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央行再次重申房住不炒，房价没有资金的支撑还能“飞”么？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
央行再次重申房住不炒，房价没有资金的支撑还能“飞”么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
我们都知道经历了上一轮楼市去库存，很多城市就进行了调控政策的升级。
最重要的是坚持房子是拿来住的，而不是拿来炒的方针永远没有动摇过。
而且最近央行再次重申房住不炒，很多朋友在想没有资金支撑下，房价还能飞跃吗？
1，住房不炒到底是什么意思？
一直以来很多朋友对房子是拿来住的，而不是拿来炒的，对央行重启住房不炒有很多的疑惑。
其实非常好理解，就是让更多的炒房客退场，房子是可以购买的，但仅仅是用于居住。
所以我们不要再误解房住不炒的意思了，不要觉得房住不炒，房价就不会上涨，就没有人买房了。
2，房价还能飞远吗？
那么在这种大环境下，很多朋友表示怀疑，房子在未来是不是不会再次涨价了，是不是不会飞跃了？
其实未来的房价仍然会继续上涨，炒房的人减少了，并不代表住房的人会减少。
从大环境来看，每个人对现在的住房环境都不是特别的满足，都想要购买更好的房子。
说到底，大城市永远有购买力，支撑永远有新的购房需求释放，它都会支撑在房价上的。
……
的确如此，房子是拿来住的，而不是拿来炒的，我们应该准确的去理解它的具体意思。
想象一下你真的没有买房的需求了吗？你真的不想让自己的家人和孩子有更好的居住环境吗？
当然不是的，住高层的想换洋房，住洋房的想换别墅，好多人还想买江景房，还想买大平层呢。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
“房价就像一条大河，时而沉静，时而疯狂;
现实就像一把枷锁，把房地产捆绑牢牢，
无法挣脱，无法逍遥！
我（房价）想飞得更高，挣脱怀抱;
想得再好，现实残酷。
我想飞得更高？飞不动了。”
我的观点主要有以下原因:
其一，中国房产总值据说市值有65万亿美元，是美国欧洲加日本的总和，全国国民的收入难以支撑如此规模。
二是全国空置房有说四千万套，还有说更多的。资金沉淀海量，很大一部分不是开发商自有资金，都是向银行抵压贷款。
三是中国人城镇拥有住房率高达96%以上，按揭买房比例高达70%以上，人均住房已经很多了（有的说1.5套？）很普通的老百姓，有房改房，企业好的自建房，没有多少钱的人手上也有两套房;经济条件好的，早就在房价上涨时买了房，有的人有好几套房，用来出租。前些年不是有例子吗:有的富人，孙子刚出生，已经名下有房了。
四是老旧小区改造不搞大拆大建，房地产对旧城改造处于停顿，没有新的增长点。
五是房价与收入严重不成比例。房价与家庭正常收入比是3～6之间，我们现在大大超过，上海达20.8 左右。房价的关键是土地价格。土地费占了楼板价的50～70%，甚至更高; 单体建筑安装成本价才3千元/平方米左右。上涨空间被地价挤压了。
说刚需需求，有是有，关键是收入贫富不均，确实有穷人买不起房，至今蜗居在老破旧小房子里。他们是有刚需要求，但买得起房价居高不下的房子吗？在大城市工作的白领们，每平方米几万元，即使硬着头皮贷款，每月还贷成了沉重的负担，成了银行的“房奴”。
上海为实现振兴人才政策，对上海985毕业的大学生，作为人才给以上海入户。论工作环境，生活环境，确实有吸引力，但外地人租房贵，买房更是想也不敢想，只能望房兴叹。能留住他们吗？除了建廉价房。
加上去年新冠病毒席卷全球，经济形势不景气，中国也只正增长2.3%，原来计划6.5%左右吧？房地产缺乏原生动力。当然不同的城市表现有差异，但大环境大趋势是“飞不动”了。
“春江水暖鸭先知”，香港首富李嘉诚，最早进入内地房地产市场，赚得钵满盆溢，从 2011年已经开始变卖内地持有地产2700亿港元。万科等大型房地产开始布局多种经营。小开发公司已洗手上岸，或转战老旧小区加装电梯行业中去。
综上所述，房子是用来住的，不是用来炒的。是必然也是大环境使然。
以上纯属个人见解，仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地方政府的拆迁采用货币安置对房地产业是直大的推动作用，再是各种各样的企业优惠贷款，比如说中小企业优惠贷款等等都会流入房地产！
回答于 2019-09-11 08:43:50
炒住房真的是没意义，地还是那个地，砖还是那个砖，钢筋还是钢筋，混泥土还是那个混泥土，价值何在？把这些钱用来搞科技发展，意义更大，住房是用来住的，不是用来炒的，大道至简，抑制房地产炒作利国利民，坚决支持党中央，国务院的政策！
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