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买房子需要考虑哪些因素？
房子,开发商,地段买房子需要考虑哪些因素？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的。
5、噪音还好说，双层窗户可以搞定。
双层窗户，至少有一层断桥铝窗户。双层窗户绝对北方一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑。
看好了，是窗户双层，不仅是玻璃双层那么简单。
我家就是双层窗户，投入才几千块，效果出奇的让人满意。这个对楼板噪音无用。楼道吵建议双层门（木+防盗）。楼上吵建议多沟通。楼下吵铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧。
6、不建议买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间。住过重庆某楼盘30多层，一梯6户以上吧，5部电梯坏3部（物业也烂），剩下两部修了几次但仍旧带病上岗，每次坐的时候真害怕会掉下去，每次等电梯至少5分钟……有一次10分钟也没等到，实在受不了就走上去了……19层。
另外，很多城市的消防云梯只能到11层……哦，这个开发商肯定不会告诉你，你只能自己去了解。万一发生火灾……自己想办法吧。（别告诉我你家不会发生火灾，我同事就因为楼下夫妻两个出门上班忘记关已经开了一天的空调大柜机导致电线过热着火结果把家里全烧光了……顺便建议一下，家庭防火真的很重要，每天出门前一定要看看火或功率大的电器关掉没有……尤其是炉灶、电暖气、电热毯、大功率客厅空调等，否则真的是致富千日功，火灾一日穷。）
看似这条和采光是矛盾的，其实并不矛盾，在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了……可以选那些前楼比较低的楼……当然，不要以为前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面是小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能解决）……尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的……但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好。
7、如果是自己住，不建议LOFT，上下楼梯看似浪漫，实则麻烦。LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。LOFT还有一个问题，就是不好卖，升值慢，私密差……有些人可能会问，为什么开发商不把层高再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……哦，这个国家有规定，各地层高限制不一样，一般地区是层高4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……
你如果没钱，当我没说。
8、精装房不建议买。有几个开发律特喜欢搞精装……为什么呢？多挣钱呗。榨干你最后一分钱。毛坯房卖你1万块，精装卖你1万2。你算了算，自己装修每平也得花2500，算了，就买精装的吧！但是，你以为多出来的这2000块值2000块吗？值1500就不错了。你那2500可是实打实的2500啊！反正我是不喜欢精装房的，装修质量普遍不好，而且没什么个性……如果时间够的话，建议体会一下装修的乐趣……硬装建议简单实用，软装才是重点。（你不知道什么叫软装？把你家倒过来，能掉下来的全是软装）
9、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。
10、每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、质量从高到低。重庆的龙湖地产的定位高端的，星河弯原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。哦，刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。
服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。
买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。
11、学区房。这个其实争议比较大。大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。
归根结底，多花钱买贵房子，以上条件均可以轻易满足。（看来多挣钱才是王道。）
具体实施办法：贷款买你能买的起的最好的房子。比如你能借到30万首付，那么就买100万的房子，借的钱慢慢还，贷款慢慢还……别怕，你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么……退一步讲，怕利息高可以提前还，虽然不建议。
以上建议针对自住。投资买房不在讨论之列。
至于将来房价如何，不知道。古人说的好，如果一个人可以预测半天以后的事就可以富可敌国了，我没那么大本事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，这个问题很广泛，面很大。前面不少朋友也说了不同的意见，我简单从购买新房（去售楼部购买）入手简单谈一点我个人意见吧，如有不妥请指点。
购买新房，首先你要确定自己购买的目的。是投资还是自住，自住的话是方便后期小孩上学，还是就是为了改善下现有的环境？确定了目的，才能有针对性的选择，毕竟市面上的房子太多了，好项目，好楼盘也很多，适合自己的才是最好的。
其次，假若是投资，那你就需要考虑后期出租以及出售的问题，那么交通方便（比如毗邻交通要道、附近公交地铁距离小区近、与高铁为邻）肯定是首选，学区房肯定也是不二选择，不过目前大多楼盘宣传的与后期不太符合，这个选择的时候一定要多了解，说是分校最后实际只是挂名学校太多了，能写到合同里的学校才是好学校；假若是自住，大品牌、大社区配套才会更有保障，能现房不期房，罗列出你所在意的配套设施（学校、商场、医疗、交通、环境等），这样就会有针对性的选择楼盘了。
以上问题考虑清楚后，再算一算自己承受范围，首付有多少、月供能拿出多少，在不影响自己正常日常花销之外选定所在区域的三到四个楼盘再分别对比，对比优惠幅度、对比价位区间、对比前期业主口碑、对比配套（同区域大多配套差别不大）
最后就是去售楼部实地考察跟谈判了，这个考察跟谈判涉及的就更多了，你要考虑楼层啊、楼栋前是否有无遮挡、户型是否方正、物业是否负责等这个需要根据个人需求而定。
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