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等额本息和等额本金哪个划算？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

等额本息与等额本金是购房时签订银行按揭贷款合同时所提供的两种还款方式。

等额本息也叫等额还款方式，也就是月供相同，但实际上每个月还款本金和利息的构成比例是不一样的，其中，本金比例是逐月增加，利息比例是逐月减少，可以理解为利息优先。

等额本金也叫递减还款方式，也就是月供逐月减少，其中，每月还款本金数额是相同的，但是，每个月还的利息是逐月减少的，可以理解为本金优先。

两者的区别在于：

1、还款压力不同，等额本息月供少，还款相对轻松，等额本金月供多，初期还款压力大；

2、还款利息不同，等额本息利息高，等额本金利息少；

3、提前还款违约成本不同，等额本息由于是利息优先还，提前还款不划算，而等额本金是本金优先还，提前还款承担的违约成本相对少一些。

贷款时究竟选择哪一种还款方式好，需要根据自身情况来定，在还款能力允许、或者有可能提前还款的情况下，尽量选择等额本金方式，如果月供压力比较大，那就只能选择等额本息方式。

举例来说，如果房价100万，按揭20年，利率按基准利率上浮10%，两种还款方式的月供金额和支付利息情况如下：

可以看出，采用等额本息方式要比等额本金方式多支付利息6.5万元，但月供少1279元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是邮储银行的信贷员，我们银行允许客户选择还款方式，作为信贷员我针对不同的客户建议不同的还款方式，对于收入水平较高的打工人员，不要投资的，我建议做等额本金，因为他不需要考虑通货膨胀，利率等成本因素产生的影响，少点利息支出就省出不少钱。而对于收入水平不高的打工人员，个体工商户等，我建议等额本息，一方面是开始还款压力较小，不会对生活产生影响，另一方面那么低的利率是其他方式贷款所无法实现的，贷款的目的是借钱，自然利率越低越好，有闲钱还不如去做吃的投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说说我理解二者的区别，等额本息，月供少，利息多；等额本金，月供多，利息少。

希望能用最少的数据讲清楚到底哪个划算，老规矩上数据，前提条件，贷款20万，20年，利率4.9%。

1 等额本息

月供：1308.89，利息：114133.14，还款总额：314133.14

2 等额本金

月供：1650递减，利息：98408.33，还款总额：298408.33

等额本息比等额本金多还了15274.81，单纯从投入角度讲，等额本金的确比等额本息更合适。但是从现实角度上讲大部分人买房子基本上是倾尽所有，所以买房初期压力会比较大，所以结合自身的能力去选择还款方式，才是正道，没有最划算的方式，只有最适合的方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们都知道按揭基本方式有两种：等额本金和等额本息。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，简单来说就是还款金额每月递减，期初的还款压力会比较大。

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。也就是说，每月的压力是一样的，也不用太多去计算，更不用担心会因为卡里钱不够扣款而产生信用问题。

小招相信很多小伙伴为了方便，也可能因为周边大多数人的选择而采用等额本息的还款方式，但是如果你计划提前还款，那就不同了。

这里举个例子大家就明白了。假设我们按揭贷款了100万，利率按照6.14%计算，贷款期限为30年。（这里有一点需要大家先明白：所有提前归还的金额，都是在结清当期利息后，用于归还剩余的本金，而未发生的利息是不用归还的。）

在选择等额本息时：

每月6000多元的还款实际只还了969.14元的本金，而利息却要5116.67元。当然，随着时间增长，你没有归还的本金是逐步递增的。

我们再看下如果选择等额本金时的情况：

这里可以清楚的看到，在每个月归还相同本金的情况下，你归还的利息也逐渐在降低。但是，你每个月的还款金额会比等额本息更高。按照等额本金的结算方式，一直到最后一期还款结束，你剩余的本金一定比采用等额本金的还款方式更少。

那么这样就好理解了，如果你在按揭的时候，就有打算每隔3年或者5年提前归还一部分来减少压力，那么就应该果断选择等额本金的方式。因为如果是等额本息的结算方式，10年后你的本金还有84万。但是如果选择等额本金的结算方式，10年后你的本金只有66.7万了。

虽然选择等额本金的方式提前还款最划算，但是文章开头的故事也告诉我们，随着通货膨胀和人们生活水平的提高，你的过去的债务也会随着时间的推移而“贬值”。所以，提前还款也不一定是什么好事喔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

等额本息和等额本金哪个划算？

1、等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

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