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等额本息和等额本金哪个划算？
本金,本息,利息等额本息和等额本金哪个划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多购房者在这两种还款方式都比较就接 不懂得直接就等额本息 银行一般默认的也是等额本息 除非提出来要求等额本金
本息改款每个月都是一样的 收入想对不稳的客户客户选择这种 毕竟压力小点！
本金对客户的收入要求比较高 ， 每个月有稳定的 且收入乐观的客户来说 本金还是比较划算的， 不管那种方式 ，前10年不打算提前还款的话 那种方式都无所谓了 因为你前边还得都是利息 ！等额本金想对来说能划算一点！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题我是这样理解的，要判断等额本金和等额本息哪个更划算，看完下面我的解释后你就会更明确如何选择等额本金还是等额本息的这两种还款方式的区别：
对于我们按揭贷款买房的人来说，等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用。但同时前期还款的数额会非常高，如果有一定数额存款的人可以选择这种方式，这种方式可以节省还款的利息。
但是对于没有一定存款金额的人，或者每月工资不高的人来讲是非常有压力的一种还款方式。这种情况可以选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，不会有太大的还款压力。看下图
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，往后逐月增加，但是本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度会比较较慢，所以占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
可以根据自己的收入来进行这两种还款方式的选择，希望能帮到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管是等额本金还是等额本息，计算公式都是：还款金额（月供）=每月还款本金+每月还款利息=每月还款本金+剩余本金*贷款利率/12，逐月计算利率，并不会产生复利。即只要两者的贷款本金和利率一样，那么选择哪一种还款方式都是一样的。
当然，你会发现选择等额本息还款总体还款利息会高于等额本金总体还款利息，但它以复利无关，与计算公式也无关，仅是等额本息前期还款的本金较少，剩余本金较多产生的利息相对较多；而等额本金前期还款金额较多，剩余本金较少所产生的利息相对较少罢了。
这好如你选择20年还所产生的利息肯定要比选择30年还要低一样，或者换句话来说，你不贷一分利息都不用还。那么你前期还的钱比较多，剩余的本金比较少，后期产生的利息自然比较少。
比如贷款12万分12期还，第1期不管是等额本金还是等额本息归还的利息都是一样的，为12万*利率/12=12万*4.9%/12（假设利率为4.9%）=490元。
在本金方面等额本息第一期归还本金为9777.4（本金逐月增加，利息逐月减少，最终保持还款金额不变）；而等额本金必须归还的本金为1万（本金保持不变，利息逐月减少，最终保持还款金额逐月减少）。那么这两者剩余本金分别是110222.6元和11万元，后期再代入上面的利息公式所产生的利息自然不同，等额本息总体还款利息必然增加。
但如果你为等额本息的利息考量，那么你完全可以在前期还更多的钱（提前还款）或者贷更少的钱，从而减少总体利息。这跟等额本金前期还更多的钱是一样一样的，只要计算公式没有错，利率一样本金一样，不管怎么变两者都是一样划算。
一般而言，等额本息还款比较适合年轻人，目前工薪相对较低，后期具有晋升加薪的潜质，可以有效的保障如今和未来（开支越来越大）的生活质量。而等额本金比较适合中年人或者年龄较大的房贷者，因为目前能力和工薪收入几乎处于一个顶峰，后期有衰退的迹象，选择等额本金还款可以有效的保障未来生活。
题文下方的阐述：如果后期有钱选择提前还款的？有什么影响？
提前还款与选择等额本息还款和等额本金还款是没有关系的，因为提前还款的金额都是针对剩余本金，与总体已还的本金和利息是隔断的。未来央行涨息或降息也是一样的，两者是隔断的，已还本金和利息不用理会，都以剩余本金计算。
如果提前还款要收手续费呢？手续费与怎么还款也是没有关系的，它以提前还款金额计算手续费，而不是剩余本金或总体贷款。比如提前还款10万，那么就在这个10万计算手续费，而不去计算其他款项。
因此，不管任何情况下，只要本金和利率一样，那么选择等额本金和选择等额本息都是一样的，并不存在划不划算的说法，或者说两者都划算，具体要看具体的人群（还款能力）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据自己的收入情况确定。
银行提供多种还款方式的初衷，是由根据客户不同的收入结构和自身意愿自主选择的。但实际操作中，经办人为省事或自身水平有限，根本不向客户作过多解释，多数默认等额本息。
等额本金和等额本息在相同金额、相同年限内的还款总额之差就不给你计算列示了，网上一大堆。
先说等额本金还款方式的特点:
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