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新郑南龙湖房价未来走势会降吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新郑南龙湖房价未来走势会降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新郑市龙湖镇也就是经常被称作南龙湖的地方，龙湖镇作为环郑刚需聚集地，有着其他地区无法比拟的优势

‬交通优势

南龙湖到郑州站直线距离12.57公里，到郑州东站14.71公里，距离机场也是航站楼14.55公里，加上规划中的小李庄站，可以说位置十分优越。另外龙湖镇也是除了中心城区外少有的地铁通达区域，城郊线直通郑州各大商圈，无论是乘坐高铁还是飞机都可以畅通无阻。




教育优势

龙湖镇最早规划为高教园区，吸引了众多大学，包括升达大学，中原工学院，河南工程学院，河南工贸，河南职工医学院，中原工学院信息商务学院，河南机电学院，检察官学院等，常年在校生多达数十万，无疑为龙湖镇带来了年轻与活力。

龙湖房价会不会降

从卫星地图来看龙湖镇107国道以东，绕城高速以南，郑新快速路以西以及107国道联络线合围区域已经基本开发，所剩土地有限，最新数据显示整个镇区常驻人口已达80万人，有了人口房子自然有人买。龙湖凭借便利的交通与价格优势成为众多刚需首选之地，刚需注定是图便宜来的，如果市区的房价降到和龙湖一样，龙湖失去了价格优势自然会降价，但是也会维持在合理水平，也不排除未来新郑划区房价飙升的可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会。

未来整个中国的房价走势还是涨的，这个是毋庸置疑的，别跟我说房住不炒，那是不可能的。目前房价这样的一个势头完全是因为疫情导致的经济下行，这个是谁都没有办法的事情。

郑州作为一个新一线城市，人口已经突破1200万，虽然大部分人口来自于省内，但是也还是不得不佩服郑州的吸引力，省外人不买我们省内人买，这也是需求，而且这种需求还比较真实，不像杭州这座城市，房价恨天高，投机倒把的居多。郑州的房价真的不算高，你去南方随便一个小县城都比郑州的房价高得多，而且郑州以后的发展潜力还是很大的。

说到郑州的房价，除了主城区还有几个区域不得不讲一下，一个是绿博片区、白沙片区、南龙湖、荥阳东等，这些区域里我其实比较看好南龙湖，第一南龙湖已经通地铁了，虽然是帮了港区的光，但是还是能说明一些问题的。交通的优势造就了南龙湖同时也让越来越多的人享受到与主城区无缝衔接得舒适。第二、人口红利，南龙湖虽然只是一个镇，但是却拥有70W的常住人口，这个是什么概念，整个航空港区才60W的常住人口。第三、大学城优势，虽然有名气的学校很少，但是也架不住它学校多啊。学校多就有商业需求，有商业需求就有人来人往，这就是优势。第四、南龙湖比较宜居，你别说小刘桥多么多难走，小乔的老刘多么多么混蛋，那些以后都会改变的。脏乱差的形象还是会改变的，南龙湖人口太多，形形色色，文明需要一个过程，所以需要时间。抛出这些南龙湖真的很宜居，商业也有，教育也可以，医疗差一点但是离主城区近啊，谁能三天两头地去医院。

所以综合下来南龙湖的区域优势很明显，所以你说南龙湖的房价会降，我是一万个不信。之前有些开发商在搞降价，一个原因是因为拿地的单价确实很低，还有一个是因为资金回滚不得已。但是你说以后的地皮还会像之前那么便宜吗？不可能的，南龙湖核心区域的地方开发得差不多了，各个模块都已经趋于成熟了，留给开发商的机会不多了，所以想降价首先得有房源才行。再说人民币一直在贬值，每年都以百分之10的速度贬值，人民币贬值了房子就算不涨价，也至少得赶上人民币的贬值速度，所以肯定也不会降。

不说其他，纵观这数十年的发展，甚至这几年的发展，你看到那座城市房价比几年前还便宜的？除非是那些提前透支很多年的城市，像郑州这些日益兴盛的城市，降价，不太现实。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题可以延伸为：郑州市房价会降吗？




如果郑州市房价跌，龙湖镇一定会跌。相反如果郑州会涨，则一定会有一大批买不起郑州房的人来龙湖镇买。所以龙湖镇的房价永远都是跟随郑州房价，但相比起来涨价幅度低于主城的区域。

回答于 2019-09-11 08:43:50

横盘，不好涨，跌也跌不了多少。

南龙湖位置不错，衔接机场和市区，但离市区还是有距离的，毕竟是绕城高速之外，他的位置好于平原新区和荥阳，又不如白沙象湖。

降的可能性也不大，因为撤县设区可能不就就会落地，这个是可预期的一个利好，所以未来的南龙湖会稳中有涨，大涨可能性不大，基本是会维持在9000-11000之间浮动。

南龙湖的发展主要就是航空港带动的，地铁的开通让南龙湖上了一个新台阶，现在也没有一个新的政策利好，只能维持目前的一个价格。

南龙湖未来的房价走势跌的可能性不大，大涨可能性也不大，会比较平稳，相比平原新区算是不错了，平原新区除非划入郑州，未来会长期阴跌。