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2021年福州楼市会涨吗？

福州,房价,楼市2021年福州楼市会涨吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2021年福州楼市会涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2021年福州楼市不会涨，预测横盘或小幅下降。

我从几个方面谈谈我的观点：

一是供给侧方面：三道红线无疑是一把利剑。很多开发商都出现了资金问题，急需回血，让利促销将是常态。昨天恒大滨江左岸就是个教科书式的例子。福州今年安置房大量办证，开发商们突然增加了很多竞争对手，蛋糕就那么大，怎么分？何况近期还传言政府要把多余的安置房上市交易，好家伙，怎么玩~

二是政策方面：房住不炒势在必行，福州楼市给炒房客的空间越来越小。集中供地让开发商们不再乱拍地、乱拿地，面粉不再被疯狂高炒，面包的价格也就更加稳定。

三是需求方面：严打经营贷、严查首付来源，无疑成了压倒投资客的最后一根稻草，同时也让部分想提前上车的刚需躺枪。近期时有置业顾问在朋友圈发布清退房源的信息，大多都是因为贷款没有批。

四是投机方面：五区落户限制的放开，让不少周边地区的中产涌入福州买房，一定程度上加热了福州的楼市，近期仓山南部不少楼盘的去化主力都是宁德、南平来的假刚需。但这是一时的，看恒大滨江左岸的售价和隔壁的楼盘对比，显然前一波的外地假刚需已经吃尽了苦头，短短数月亏了几十万，今后假刚需们不会再无脑冲锋了吧。

综上，在各种因素的综合作用下，2021年福州楼市不会涨，预测横盘或小幅下降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能，福州人口净流入不如上海，经济体量也跟不上，各方面的资源也不如上海。另外，福州房子现在明显是供过于求，产业发展没跟上，试问没有就业机会，人来了干什么呢？没人来房价会涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

福州近几年己严重透支了房价上升的空间，21年更有天量10万套政府安商房进场。实际全国多数地区房价都己扭曲了。在中央的金融大方向可以感受到未来十年是金融的天下。近期基金的火爆程度可见一斑！

至于房价是否还涨，这个见人见智了。但是再涨下去确对国家和人民来说是个巨大的危险

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不懂房价，我只知道猪肉大葱都涨这么多了，房价不可能不涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有房的人希望涨，没房的人希望跌，高净值的人群无所谓涨不涨，因为他有的是钱，没钱的也无所谓涨不涨，因为没钱，就算暴跌，一套买50万他也买不起也供不起，只有刚需的、改善的、付得起首付交的起月供的，他们希望楼下跌，最好暴跌！

福州现在楼市涨不涨，如果从供需层面，那涨的动力微乎其微，只剩下最后一批拆迁户手上有现金，靠上班工资的基本上不可能，靠做生意创业的，现在考虑的是能不能活下去，而不是买房，七除八扣，希望房子继续涨上去的，只剩下炒房的，还有开发商。

说实话，这几年整个社会都在关注房子涨还是不涨，这是一个非常坏的现象，努力工作的不如炒房的，拼命创业的不如炒房的，优秀青年没有房，丈母娘是看不上的，优质创业者没有房，那是贷不到款的，学区房那更是人生起跑线的高起点，以前，如果哪里出了一个科研成果，或者是一件好事，都会成为茶余饭后的谈资，现在呢！没人关注脚踏实地的创业做实业，整个社会的价值导向发生扭曲。

前一段时间，遇到在政府机关上班的朋友，他说地方政府其实并不喜欢房地产，只有一次税收，而且还要那么多的配套设施，并不划算，但城市化进程的需要，他们也要去做，也很矛盾。

总结一下，房子合理的涨，让老百姓的收入涨幅可以赶上房子涨幅，这是最健康的，因为这是民生需求，但现在需要做的是来一场“暴跌”，全面挤掉房地产的泡沫。房产税、空置税、出租税，都要严格执行，对学区房划片招生进行摇号，同时排查买房刚需，要么贷款支持，要么公租房支持，不能弄虚作假，对以上举措要实行举报有奖制度，让社会监督。当然了，所有刚需的人，全部三年内都不买房，让供大于需，我相信会有一个合理回归的房价！

回答于 2019-09-11 08:43:50

福州楼市是否涨价从几个方面考虑：一是具体看地域，比如市中心稀缺资源地段肯定会涨。二是地铁医院学校等配备齐全地段会涨，随着福州市区人口落户限制，人口肯定还会增加，好地段房子依然有上涨空间。三是距离市区较远及配套不成熟地区，上涨空间不大。四是考虑福州是省会城市，人口始终是净流入的，上涨空间依然存在。

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