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二手房可以购买吗？

二手房,存在,房屋二手房可以购买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 孩子快上一年级了，如果买新房子，怕到时候上不了，现房肯定贵一些，买了也得赶快装修。半年应该时间还不够，所以选择购买二手房子，领包入住的那种，住几年以后再说。朋友们有购买二手房的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房可以购买，但需要分清可以购买的二手房和购买二手房的需求。

因不同地域政策差异性，也因个人情况的不同差别，又因存在不同债务与抵押等方面的情形存在，故未接触或接触不深的人，会认为二手房流程多，交易繁琐，容易上当受骗，更容易涉及诉讼等。

但是，无论二手房，亦或者一手房，都存在交易不明晰的情况存在，更存在“房财两难”的局面。因此，我们需要选择的是产权清晰明确、债务透明、流程易完成、交割顺畅等的房产购买。

首先，产权清晰明确的要求是:

产权人是唯一，且核实后真实、有效、合法。不是产权人是一个人，可以是多个人，但不能有不确定的信息存在。产权人及共有产权人（包括未体现因特殊关系存在的共有情形等）一致同意确定出售。不存在其他限制交易的条件:承租人已放弃优先购买权，居住权人已解除居住权的设定等。交易房屋的证件齐备完善，符合交易条件。

其次，债务透明，没有未知的隐瞒:

1.按揭贷款的银行、贷款清晰且还款正常无逾期或不良记录；

2.无个人间大额借款或消费贷等，防止“资不抵债”；

3.无经济、法律纠纷涉诉而使房屋被查封、保全等；

再者，交易流程常规合法进行，无非必要的额外增加:

特别建议:需买方垫资结清尾款的，可以让业主申请第三方垫资，不建议直接用买方的资金垫资（实际上就是个人间借款），防止“因小失大”。买方如需承担垫资的费用，建议该部分费用一并作为房款写入交易总价，同时作为定金转账给卖方，这样在对方违约后可以按照法规或合同申请赔偿，不参与与第三方公司的经济纠纷。如有涉及抵押次数多，或查封、保全等情形，建议慎重考虑；通常的普通住宅交易流程（以西安为例）简述:买卖双方交易资格审查→交易网签备案→交易资金监管协议→存管交易资金→缴税→过户→取证（划款）→物业交割。

最后，房屋的权属交接:

物业交割:新业主更名入伙，老业主结清欠费；房屋交接:物品清点，票据移交等；

因此，选择购买二手房也需要一定筛选后再决定，不是所有的二手房都能顺利完成交接并能使用。选择安全、透明、合法的交易房屋才是最重要的。

那么，因二手房的特定属性，也让有一部分人必然选择购买二手房。

二手房大多数情形下是:

1.已建成的小区，有一定的配套设施；

2.可以装修入住的；

3.可以提供特定的需求，如落户后孩子需要的学区等；

4.其他需求:如急需自己居住房屋的等。

总之，二手房可以购买，但不是所有的都可以购买，更不是所有人都要买二手房。每人都有不同的需求与情况，建议根据自己的实际需求去抉择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我买的二手毛坯，套路多，有风险。得房快，