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地价涨了18.72%,房价只有5.9%,2021年楼市会涨吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
地价涨了18.72%,房价只有5.9%,2021年楼市会涨吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
地价涨了,2021年房价必然跟着涨,原因很简单:开发商是商人,不是慈善机构,不大可能高买低卖,赔钱卖房子。
建房成本在增加,房价上涨。
由于地价上涨18%,开发商的盖房成本增加了,我个人认为,2021年房价大概率要上涨了,面粉涨价了,面包不可能跌价。需要买房的人,要尽快下手,尽早锁定购房成本。
抗通胀需求增加,房价上涨。
2020年,为了对抗疫情,缓解经济危机,西方各国不得不货币大放水,美国放水19万亿,水量高达整个美元历史的25%,与此同时,西方各国也都在进行量化宽松。
俗话说得好:水涨船高。输入性通货膨胀预期加强了,买房抵御通货膨胀的富人和中产,也会大幅度增加。因此,2021年房价大概率会上涨,需要买房的人,要尽快上车,学习富人买房抵御通货膨胀。
刚需庞大,房价上涨。
房子是刚需产品,非买不可,有房才有家,有了房子才能落户读书,才能结束租房的流浪生活。
国内有14亿人口,年轻人口众多,房价长期看涨,没有下跌空间,你不买房别人都抢着买。我们每年新毕业的大学生就有800多万,潜在购房需求十分巨大,房价上涨动力十足。因此,2021年房价大概率会上涨,需要买房的人,要尽早上车。
总结。
2021年房价会上涨,因为房子的成本增加了,购房需求增加了,想要买房的人,要尽快上车。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地价上涨,房价必涨。地价是开发成本主要构成之一,地价上涨别指望房价下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
绝大部分城市都不会涨,除极个别北上深有可能外!
这两年经济大幅下挫,加上国外疫情压根就没有转折点,一直是高峰再创新高峰!中国防疫受累于世界,严重影响国内经济!
现在都是随时有可能丢工作,做生意也是碰到点紧急事件就会亏死!老百姓买房意愿不高!而且二手房存量很大!
就拿武汉来说,2020年新房销售面积又是全国第一,连续十年都保持前三!看似业绩很好,但二手房很难卖,新房很多也去掉装修打折出售!
感觉房价会稳个两三年!投资的就算了,不必买,刚需可以趁低价,房源多,去淘点性价比的二手房自住!
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年全国土地成交均价为6762元/平方米,与2019年的5696元/平方米相比涨幅达18.72%;而全国商品房均价为5859元/平方米,同比2019年涨幅仅为5.9%。
土地价格占了房子总成本的七成左右,上涨如此明显,按普通人的思维逻辑是今后房价会继续上涨,但是事实未必如此,个人认为已经涨不动了,二手房会明显降价,一手房也只有少数大城市会小幅上涨。
商品价格涨跌不只是成本在发挥作用,关键还是要看实际需求。
就当下而言,真正的需求不外乎即将结婚的年轻人、想让孩子在好学校上学的家庭,以及之前房子小想要改善购房的。相比之下,要结婚的年轻人往往是真正的刚需,后两者都有其他办法解决,或者可以延期。
从数据来看,近年来结婚数量持续下降,而离婚数量上升明显,离婚数几乎占到了结婚数的40%以上。当然了,离婚家庭中一定比例是为了满足购房资格的假离婚,这一点不容回避。
今天看到一个视频,说的是一个老北京家庭,一家五口人蜗居在只有二十余平的小房子里。家庭收入12万,想要凑出一套房的首付就要十几年的时间,还得选择五环外比较偏僻的楼盘。
这并不是个案。
抛开收入谈消费是没有意义的,市场经济下价格会影响需求,进而再去改变价格。大葱8元一斤,那么不买或少买,都不买了囤积大葱的人也着急了,然后葱价就会下跌。猪肉三十多元一斤,可以不吃或者少吃,还能买鸡肉鸭肉鱼肉,一斤鱼十几元的有,不到十元的有,比猪肉更健康。
有人说过,2019年是过去十年最差的一年,但会是今后十年最好的一年。说法很主观,但是部分有可能在实现。新冠病毒冲击下世界经济环境已经发生改变,不确定性增加,多数人会感觉到钱没有之前好赚了。
说房价上涨的人,想想你的工作是否很稳定,工资是否在每年上涨5%以上,如果你涨了,身边的朋友呢?到底是涨工资的多了,还是丢掉工作的多了?
虽说一个词是安居乐业,但是先有业可以乐,才能有居可以安。在这样的历史阶段,应该主动降低负债,而不是盲目买房,还是在高位接盘。
房价涨了,不买就是了,最终还是要看自己的承受能力,市场经济下不存在只涨不跌的商品。当一些人还不起房贷时,降价也会卖出房子,否则银行拍卖损失可能更大。持有现金,才能有更多选择的机会。
2021年病毒的影响不会结束,经济复苏需要更长的时间。在这种情况下,多数人的收入很难出现普遍上涨的局面,已经过高的房价,凭什么上涨?
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