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小区规约与省级业主大会指导规规违背，以什么为准？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区规约与省级业主大会指导规规违背，以什么为准？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为，省级业主大会指导规则是指导成立业主大会选举业委会的规范文件。

如果筹备组在议定三个规约时，违返《指导规则》同时违返常理，个人认为应遵从指导规则为准！都违背指导规则，又何来指导？再说巜业主大会和业主委员会指导规则》本身就是规范辖区内业主大会和业主委员会的，不遵从指导可以么？何况规约在前，业委会成立在后。

例如巜指导规则》业委会会议由主任主持，主任因故不主持由副主任主持，主任副主任均不主持，由1／3委员推荐一名委员主持。充分表现了民主和少数服从多数的业委会体制，不会因为个人原因而停摆！

而小区《工作规则》则为：业委会会议由主任主持，主任不主持则委托副主任主持…如此一来，主任有问题肯定不委托，岂不是要业委会停摆，要个副主任干什么？业委会的民主集中制如何体现，又怎么是少数服从多数？

如果要重新分工另选主任副主任，又怎么开得了业委会会议？岂不矛盾之极！？

回答于 2019-09-11 08:43:50

以小区规约为准，前提是该小区规约的规定或约定不违反法律或法规的规定。

省级业主大会指导规则只是指导性文件，不具有强制性约束力。