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买房子需要考虑哪些因素？

房子,开发商,地段买房子需要考虑哪些因素？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二、性价比：

看似这个概念比较专业，其实对于我们普通人来说，能否在同类房源中达到物有所值或者物超所值，这和我们购买其他商品一样，都要做到货比三家，在同地段之类，选择更为理想的。

其实很多人在购房的过程中，还是比较感性的，被其中的一两个卖点所吸引就果断入手，越是大额的消费，其实越容易冲动型消费，这一点伴随着过去多年的房地产营销和天花乱坠的宣传，很多人纷纷出手，有不少人还是买了之后，觉得有些后悔。

尽量货比三家，在同地段买更为好的，更为物美价廉的，很重要。

三、户型：

买不买房看地段，掏不掏钱看户型、配套和园林。

这里重点说说户型，房子的空间如何更为有效地利用，设计很为关键，同样100平方米的房子，可能有的是两室的，有的是小三室的，那么自己到底需要几个房间，自己的承受力首付或者总价多少钱，要根据家庭收入来判断。

有个名词叫做，得房率，就是一套房子能否有效利用空间，公摊面积在合理情况下怎么样越小，使得套内空间更大，就很体现设计水平和开发水平了。

在这方面，越大的公司，开发时间越久的公司，积累的经验越多，设计的户型空间也更为优化。

但是，公摊面积也并非越小越好，公摊面积越小，意味着公共部位的面积也越小，那么房子或者小区的档次和使用性也不会很高。即便是搬运家具或者大件物品的时候，就能够感受到，非常吃力。合理很关键。

四、配套和园林：

小区内外的配套，对于房子本身的价值也很重要，但是不提倡像当下很多小区那样，做个五星级或者七星级的会所。

小区内部，室外健康场所，就很重要，还需要有些室外的休闲和交流场所，有些小区还有小区阅览室等等，这对于小区品质是很大的提升。

小区外部，学校、医院、购物、休闲等场所的便利性，也是比较重要的。买房之前在周边多做了解，对于自己做决策也是很重要的。

园林绿化也是需要在购房过程中来作对比的，在前述三个方面比较之后，对于配套和园林，也要做些比较，尽量选择同地段更为理想的。

五、物业：

最后一个方面，我觉得很重要的就是物业了。

物业服务的好坏，对于日后房产的升值保值也是很重要的内容，多年成长起来的物业公司，比新组建的物业公司，就要服务得更好。

物业负责人更为关键，有多年从业经验的，要比新入手的也要做得更好。

但是物业服务，也不仅仅是门岗帅气不？售房部的茶水台美女漂亮不？这些都不重要，最好是有多年专业的从业团队来做服务，以免去自己很多的顾虑和担忧。

总结：

买房，是一件大事，货比三家，总没错，在选定的地段内，选一个物超所值的，更为放心的很重要。除了以上五个方面，其实开发商的实力也很重要。

买房之前，看房是个苦差事，别嫌麻烦，多看看，多对比对比，你也会成为半个行家，选无可选，无可挑剔了，自己都觉得没有其他可选或者可别的情况下，根据自身财力，选择适合房源。

适合的，就是最好的。这是我本人最后一个方面的提醒。全天下没有完美的房子，选择适合自己的，最为重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、采光很重要。

这和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满（有些普通低端小区竟然有别墅，别觉得奇怪，完全是为了满足容积率的需求，开发商算过账了）。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。

暗卫是绝对不能要的……朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……卖不出去。

一般北方板楼多，所以问题不大，南方沿江沿路盖的楼多，这点要特别注意。

冬天的时候在阳台或卧室的床上晒太阳看书绝对是一种享受，用过的自然知道。

当你坐在马桶上，冬天太阳暖洋洋的晒在身上……很舒服啊，有机会试试吧。

2、户型要多考虑。

有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近，呵呵），厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。

还有一个最要命的问题，一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了……不通风。基本上夏天家里会又闷又热……建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子……这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井，个人感觉效果和直接南北通透差很多。

3、邻居的素质很重要。

其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。

我的建议是好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。

所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的，老房不建议卖，留着给孩子。反正我是不想让我的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底气就是自己的房子，自己的钱。

（说点题外话：我一邻居家的房子她婆婆和老公出钱买的，她家只出了2万的装修费，后来她婆婆来住，她又不能拒绝，结果一住几年，婆媳关系难处，夫妻关系也变得很差，后来吵架吵的很厉害，她婆婆一开口：“这是我家买的房子，你给我滚出去。”然后这个邻居就滚了。现已离婚，自己贷款买了房。）

4、物业很重要。这个和开发商的规模、交物业费的多少，小区是否老小区有关。

有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。

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