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地价涨了18.72%，房价只有5.9%，2021年楼市会涨吗？
房价,地价,成本地价涨了18.72%，房价只有5.9%，2021年楼市会涨吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价涨幅小于成本上涨其实就等于在降价，所以房价的绝对值一定是增加的趋势无法改变。面粉涨了面包不会降价的道理在简单不过了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
地价上涨了，房价也跟着上涨，因为土地成本也是开发商占比较重的一部分。2021年稳地价、稳房价、稳预期也是一个调控楼市，遏制炒房的重要基调。最根本的是要将土地价格水平稳定下降，这样房价才不至于上涨那么快，毕竟开发商拿地价格高了，他们也要赚利润，这个自然传导到房价上面来。
今年对于房地产资金监管比较严，要求房企降低负债，如果房企债务过高，将不再给予融资，因此楼市融资收紧了，房地产开发贷款难获得了，融资门槛要求高了，对于房企拿地来说是受影响的，预计今年地王现象较少，房企拿地热情普遍不高，今年房企更多是增加资金现金流，降低负债，因此今年地价比较稳，房价不会大起大落。
基本上土地市场火热的，土地挂牌出让较活跃的，地价高了，房价自然也高。来看一下2020年楼面价最高20城，你会发现地价贵了，房价也位居高位的道理。
2020年楼面价最高城市如下：
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商利润在被压缩着
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