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2021年重庆房价大涨了吗？这个时候买二手房，如何避免中介的坑？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2021年重庆房价大涨了吗？这个时候买二手房，如何避免中介的坑？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

据国家统计局数据，4月重庆新房房价涨幅全国第一，5月重庆新房房价继续领涨全国，5月重庆二手房房价涨幅全国第三……很明显，重庆房价确实涨的不错，四五月连续领涨。

所谓“买涨不买跌”，虽然“买涨”，更适合投资客炒房客，但现实中，人们的从众心理的确存在，房价越上涨，购房者买房心理更加迫切。

事实上，房价上涨，市场的确更疯狂，这时无论买方卖方都失去耐心和理性。那么在房价上涨期，买二手房如何避免被中介坑呢？

一，避免“钱”方面的坑。

二手房交易中，买方避免踩“钱”方面的坑，这是最主要的。

1，避免挂牌房价有坑。

一般情况下，中介公司人员会对买卖双方游说，让卖家降低市场预期，同时反手拔高买家出价底线，使两者之间的心理成交价格更加接近，最终达成交易。

但事实上来看，中介卖二手房，目的是佣金，中介只关心“成交”，不关心价格。甚至从中介内心来说，只要买方愿意，成交价越高越好，因为佣金一般是按成交价的1～3%。

如此看来，成交价越高，中介费越高，中介越高兴。




事实上，中介的确可能怂恿卖方提高挂牌价。说个真事，上个月，我弟挂牌卖房，本来自己通过网络等了解，决定把房子挂牌163W，结果来到某壳门店，接待的帅哥说，土拍后市场热度高，房子好卖得很，可以挂到175W……于是，这套房子就挂牌价175W，没过几天，中介就打电话问，165W卖不卖……我弟回复说，房价再涨，诚意买可以当面谈。不过，中介再打电话回去，买方就说，超预算了，再看看。

显然，从中介方面来说，挂牌价无论高低，买方都会砍价……而从买方心理来说，砍价基础往往就是挂牌价。

因此，避免因为中介原因，买到业主挂牌价格过高的房子，是非常重要的。这个一般来讲，可以多问几家中介（同一套房源，往往不同的中介公司，挂牌价不同），从而进行初步摸底。

2，避免中介吃差价。

多年前，中介吃差价现象多，吃房价差价，吃税费差价……后来在中介公司“某家”的坚持和带领下，二手房买卖双方直接面谈，成交价格逐步透明化，中介吃差价的现象逐步减少。

不过，中介吃差价的情况，还是存在。




目前二手房房源平台多，很多房产APP上看到的挂牌价格高低不一，同一套房源甚至有多个挂牌价，很多时候买方并不知道业主真实的挂牌价是多少……而同小区房源真实的成交价，作为买方来说，更是难以知晓。

现实中，要摸清市场行情，买方一方面可参考某壳等平台的小区成交价均价，另一方面，可以实地走访，亲自了解。

比如向物业、向业主侧面了解近期同小区、同户型房屋的成交价格是多少。要是有正在装修的，一般就能问到业主本人，房子买成多少钱……这些渠道获得的价格信息，一般比较真实，参考意义比较大。自己有了真实可靠信息，自然在谈判中更容易获得主动和成功。




3，避免中介乱收费用。

通过中介买二手房，通常有1～3%的中介费，但是中介费也是可以议价的。

另外，交易过程中过户要交的税费、手续费、工本费等等费用，也是存在的。

但是，另外比如按揭服务费、评估费、权证代办费、赎楼垫资手续费/利息等等，这些费用，就不一定绝对存在。

对于二手房交易有哪些费用，一定要在合同中明确清楚。特别是有的中介要求代收各种费用的，一定要要求按发票实际发生金额支付，避免中介有机会吃差价。

对于依法应该由卖房支付的费用，买方一定要求在合同中也要明确约定，不要含糊不清。

二，避免踩交易流程方面的坑。

无论买家，还是卖家，最好都要对市场、对交易流程等方面有必要的了解。

1，选择通过口碑好的品牌中介公司成交。

不得不说，二手房的成交流程确实比新房成交流程更复杂，二手房交易过程中的“坑”也的确比较多，那么，二手房交易中，合同的签订几就非常重要。

选择一家口碑良好的正规大品牌大中介公司成交，无疑是通过合同细节约定，从而有效避坑的最好办法。




2，注意交易房屋的安全。

买方一定要亲自查看房屋产权，明确产权性质、土地性质、房屋用途、房屋面积等基础信息，注意货要对版，注意房屋是否产权清晰，是否有抵押、有居住权设定、有租赁和有查封等限制交易的情况。

3，注意交易资金的安全。




房产交易中，对买房而言，交易资金的安全是最为关键的。

通常做好以下两点，即可有效防范。

第一，合同约定明确化。合同中要明确约定，房款的支付条件、时间、金额和方式。

第二，合同中双方明确同意资金全程监管，并明确费用承担方式。




4，避免踩贷款方面的坑。

房价高，一般的人都需要贷款买房，但是买卖二手房的话，银行按揭还需要评估，根据评估价来核算贷款金额。

虽然贷款金额、利率等不由中介控制，但是在二手房贷款方面，有的中介挖的坑还不少。

比如给你预算的首付款，大大低于实际银行预算的金额，比如你本是二套，中介给你说，可以算首套（比如操作假离婚等）……对于这样的一些套路，购房者一定要自己心里有数。

5，凡事自己多做功课，中介的话不可全信。

对于普通人而言，买把小白菜还要货比三家，买房子更是动辄上百万，房子金额大，涉及的问题又复杂，买房是很不容易的，那么，买房子就要自己把关风险，购买前做好功课就显得特别重要。




买二手房过程中，主要涉及到买卖双方和中介，为了促成交易，中介方往往夸大房子优点，有意忽略房子的缺点……而作为卖方而言，自然也是如此。因此，一套二手房有何缺陷缺点，全靠买方的一双慧眼。

作为买方来说，多看多问多想，必定是发现问题的关键。比如，同一套房子，白天和晚上去现场看，或许能发现不同的缺点……

对于自己想买的房子，心中有疑惑的话，多问中介，多问小区业主，多问身边有经验的朋友，自然能搞清楚真相。弄清楚房子的基本情况，才能买个踏实，买个放心。

总之，二手房交易本就过程复杂、手续繁多、费用较高，找一家正规的口碑好的中介成交，会相对放心，但是，求人不如求己，要‬想‬完美‬避坑‬，自己做好二手房交易安全的功课，才是最放心的！

我是@冰姐666房产视界，喜欢我的朋友点赞、关注、评论和转发。

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