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坐地起价的二手房业主，是谁给了他们的自信？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

坐地起价的二手房业主，是谁给了他们的自信？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题有点意思，我也亲身经历过，所以我来试着分析一下：

1.小区业主群：不得不说，这可能是二手房价上涨不可忽略的因素。在业主群里会反复怂恿准备售房的业主提高价格，一方面是要大家互相统一价格，统一往高价看齐，就高不就低；另一方面，甚至还会出现攀比情况，你卖的贵，那我的房子比你的好，我应该比你更贵一点。甚至听说有人挂牌价底了，还会被其他业主集体抵制。

2.中介人员怂恿：中介人员有时候会劝业主降价，但有时候也会怂恿业主涨价。不良中介劝业主涨价的时候，往往会加入与业主的对赌条约，一旦售价超过业主预期，那么超过部分甚至可以分润。另外，有时候中介还会劝不着急卖房的业主涨价，以便让急售的业主出货。

3.卖方市场的行情：当房地产步入牛市行情之后，房地产市场会呈现卖方市场的局面，购房者甚至会出现恐慌性抢购。我就亲眼见过身边朋友，为了购买二手房，在中介同时带多个意向购房者周旋的时候，被迫主动加价抢购，而业主则乐见其成。

4.媒体（自媒体）的误导：以往传统媒体是收钱办事，赚取广告费的同时，为开发商做宣传，虽然多少存在托市的行为，但至少传统媒体在监管之下，相对还是比较客观公正的。但如今自媒体盛行，众多从事房产销售和代理销售的人员成为自媒体，其发布的信息就鱼龙混杂，其中就不乏宣扬房价上涨的引导性内容。

5.周边手开发商的宣传：二手房的房价往往对标周边新房价格，而一手房开发商为了促进销售，通常都会大量投放广告，这种广告信息也成了二手房业主坐地起价的信心来源。

6.博傻心态：买房靠缘分，相信大家都听过这句话，缘分这种东西有点玄学，二手业主有时候也希望搏个概率，碰到一个相中的这套房的有缘人，搞不好他就会不计成本的买下来，有缘人多了，甚至还能主动加价。往往那些不着急出手的业主，喜欢挂个高价吊着卖，反正方盘中介也不收费。

7.敝帚自珍心态：这一点比较有意思，通过我看房过程，发现几乎每一个业主都觉得自己的房子是最好的，甚至于有一些硬伤在他们眼中是优点。比如我这套房是楼王单位、我这套房是黄金楼层、我这套房装修时下了重本，甚至于说我这套房买的时候就比较贵，都能成为二手业主坐地起价的理由。

总的来说，二手房的购房过程是一个非标准化的过程，每个业主每套房子情况都不一样，所以各方过程也是非常折磨人，非常考验耐心的。除非二手房的价格有比较大的优势，同时自己有足够的时间和精力，否则我还是建议买一手房。特别是在二手房价格倒挂的情况下，可以毫不犹豫的考虑一手房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

降价可以选择不卖，除非资金紧张；房价小涨合适，否则持有房产是亏本的，至少要跑赢利息吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1城市发展 2人口 3金融 4通胀 5粤港澳大湾区
6 外交部发言 7 供需 8 09年至今没跌过
9 不缺钱不诚心卖的心态
10 人们就是买涨不买跌