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买房子需要考虑哪些因素？
房子,开发商,地段买房子需要考虑哪些因素？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第四，户型，户型的选择也很重要，边户就要比中间户贵一点，你最起码应该知道什么样的户型比较好，折中选择。比如说，你应该知道。好户型的基本特点：朝南的房间越多越好，南北通透好，户型方正好，进深与开间的比例要合适，动静分离好，全明的户型好。可能所有的优点全被占了，所以就要折中选择。
第五，付款，首付需不需要东拼西凑，能不能凑够，按揭贷款能不能审批下来？每个月的月供有没有压力？在自己可承受的范围之内。这些都是应该考虑的问题。
结合自身的实际情况，做出比较理想的选择。其实，性价比就是对于我们这些钱人不够的人来说的。自己可承受的范围之内，选择一个自己认为比较理想的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
（-东南偏北）
前面有些朋友讲了一些选房务实的办法，比如考虑地段、户型、交通、配套等。那我就再来讲讲务虚的。
一、关注政策变动。
房价的涨跌与政策都变动都会有很大的关联性，中国是一个政策市，无论是股市还是楼市。在楼市里面，比如2015年的连续降准、减免税费，都是为了刺激购房需求。所以导致了15-17年这个时间段房价飙升，尤其是一线城市的房价。现在的有房子的金融属性盖过房子的居住属性的势头，所以今年就一直在强调房子是用来住的。所以很大程度，政策的变动直接影响到房价的涨跌！
二、城市的选择
虽然15-17年这个时间区间，全国的总体房价是上扬的，但并不是全国所有的城市房价都是上涨，影响房价的因素很多，最大的一个因素还是人口，也是因为人口因素才导致一线城市房价飙的最快。
因为不同地区、城市，深圳同一城市的不同地段、小区、楼盘，房价都有着很大的差异，所以对于城市的选择就变的尤为重要。而这里面考虑的最重要的一个因素，就是人口。无论是城市还是同城区选择段位。
三、要有自己的主观分析
楼市跟股市一样，都有些“玄学”，没有人能够预知未来，都是依据一些现象跟事实去对未来做出评判的，而每个人的见地、知识深度都是不一样，所以得出的结论可能就会是截然相反。所以在选房的时候也是一样，可以参看别人的分析，但一定要有自己的见地。我知道的就有很多人，买房的时候心里有一个决定，但就是下不了决心，然后旁人稍微说一下相反的意见，自己就犹豫不决了，最后错过了机会埋怨，买错了，就抱怨。这样的人也不在少数！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房子涉及到的金额非常大，而大部分家庭赚钱并不容易，所以说买房也是一件非常重要的事情。
因此有一些朋友在问，买房子主要考虑哪些方面的因素？
今天我们就一起来聊一聊，买房需要考虑哪些因素？买房的过程中需要注意些什么？
一，买房子主要考虑哪些方面的因素？
房地产市场非常的复杂，买房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的。
因为房子涉及到的金额特别庞大，所以很多时候大部分朋友买房的时候考虑的因素也是方方面面。
那么在买房子的时候，我们主要考虑哪些方面的因素较好呢？
第一，地段。
香港著名商人李嘉诚曾经说过，买房首先要考虑三大因素，第一是地段，第二还是地段，第三还是地段。
这就如同我们经常所说的重要事情说三遍，他非常强调买房地段的重要性。
而从这些年房地产的表现来看，地段的的确确是影响房价上涨最关键的一个因素。
第二，配套。
另外选好地段过后还要选好房子的配套，包括内部配套以及外部配套。
内部配套主要选好物业，选好那些容积率相对较低，绿化率相对较高的小区。
而外部配套不仅要有成熟的轨道交通，还得有医疗配套，学区配套，甚至还要有大型的商业配套。
……
的确如此，在买房子的时候，一定要关注这两个重要的因素。
因为这两个重要的因素不仅能够帮助你防止在未来的增长空间更大，市场流动性更强。
还能在自己居住的时候能够有更好的体验感，生活也好，工作也好，都相对便利一些。
二，买房的过程中，我们还需要注意些什么？
另外我们必须明白，不管是新房的交易市场还是二手房的交易市场，都特别的复杂。
而且在交易的过程当中程序特别的多，每一个程序当中又伴随着一些风险的存在。
那么在买房的过程当中，我们应该注意些什么，来减少一些纠纷和风险呢？
第一，保障房屋的安全性。
不管你是买二手房还是买新房，第一大前提就是要保证你所购买的房屋是安全的。
二手房方面可以通过去对应的房管局提取档案，看看房屋是否存在抵押债务，能不能正常的上市交易过户。
而新盘方面一定要看看开发商的资质，在购买的时候一定要看是否五证齐全。
第二，合同约束。
保障房屋的安全性过后，我们还要保障房屋在交易的过程当中是绝对安全的。
也就是减少在交易过程当中出现的一些合同纠纷，或者可能出现的一些经济损失。
比如在房价上涨的过程当中，房东因为价格上涨不愿意卖了，引发的一些纠纷等等。
……
的确如此，在买房的过程当中，应该注意这样的两个大问题。
只有这样，我们才能远离买房过程当中出现的一些纠纷，可能出现的一些经济损失。
也只有这样，我们才能把房子买得更舒适一些，让自己的买房之旅也是愉悦的。
三，小结
总的来说，买房子是一件非常重大的事情，我们需要考虑的问题，需要注意的问题是非常多的。
不管是买二手房还是买新房，我都希望大家从地段入手，然后去控制其他的方方面面。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
不要因为房屋的交易复杂，不要因为买房过程中需要注意的问题特别多而害怕。
打铁还需自身硬，在买房前做做功课，把该控制的因素控制一下，其实也没什么难的。
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