您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

农村宅基地一户一宅，那以前一户多宅的该怎样处理呢？

宅基地,确权,农村农村宅基地一户一宅，那以前一户多宅的该怎样处理呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一、什么是一户一宅

我们先说一下什么是一户一宅？很多朋友对这个理解的并不完全正确。按照我国现在土地管理法的规定，所谓的一户一宅指的就是一个户主只能拥有一处宅基地，也就是说不能再以这个户名申请第二个宅基地。这点家人们能明白吧，一个户名不能有两个宅基地！

但是，家人们要了解，土地管理法中明确表示，允许村民可以在本村够买其他人的房产或者接受别人赠予的房产。那么问题来了，这些房产的宅基地也随着过来了，这就相当于你有多套房产和宅基地。那么算不算是一户多宅呢？不算的！按现在的土地管理法，仍然算你是一户一宅。因为，你的户名只申请过一次宅基地，这点大家明白了吗？既然算是一户一宅，但是有好几套房产和宅基地，怎么办呢？这就牵扯到宅基地超出规定面积了怎么办的问题，后面我们会讲！

明白以上两点以后，我们来看一个常见的问题，就是当你有两套房产，其中一套是本身户主自己的宅基地，另一个是购买或赠予的房产和宅基地。村里来和你说，你这属于一户多宅，强行让你退出来一套，这样合不合法呢？可以明确的和你说这样是违法的，是违反现在土地管理法的规定的。

当然，有一个问题要排除在外，就是该户名申请下来两个宅基地以上的，或者通过关系获得的，这些都不属于一户一宅的规定，是不能够获得法律保护的。

二、一户多宅怎么办

有很多历史遗留的问题，导致现在确实有一些人有一户多宅的情况，如果不处理，可能会让一些还没有宅基地的人认为这样不公平。那么出现在这种一会多宅的情况有哪些处理方法呢？

1、有偿退出

对于合法的一户多宅的情况，2021年也出台了相关政策。可在农民“自愿”的情况下，选择有偿退出，说白了就是，你退出来多余的那部分，国家按规定给你一些补偿。

2、缴税

目前这个方法并没有全国开展，只是部分地区开展了有偿的宅基地使用制度。如果，我们被认定是一户多宅了，也可以按规定缴纳一定的税费，继续来拥有，每个地方有自己的办法，并没有统一标准。

3、退还给村集体

对于那些既不想获得补偿又不想缴税的农户，还可以选择把多出来的宅基地退还给村集体，由村集体在分配给没有宅基地的农户或者农户也可以直接转让给本村需要宅基地的村民。

三、宅基地超面积怎么办

这个问题是农民朋友比较关心的问题，因为很多农户虽然有几套房产，但是属于一户一宅的范畴，不属于一户多宅，但也有一些是一户多宅的。这就牵扯到宅基地超面积的问题，不能你有钱就可以随便购买别人家的房产，还有很多没有宅基地的人呢？所以，出台了新规，我们来一起了解一下！

超占需要缴税？

对于这个问题每个地区都不一样，规定的标准宅基地面积也不同，算法也不同，主要还是和当地的历史情况和自然条件有关。因此，不同地方的处理方式也不同，下面给家人们整理了几个已试点的宅基地有偿使用的地区规定，仅供参考了解。

北京地区：规定北京近郊、远郊人多地少区域宅基地面积为0.25亩，其他区域宅基地为0.3亩；

天津地区：规定人均耕地面积少于1亩的可申请167㎡的宅基地，超过1亩的可申请200㎡的宅基地；

河南地区：规定人均耕地1亩以上的平原可申请167㎡的宅基地，城郊和耕地小于一亩的地区为134㎡的宅基地，山区丘陵地区可申请200㎡的宅基地。

浙江地区：规定使用耕地的可申请125㎡宅基地，荒坡荒地的可申请160㎡的宅基地，使用其他土地的可申请140㎡的宅基地；

湖南地区：规定荒地荒山可申请210㎡的宅基地，耕地可申请130㎡的宅基地，村里空闲和其他土地的可申请180㎡的宅基地。

以上地区，超出规定面积以外的宅基地面积，在新规下都是要缴税，具体怎么缴，缴多少还得咨询当地的具体规定。下面这3个地区是直接规定出来超出面积应该缴多少了，我们来看看！

江西余江：规定对超占当地宅基地标准1-50㎡的收费10元/㎡；超占51-100㎡的收费15元/㎡；超占101-150㎡的收费20元/㎡收；超占150㎡以上收费50元/㎡。

巨野县：规定超占面积小于200㎡，每年每平米收费2元；超出200㎡的，每年每平米收费5元；

玉山县：规定超占1-60㎡的，每年每平米收费5元；超出60-100㎡的，每年每平米收费10元；超出100-150㎡的，每年每平米收费15元；超出150㎡以上的，每年每平米收费20元。

规定一出来，很多人并不认可，认为我的宅基地有的是老辈人留下来的，难道不属于我的吗？我自己的为啥还要缴税？当然，不是所有的超占的都需要缴税的，这两种情况可以不用缴税：

1、1982年以前建造宅基地且之后没有扩大的，不管宅基地标准是否超过规定，都可放心确权登记，不予收费。这点家人们能理解吧？就是82年以前建的后期没在原来基础上扩建的，即使超出了也不需要缴税！

2、1982-1987年间，此时宅基地法规还没完善，如果宅基地面积超当地规定，但在当时拿到证明或在当时没有违规，也可确权登记，不予收费。这个就是属于历史遗留问题了，如果能拿到当地证明，也是不需要缴税的。

四、关于有偿退出再补充一点

在新《土地管理法》明确表示：允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

这个具体实施办法和补偿金额每个省份和地区都不一样，简单举个例子，作为家人了解用：

陕西规定：举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。

规定中明确表示：征地统一年产值平均标准和推进农村居民进城落户的鼓励政策，综合考虑退出宅基地和地上建筑物、构附着物等情况，确定对退出宅基地(含地上构附着物等)每亩补助价格西安为22万-25万元；

关中其它地区每亩补助价格为14万-16万元；

陕南地区每亩补助价格为10万-2万元；

陕北地区每亩补助价格为16万-18万元。

您认为多吗？要我说不多，我们的宅基地能有多少面积？能超过一亩的不多吧？

文章到这就结束了，感觉有用就点个赞吧？麻烦您帮忙转发一下，帮助更多的人，谢谢您了！

说明一下我不是卖书的，家人们要想详细了解土地管理法，可以看看，省着问东问西，还不一定准确，出了问题就不划算了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

总在提“一户一宅”的说法，可是看看农村里，真正一户一宅的也并不是很多，好多都是一户多宅的，当然也有一户无宅的，什么情况都有。对于一户多宅这种情况，在土地确权的时候，我们要如何处理呢？其实在这里我想说的是，不管有没有土地确权这一步骤，只要房子确实是属于自己的，那么在拆迁、改造或者是新农村建设过程中，都会获得相应的补偿。

 2/12   首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页