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我想知道房子产权70年，到期了以后怎么办？
房子,土地,产权我想知道房子产权70年，到期了以后怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
关于产权年限
上面有说到，根据房产的土地使用用途不同，产权年限也有所不同。有的是70年，有的是50年，有的是40年。那到底什么是产权年限呢？
我们知道，我们自己建房也好，在楼盘购买一套房子也好，建房的前提是一定要有土地建设权，也就是说，想要建房子，就一定要有合适的土地来建设。
我们自己在农村建房的话，先要批地基，只有拿到了地基的使用权，才能在地基上面建房子。买房子也不例外，虽然说买的房子不是我们自己去申请土地的使用权，那是有开发商统一申请的。
所以房屋的产权其实包括两部分，一部分是房屋所有权，另一部分是土地使用权。注意一个是所有权，一个是使用权。换句话说，房子是你的，你具有该套房子的使用权，任何人都拿不走。
但是土地方面，你只具有使用权，不具有所有权。我们知道，在我们国家，土地的所有权只归属于国家，任何个人、组织或团体都只有土地的使用权，没有所有权。
而土地的使用权又分为不同的用途。有些土地上只能建商品商，有些土地用来建公用设施等等，根据土地的用途不同，土地的使用年限也是不同的。民用住宅的土地使用权是70年，商用建筑的土地使用权是40年，而用于教育、科技、卫生、体育等方面的土地使用权是50年。
换句话说，我们常说的产权年限实际上指的就是土地的使用权，有70年、50年、40年之分，而不是指房屋的所有权。房屋的所有权是终生的，只要是你的房子，所有权永远都属于你。
现在的房产证都是不动产证，不动产证其实就是土地使用证和房屋所有权证的统一。在不动产证未实施以前，房子都有两本证书，一本就是土地的使用权证书，另一本是房屋的所有权证书。
怎么来理解产权70年、50年、40年呢？
虽说我们买套民用商品房的产权是70年，其实等我们拿到房产证，产权已经没有70年了。产权年限并不是从你拿到房产证开始算的，而是从开发商拿到土地的使用权开始算的。因为产权年限跟土地有关，自然是从土地的使用权下来开始算的。
换句话说，不管你买的房子产权是多少年，70年、50年、40年？等房子到你手上也不可能有足够的年限，哪怕你是一手业主，也不可能拥有房子完整的70年。
从开发商拿到地，再开始筹划、建设、上市预售，短则三、五年，长则更久，这样一年，等房子到我们手上，产权就相应减少了。
如果说买的是二手房，那就更不用说了，到我们手上的房屋产权就会更少了。
辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？
关于这个问题，我们无需过多担心，按照《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。
从这一点来看，房子产权到期后，房子是不会被收回的，而是可以续期的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，如果土地使用权年限届满，土地使用者需要继续使用土地的话，可以于届满前一年向当地相关部门申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
也就是说，正常情况下，土地的使用权限到期后，可以提前一年申请续期。获批续期的，需要交付一定的土地出让金。如果续期不成功的话，土地的使用权会被国家无偿收回。
关于土地使用权的出让金，也无需过多担心，只是一笔很小的费用。通常整套房下来只需一千来元，十几元一平方，具体地方的不同可能有所差异，但整体上差不多。
但如果房子产权到期了，政府单位对这块地另有规划，那就不会再续期，但是国家会对土地上的房子进行补偿。也就是我们通常说的拆迁了。补偿价格一般是按房子的价格来补偿的，1：3左右，或者你可以拥有一套全新的拆迁安置房，或者一笔不错的补偿金。
事实上，我们知道很多房子都等不到70年，可能就成了危房，就会面临拆迁或旧改了。目前我们的房子平均寿命大概在30-50年。而城市需要发展，一栋栋危房立在城市中心，那是会严重影响市容市貌的。
也就是说，一般情况下，还没到产权到期，房子可能就旧改了，或者政府另有规划，房子就会面临拆迁。
写在最后
房子的产权是从开发商拿到土地的使用权开始计算的。不管哪一类的房子，到了我们手上时，产权的年限已经减少了。
关于产权的问题，无需太多担心，因为房子会老化，城市要发展。很多房子的产权还没到期，就可能被旧改了，或者被拆迁安置了。
即使产权到期了，也是可以续期的。只要在到期的前一年申请续期，并缴纳少量的土地出让金就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有新政无限期了。不是到了70年房子就不能住下去了。我住理工，理工有的是办法让你继续住下去而不让你申请新房子。1958年的楼房够老的了。人们都盼着能搬出老住宅换个新房子，1999年的时候，大学给我们“贴建”出一间房和厨房，这是我第一次听到有“贴建”这个词汇。那么70年产权是不是从1999年算起呢？
对于小编提出的这个问题？我想国家不会按产权70年就不能住在自己的房子里面了，而是有其他政策措施，比如交一定的土地规定的费用，是多少？按照你房子的平米数算。有的说2000多元，也有的交得稍微多交一些，总之不会交钱太多。你想啊？都70年了、房子的牢固性是不是也可以考虑在内，万一不安全怎么办？
根据民典法第二百一十六条规定：不动产登记簿是物权的归属和根据及民典法的第三百五十九条规定：住宅的建设用地及使用权期满的，自动续期，续期的缴纳或者减免要依据法律和行政法规办理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产70年产权到期了按照国家的相关规定,住宅用地使用权到期后是可以自动续期的,购房者可以缴纳少量的土地出让金,继续持有土地的使用权。续期的费用会按照当时的法律或者是行政规定进行收取,在到期之后,如果所居住的房屋质量过关,可以继续居住,但如果在到期之后,国家会对土地有其他的用途参考当前的拆迁政策,给予相应的补偿。住宅建设用地和非住宅建设用地的使用权到期之后的区别在于非住宅用地需要自己进行申请,而且该土地上的房屋以及其他的建筑,在没有约定的情况之下,会按照当时的法律或者是行政法规进行办理,并且需要与政府部门签订合同支付土地的使用出让金才能够办理登记,相对来说会比住宅用地缴纳的费用要高,操作起来也相对复杂。
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