一定要格外重视,当然对于一个地方,如果人口在大量减少,年轻人不多的城市,尽量不要在这种城市买房,否则甩都甩不出去,就像黏皮糖一样,永远粘在自己的身上!
都是个人见解,可以跟帖讨论点赞!
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好!我是地产老程,只讲干货,不讲概念的地产人,谢谢邀请!
买房虽然需要考虑的因素多,但是把握几个关键点就没问题。首先,买房的用途是什么?自住还是投资?其次,需要考虑买房的内外因素。下面具体分享一下:
一、购买房屋的用途:
1、自住的购房者。通常包括两类:刚需和改善,对于这一类购房者主要考虑:
1.1 区域的选择。需要购买房子的位置较重要,选择离自己工作和生活较近的区域;1.2 配套的选择。需要考虑交通、学校、医院、商业等设施是否齐全;1.3 楼盘的选择。小区的整体规模、规划、层数、面积、户型等,是否能满足自己的需求;1.4 价格的选择。了解目标楼盘的价格,均价,起价,各楼层的价格,选择自己能承受的房价;1.5 开发商的选择。需要考虑开发商的信誉、实力、口碑、业绩等;1.6 物业的选择。物业管理的内容、收费、实力、口碑等。
自住的购房者买房时,主要考虑以上因素,就不会存在太大的问题。买房前,提前多好功课,多了解房地产市场,买房时就会很顺利,少走弯路。
2、投资的购房者。投资房产的目的是为了获取理想的回报,主要考虑:
1.1 城市的选择。目前一二线城市是首选,三四线城市的核心和稀缺地段是其次,再考虑具有发展潜力的新区;1.2 位置的选择。一是城市中已成熟的区域,配套完善,二是有发展潜力的新区,配套逐渐完善,价值和价格处于洼地,性价比高的楼盘;1.3 回报率的选择。需要考虑自己投资的预期值,是短期获益还是长期持有,进行详细测算后评估是否符合自己的要求。
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