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农村宅基地一户一宅,那以前一户多宅的该怎样处理呢?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要是合法的就应该确权,不管多少是不是一户多宅,农民享有土地是新中国成立时赋予的权利,出现一户多宅也是有历史原因的,有些是继承的,有些是通过合法的和同村人购买的,有人败家好吃懒做买地当然也有勤勤恳恳为子孙后代积攒的家业财富是不是,这总没错吧!总不能一句一户多宅就不给与确权!至于已超出宅基地的家庭再审请宅基地自然是不给与批准的,没有和少于标准的农民审请是可以批准的,其中如果是有出售过宅基地的批准的话本人的想法是需要出高价才能买到,高到什么价位那可以参考当地市面出售的价格而定,而没有售卖记录的可以给低价,而审得后审请人终身不得再审请或者转让,只能继承。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是西门白甫话三农,我来回答这个问题。
农村一户多宅是很普遍的事,可以说,农村很多家庭都存在一户多宅情况。那么,国家政策和法律规定“一户一宅”,那些一户多宅的家庭超过规定标准的宅基地会不会被收归村集体呢?下面和各位朋友一起讨论交流这个问题。
一户多宅家庭超标的宅基地会不会被收回和宅基地审批时间或者和建房时间有很大关系。
因为农村宅基地属于国家无偿提供给农民的福利性建设用地。由于农村一个村里都是同族,甚至都是自家,也由于1982年以前农村建设用地也没有相应的法律规定,所以,宅基地管理比较宽松,审批也相对容易,还有一部分家庭先建房后申请,甚至有的家庭建了房也不申请。这样,一户多宅现象就比较普遍。
针对这种情况,1982年,国家出台了《村镇建设用地管理条例》,宅基地管理有了一定规定,但乱建乱批现象依然没有彻底制止,乱建现象依然存在。
1987年,国家又出台《中华人民共和国土地管理法》,其中第六十二条规定:农村一户家庭只能拥有一处宅基地,面积不得超过当地规定标准。
2019年,国家对农村宅基地进行确权,确权依据就是这两个时间节点。
1982年《村镇建设用地管理条例》实施前建造的房子,无论几处,无论超不超标,只要和邻居或他人没有争议,原则上都可以确权。
1982年《村镇建设用地管理条例》实施以后,到1987年《土地管理法》实施以前建造的房子,超标部分按《村镇建设用地管理条例》规定处理后,可以确权。
1987年《土地管理法》实施以后,到宅基地确权以前建造的房子,超标部分按《土地管理法》规定处理后,如果没有争议也可以确权。但暂时处理不了的不予确权,只确权规定以内的房子和面积,超标部分待以后处理后再确权。
宅基地确权后建造的房子,不符合一户一宅和面积标准的房子一律拆除。
总之,在这次宅基地确权登记颁证中,一户多宅情况,1982年以前建造的房子原则上都可以确权,1982年以后按建房时间和国家当时政策规定处理后再确权,宅基地确权非法建造的房子一律拆除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一户多宅,理论上是整治的重点之一。
不久前,农业农村部和自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知发布, 对宅基地的审批建设做了严格的有操作规范的规定。《土地管理法》第六十二条第一款要求:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一户多宅是违法的,但以下五种情况下的一户多宅是受法律保护的。
一,与父母是同一个户口,但儿女已符合分户条件。
二,宅基地总面积不超标的一户多宅也合法。尤其指有的山区农村,可能很难找到一整块的平整宅基地,现有的宅基地面积又太小不能满足村民居住要求……
三,通过合法继承得到另外的宅基地房屋,房屋尚未倒塌。
四,因管理部门冲突或不作为造成的一户多宅,大多是遗留问题,手续完备。
五,房屋合法交易造成的实际上的一户多宅。也就是说,法庭判决已经生效的事实结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按说有年份的老宅不能收,那都是人家祖上奋斗挣下来的产业,新的宅基地,在没有盖上房的新宅基地你们可以严格审批或收回!老的宅院都是人家祖上传下来的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一户一宅的提法已经在全国农民中所理解接受,其相应的举措还没有出台,如何实现的方法步骤也未具体规划,但是这个倡导主题是受益百姓的民生之大事,首先可以节约土地资源,还可利于村庄建设规划,盘活土地所增集体收益让村民增加收益,是利国利民的好事,一定会受到大家的拥护支持的。这几年由于农民的生活水平的提高,有些人存在了小富则满的思想,而放松了宅基地的管理使用,新住宅建起来,旧宅基地废弃的现象比比皆是,集体不收回个人也不利用;还有对新建房审批不严格,有时收些钱就可圈大院超标准建房,造成了一户多宅的乱象频频出现,还有甚者用集体宅基地搞钱宅基地交易,所以随着依法治国的开展,土地体制改革的退进,依法治理农村不合规不合法的一户多宅的问题,是事在必行当务之急。
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