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住建部拟要求县城盖楼不超18层，县城房价以后会大涨吗？

县城,房价,未来住建部拟要求县城盖楼不超18层，县城房价以后会大涨吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 征求意见搞还说，6层及以下的占比不低于75%，将如何影响县城未来的房价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般一个县城几十万人，而百分之七十都在农村！很多人在县城并没有太多居住需求更谈不上投资！县城周边十公里以内基本不会在县城买房子！然后一些重要的村镇也不会买，老年人也不会买！买的都是三十岁上下子女上学的，其实比例不大。这几年早就消化差不多了！县城最没有升值空间[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

回答于 2019-09-11 08:43:50

同样的占地面积，商品房的面积少了，土地价值分摊到单位面积上比例增加了，商品房的单位成本升高了，你说房价会不会涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

还大涨？能不大落都不敢保，看农村的孩子有几个在县城买房子，连县城孩子也去中大城市发展，在小县城有几个能拿出手的企业？用什么来吸引年轻人，这是最关键的事。只有地方企业遍地开花，才能扩大城市发展，房子才能有人住，房子才能值钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

消防能力有多高？就盖多高吧！最好能有阳光。将来宅基地批准盖房，有漂亮的轻钢别墅，谁在县城买鸽子窝？

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼层少了，土地使用量大了，土地更贵了，房价更高了，老百姓更买不起房了，以前一栋三十层的，现在变成两栋十五层的，或者更低层的，好了，又开始新的一波割韭菜了，大家等着吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为，住建部出台限高征求意见稿，不仅考虑到了县城房价，而且考虑到了县城发展与“收缩”问题！就限高意见稿看，对未来县城房价肯定是有积极影响的！说下个人看法，供参考。

一、征求意见稿的主要内容

其实，征求意见稿中建筑限高只是最受关注的一个内容。除了这点外，还有其他方面，我们略微看一下，可以帮助我们更全面地理解限高要求。

01、推动县城绿色低碳建设的重要意义

意见稿说了很多，在我看来，就三点内容：

①县城是农民进城安家和返乡农民工置业的首选地，在城镇化中占据重要地位！

过去“十三五”，有1亿农民进了城，毫无疑问，县城在其中占据了相当比重，对城镇化贡献很大。未来“十四五”，还将转移5.4%的农民进城，差不多就是把7840万农民转移进城。

把县城建设漂亮点，规划好点，既对得起已经进城的农民，又能吸引更多的农民进城，完成未来5年的城镇化目标，对大家都好。

②多数县城建设规划不合理，已经跟不上时代发展，满足不了群众日益提高的生活需求！

很多县城，被大城市房地产发展节奏带动，无序扩张，缺乏科学合理的城市规划，建筑密度和强度过高，基础设施和市政配套有些不足，人居环境差，无法满足群众日益提高的生活、居住需求，需要改善。

③未来县城依然是群众生活的重要场所

县城依然是中国城市的重要组成部分，未来仍将有很多群众居住在这里！

既然国家坚持以人民为中心的发展思想，那么，县城同样就需要在绿色低碳理念引领下，进一步高质量地发展。

说白了，未来县城不能丢下不管，所以，未来还需要投钱，花精力，把县城搞好。

02、县城绿色低碳建设的要求

意见稿说了10个方面，挑重点说：

①安全是底线

县城，不管房子以后怎么盖，底线就是要安全！要注意选址，必须避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发地段。

②建筑高度限制

新建住宅以6层为主，6层及以下建筑占比不低于75%，最高不超18层。非要超18层的，应严格、充分论证，加强消防、市政配套建设，审查合格后，可以批建。

也就是说，如以后真的实施，6层及以下建筑将成为绝大多数，小高层将很少，而高层、超高层将被严格控制，可能需要更高建设行政机关特批。

③其他舒适性要求

除了安全和限高要求，我认为其他的八项都是要求提升小区、县城居住舒适性的。

比如，控制建筑密度和强度，注意人与自然环境协调，建筑节能减排，合理规划交通，注重历史文化保护，营造人性化公共环境，推进街区为单位的方式建设。

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