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第一次买房，准备买二手房，买房到底是先过户，还是先给钱？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第一次买房，准备买二手房，买房到底是先过户，还是先给钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你是全款买，还是贷款？

我刚贷款买的，通过中介，先付中介费和两万订金，提交资料，审核通过后网签、面签，银行审核贷款资料，交首付(资金监管，不直接给房主)，过户，房款，原房主收到全部房款后交房。

大体就是这么个过程。建议通过中介买房，自己交易风险太大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一次买二手房，不管是一次性付款方式还是银行按揭贷款方式，均是买方先支付房款再办理过户。

二手房交易通常分为一次性付款交易和银行按揭贷款交易两种，每种交易方式的流程不同。具体的区别如下:

1、一次性付款的二手房交易流程

签订合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算

2、银行按揭贷款的二手房交易流程

签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

从上述两种交易流程中可以看出，不管是一次性付款方式还是银行按揭贷款方式，二手房交易流程均是先进行房款的资金托管再办理产权转移过户。

买卖二手房，通过中介成交的房款必须进行资金监管；自行成交的房款可以直接付给卖方或进行资金监管。

但是，买卖双方经协商，买方的房款直接支付给卖方、交易资金不进行托管的，由此产生的后果由交易双方自行负责，即交易风险自己承担。

在此重点强调的是，自行成交的买方房款不要直接付给卖方而是进行资金托管，因为交易资金的资金监管既保障了交易的安全性，又降低了二手房买卖的风险。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不放心，可以开个共管账户

回答于 2019-09-11 08:43:50

先付预付款，才给过户呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很感谢现行的政策改进，现在目前已经不是以前的先过户或先交钱的问题了，以西安市场为例，向你解释一下西安普通住宅二手房交易流程。

选择了一套满意的二手房后，需要与卖方签订《二手房买卖协议》，简述要点:

约定支付一定的购房定金，不超过总房款的20％。约定关键节点办理时间。约定房屋交接的时间:买方取得新产证后或卖方收到购房全款后。约定一方违约或因故拖延等承担的赔偿责任；特殊情况的说明:户口、学区、租户、居住等情况的说明。

不管是否认识，亦或者关系怎么样，宁做先小人后君子，能遵守约定更好，以防万一。事前有约定，事中同遵守，事后好交接。

二手房正规合法的交易流程都是以不动产权证转移登记为准,形成新的住房登记簿。目前西安限购范围内普通住宅过户流程主要包含:

1.买方认购资格审查,卖方房屋交易资格查验;

2.网签备案,达成交易意向登记，约定交易总价、付款方式等;

3.签订资金监管协议，设立交易资金监管账户，存入交易首付款或全部购房款;

4.如需按揭贷款的买方，需交易双方到按揭银行面签,提交审核资料;

5.交易房屋现场评估勘察，银行按揭审核，通过后贷款全额一次性转账至资金监管账户，以实现网签交易价格全款到账至监管账户；

6.缴纳交易税费，主要包含契税、个人所得税、增值税及其附加税;

7.产证转移登记申请，买方领取二手房不动产权证转移登记受理单;

8.买方携带有效证件领取不动产权证，交给银行办理抵押登记手续;

9.监管银行领取转账支付凭证，划款至卖方收款账户；

10.到物业办理房屋交割，物业登记新业主信息，签订入伙协议与物业服务协议，按约定双方结清交割之日的物业费用，卖方移交两书给买方；

11.房屋交付，卖方将房屋钥匙、水电天燃气卡、可视对讲等的移交给买方，大修基金收据一并移交。

12.如有租户的，继续履行租赁协议的，坚决签署新的租赁合同；如需清退租户的，应由卖方先行清退租户，再交付房屋给买方，此种建议转移登记前办理清退手续；

13.其他约定的履行:原有落户的清退，居住权的解除终止，实际占有人的搬离等。

二手房的交易大同小异，存在不同区域政策要求的不一样，会存在差异，具体可咨询当地的房管部门，如有区域让先做买方按揭贷款的审核通过等。

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