您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
我想知道房子产权70年，到期了以后怎么办？
房子,土地,产权我想知道房子产权70年，到期了以后怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我想知道房子产权70年，到期了以后怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在人们有一个误解，就是房屋的产权是70年。其实，所谓的房屋的产权，是指该房屋修建在国有土地上，而这块土地的使用年限是70年，所以很多人就误认为该房屋也是70年产权。
准确地说，在我们购买了房屋之后，就有了该房屋的完全拥有权，不存在到期的问题。
一、那么，如果该房屋的土地使用权到期了怎么办？
《物权法》第149条规定 : 住宅建设用地使用权届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行，没有约定的或者约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
在土地使用年限到期后，如果上面的房屋继续使用，可以在到期前一年申请续期。如果政府没有要收回该土地的计划，就要批准业主的申请。但是如果申请续期，就要缴纳土地使用权出让金。
一般来说，在土地使用到期后会有两种情况，一种是政府对这块土地没有使用规划，业主只需要补交土地出让金即可。这个出让金，应该低于其他类型的土地使用权出让金。
还有一种情况，就是政府已经对这块土地有了使用规划，那么，政府要收回该地块上面的建筑，政府需要给予相关业主经济补偿，类似于拆迁款。
二、房屋的产权是如何计算的？
1、当年的福利分房如何计算土地使用年限？
如果是当年的福利分房，后来个人买到手，并可以上市交易，购买这样的房子，需要缴纳土地使用出让金。缴费年限是从第一套上市时间开始计算。
比如1990年建设的房屋，在2000年的时候，有人卖房，那么土地使用年限就从2000年开始计算，70年，就是2000年到2070年。
2、商品房的土地使用年限
这种类型的房屋，是从开发商拿到地块的时间算起，比如开发商是在2010年拿到该地块，那么，这块土地的使用年限，就是从2010年到2080年。
如果开发商在2015年开发好了房屋，那么这个地块还有65年的使用权。就是说，不管开发商什么时候开发这个地块的房屋，这个地块的使用年限都是到2080年到期。
3、经济适用房
经济适用房的土地使用使用权年限，是以楼盘竣工时间为准。70年结束的时间不变。
比如该楼盘竣工时间是2010年，土地使用权到期是2080年，你购买该楼盘的房屋日期，被2080减去，就是该地块的剩余使用年限。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房产权7O年的说法完全错了。商品房产权（即所有权）永久属于购房者，不存在年限多少问题，以后房子倒了，建房的材料还是购房者的。不动产权证上注明使用年限70年是指房子下面占用的土地使用权为70年（因土地所有权属于国家，购房者从国家购买了使用权）。如土地使用年限到期，再交土地使用费续用。如到期国家收回土地，则对房产给予补偿。如未到期国家收回土地，则对房子和剩余年限的土地使用权补偿。过去购房者有土地使用权证（证上注明使用起止时间）和房屋所有权证（无年限说法）两个证，现合二为一不动产权证了。不动产权证仍有土地使用权和房产权两个权属，证上只写明（土地）使用年限。（购房者取得了房产权，当然也就有占有权，使用权，受益权，转让权，子女继承权等）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最愉快的回答：这个问题，2005年我问过国土局局长，他说让我70年后来找他！
最不友好的回答：你能七十年后再问吗？
最靠谱的回答：房子能不能存在70年？
最专业的回答：个人财产，除非战争等因素，国家尊重你的一亩三分地！所有权还是你的，唯独可能重新评估土地价值
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个好像还没看到政府的明确说法。应该是不管他，到时候会有人找你。或者你去房地产管理局问问。但我觉得最正确的方法是继续住，别管他，等待政府决策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房管中心上班的朋友跟我说，房子的产权问题一定要弄清楚，不然的话，很可能会带来很大的麻烦。商品房住宅产权只有70年，到期后，房子还是我们的吗？相信这是很多人都很关心的问题。我们一起来看看专业人士是怎么说的。
买房对于每个家庭来说，都是非常重要的一件大事。为了买套房，都有可能背上负债，或者花光了所有的积蓄，甚至需要几代人的共同努力。
每个在外漂泊的年轻人，都希望自己可以在所在的城市安定下来，都希望自己可以在城市有套自己的房子。有了房子就有家，有了房子就无需漂泊，有了房子就能享受房子周边的配套设施，有了房子，我们的孩子就能享受更好的教育资源。
可是，花费了所有积蓄买下的房子，产权是有年限的。普通的民用商品住宅产权年限是70年，商用房的产权年限是40年，如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地的话，产权使用年限是50年。看上去似乎没有哪个土地的使用权限是伴随终生的。那万一房产权限到期了怎么办呢？房子该如何处置呢？房子会被收回吗？我们先来一起看下关于房产的产权年限的定义是什么。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |