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等额本息和等额本金哪个划算？
本金,本息,利息等额本息和等额本金哪个划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。 等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。
对于需要提前还款的消费者，相对而言，等额本金更适合提前还款！
以上希望能解答题主的疑惑，欢迎讨论留言点赞！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很简单的方法判断：你赚钱的能力和银行贷款利息相比，哪个更强。另外还需要考虑你收入情况，一般人建议等额本金。毕竟大多数人的资金没有更好的投资渠道，自有资金使用效率不高，跑不赢通胀。不过大多数家庭因为收入原因，选择了等额本息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
讨论等额本金和等额本息哪个还款方式合适，要充分的考虑到货币时间价值，简单举例，现在的一万元钱的购买力和20年后的一万元钱的购买力是不一样的，等额本金就是在同等值的钱，值钱的时候，你把钱交给了银行，到20年后，同等值的钱已经不值钱了，而且你的收入也大幅度增加了，你每月还的贷款去少了，一句话，不要看表面公式的计算结果，还有就是贷款购房的实质就是用明天的钱，用来今天消费，记住一点，明天的钱，永远不会比今天的钱值钱，
而等额本金还款方式在贷款金额相同，期限相同的情况下，每个月要多拿出相当一部分钱给银行，多拿出来的这部分钱的时间价值和通货膨胀的因素一定要考虑进去，这样你就会选择自己合适的还款方式了
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房贷款分为两种，一是等额本金，等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。二是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。
买房贷款，等额本息和等额本金哪个划算？
一、等额本息和等额本金
我们以100万房贷为例：
图一（等额本息）
贷款100万，每月还款6544元
图二（等额本金）
贷款100万，首月还款8250元，后面逐月递减。
二、哪个划算
等额本息每月还6544元，等额本金首月还8250元，后面逐月递减。
对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划算。很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。
所支付利息：等额本息\u003e等额本金。
100万的房贷（20年期），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。（尾数省略）
三、银子和钱不一样
2018年：货币和准货币180万亿（省略尾数）
2013年：货币和准货币 107万亿（省略尾数）
2009年：货币和准货币 59万亿（省略尾数）
2009-2018年，货币和准货币增加了3倍多。在此背景下，早买房，房贷金额大，借款利息多的人赚取的\"信贷红利“最多。
此种情况下，等额本息支付的利息多，等额本息划算。
四、选择的关键
其实，透过上面两种选择情景，小白想告诉大家，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。
目前，房贷的基准利率是4.9%。
可见，心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。
1、认为超过4.9%，选择等额本息。
2、认为超不过4.9%，选择等额本金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.不能单纯以利息高低来评估
等额本息每个月还的钱一样，最后你会发现利息还的也多，但是对于银行来说，它们前面每个月得到的还款少，你欠的多，利息当然就该多了。如果你1年就还完，那利息更少了。
2.看贷款方式
每个月的利息是你剩下未还的钱产生的，欠的越多，利息越多，那该怎么选呢？其实如果是公积金贷款方式，那等额本息就划算，因为公积金利息低，我付的利息越多，说明我从银行低利率拿到的钱更多，我们就算是放一些定期理财，利率也比公积金那点高，也赚了。
商业贷款利率较高，一般比定期理财利率高，如果你自己多从银行贷出的钱不能创造商贷的利率，前期也有能力还，建议选等额本金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢财经小秘书的邀请！
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提主要问的问题其实是两个问题，这两个问题也是大多数购房者普遍关心的问题。第一个问题是等额本息还款法和等额本金还款法有什么异同；第二个问题是，如果将来自己有一些钱了，要提前还款，那种贷款方式更适合以后还款。即对于买房者来说，那种还款方式还的利息更少（省到即是赚到，毕竟买房利息可是一笔不小的开支）。
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