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地价涨了18.72%，房价只有5.9%，2021年楼市会涨吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年我国土地出让价涨量跌，最终土地单价上涨超过18%，房价涨幅只有不到6%。在土地单价涨幅上升之后，2021年乃至后续的房价上涨的预期也是逐渐升高，可以说2021年的房价想不涨都难。

我们都知道房价上涨主要还是却决于成本，尤其是新房，虽然有限价的制度，但是限价也需要考虑土地的成本。在土地成本快速上涨之后，我国未来开发商的商品房价格上涨就是大概率时间了。当前国家已经开始重拳出击打击囤地的行为，也就是说2020年价格上涨的土地在2022年内就必须要开工建设。这也就意味着2020年的地价涨幅最终就会在2021年和2022年这两年间表现出来。




2021年一开始，国家就收紧了相关房地产的融资渠道，这也就意味着房价的上涨又遇到了开发商融资成本上涨的压力。虽然国家已经开始试点“三道红线”但毕竟政策的效果最终有一定的延时性，这也就是说2021年的开发商成本增加之后上调房价的概率也就增加了。

如果新房市场价格上涨，那么二手房的价格也会随之变化，也就是二手房的价格也会持续上涨。所以说综合来看，2021年的房价上涨应该是板上钉钉了，只是要看未来几个月国家会不会主动出手再出调控政策抑制房价上涨的可能性。如果国家不出手，那么房价就是一定要有所涨幅了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地价涨多少是开发商说了算，没人买就涨不起来。房价多少是房奴说了算，没有房奴认，房奴不签30年卖身契进去填坑，泡沫模型房就是一堆等着被法院拍卖的废弃钢筋水泥混合物。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

经历了一轮楼市的去库存，其实大部分的人群都把自己的眼光集中在了房地产市场里面。

而且很多朋友观察到2020年地价上涨了大概18%，而房价是上涨了5.9%，这是不科学的。

所以他们在想2021年楼市是不是会迎来大涨，因为只有这样开发商才不至于亏本。

1，2021年楼市有大涨的机会。

说实话，从目前的地价涨幅来看，2021年我国楼市有大幅上涨的机会。

俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，面粉价都已经过了，房价能不涨吗？

在某种程度上来说，房价还是由它的成本来决定的，成本越高房价就会涨得越凶猛。

2，一线楼市的价格涨幅已经很明确了。

一直以来，一线城市的房价走势就是我国其他城市的价格风向标，值得我们参考。

而在2020年的时候，深圳的房价大幅上涨了34.25%，上海楼市也在年底的时候出现了“翘尾”的行情。

从这样的种种迹象来看，2021年真的像是楼市的大涨连，很多城市都可能迎来大幅上涨的机会。

……

的确是这么回事，其实我个人非常看好2021年我国的房地产市场，我相信部分城市的大涨机会是非常明确的。

所以有各方需求的朋友，不妨结合自己手里面的资金，早一点看房，早一点买房。

毕竟房价不会大幅的下跌，更不可能再次迎来微跌了，因为价格已经触底，大家买房自己也安心一些，踏实一些。

我是@楼市有良方了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地价涨了房价肯定会上涨，我们说过影响房价上涨的因素有很多，除了人口红利以外还有建造成本，最重要的一个因素就是土地价格。在土地价格上涨之后，2021年之后的房价也会普遍偏高。

我们知道一般新建商品住房的价格取决于成本，而建造成本中不仅是土地成本，建材成本还有人工成本等等各种因素组成。首先土地成本就占了很重要的一部分，所以在土地方面目前我国很多城市的土地还是掌握在地方财政的手中，因为城市的发展建设离不开土地的售卖，但是今年2021年我国对不再利用房地产作为经济刺激的手段以后，目前已有一些城市慢慢开始摆脱对财政的依赖，而我国也开始打击大量的囤地现象。所以2020年价格上涨的土地在2021年这两年开始建设的话，这就意味着2020年地价上涨的现象会在2021年表现出来。

而今年2021年开始，我国收紧了房地产融资的通道，还有今年出台的“三条红线”也让很多开发商的压力上涨。虽然现在已经有一些城市开始调控房价的政策，但是政策的出台在到实施，想要看到一点效果这必定是需要一个过程。而这个过程就是2021年开发商成本增加之后房价的概率也就增加了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当你看到这两张统计图表的时候，你就应该知道房价的大趋势了，小周期当然会有涨有跌。

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