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为什么现在车价可以跌，而房价却跌不了？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么现在车价可以跌，而房价却跌不了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，我觉得两个不可比较，因为车子和房子属性不同。

一，我们先说说车子吧，车是一个经济消耗品，车子每用一天那他的价值就掉，因为车子每天在损耗。再怎么保养也不会升值，车子时间越长就越贬值，你十年前买的车二十万，可能现在只值五万，那十年前买的房一百万，可能现在值五百万，这就是车子和房子的不同，车子的种类多，价格高低不同，如果你不降价人家不买，你和别的品牌就没有竞争力，所以车子只能打价格战。而且最重要的是很多人能买车，却买不起房子。

二，房子的产权是七十年，车子我算你三十年，那中间也差了四十年。如果房价会跌，那么就不会有炒房团了。随着经济的发展，房价只会越来越高，不会跌，房子可是升值保值，市场经济角度和实用性都比车子强。而且房子的造价成本也比车子贵，如果房价像车子一样跌价，估计房地产公司会破产，所以为了防止这样的事情发生，他们是不会让房价掉下来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很有意思，我觉得可以从几个维度来回答（本回答个人觉得质量很高，强烈建议你阅读）：

一、产品特征

车是纯粹的消费品，而房是消费品加投资品。

学过微观经济学的都了解消费品的特征，那就是受价格弹性影响，价格降低可以促进消费，而价值上涨要抑制消费。所以，汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动，而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望，共同促进了车价下跌。

房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求，还有户口、学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前，我国的房地产特征来看，一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征，而价值下降反而会抑制需求。

这是车价可以跌，而房价却跌不了的第一个原因。

二、产业链特征

汽车消费虽然有汽车金融等的参与，但整体上产业链还比较单纯，就是产、销、购，在三个环节有金融机构的参与，帮助扩大生产、刺激消费。

房地产消费整体产业链十分复杂，而且链条特别长，涉及到土地、产业、金融等环节，这些环节还是与政府和经济深度捆绑的，这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击，这也是房地产调控投鼠忌器，大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。

这是车价可以跌，而房价不敢跌的第二个原因。

三、社会资源的稀缺性特征

这是我今天要讲的重点，也是一般人所没注意到的。

汽车是完全工业化的产品，伴随着社会化生产率的提高和科技进步，成本降低是必然趋势，所以汽车本身降价也是必须趋势。

作为建筑的房子，其实也是工业化产品，虽然我们说人工、建材等成本不断攀升，但其实作为建筑意义上的房子成本也是下降的。只不过，我们人为地对建筑的安全、防火、保温、环保等标准不断提高，抵消了这一部分成本下降，但无论怎么看，作为建筑意义上的房子其成本增长是十分有限的。

房子之所以贵，是主要原因是在于土地，而土地的本质是对社会资源的一种占有证明。工业品的价格是快速下降的，因为科技进步是绝对的，工业品总量不断增大，同一份工业品的价值就越来越低。社会资源的占有成本是不断上升的，因为人类人口数量是不断增长的，而社会资源占有是一个零和游戏，有了你的就没有他的，所以每一份社会资源的占有价值是不断增加的。

土地在房子中扮演的是社会资源占有的角色，所以每一份占有的价值越来越高。在汽车领域也同样如此，虽然作为工业品的汽车价值越来越低，但是扮演社会资源占有角色的车牌照指标、停车位价值越来越高。

推而广之，在不同社会的总有一种或几种资源要扮演社会资源的角色，只要扮演社会资源角色的资源就要普通人付出超额代价才有希望得到。这是人类阶级社会的公理。

在中国，当前阶段是房子扮演这个角色，在改开到2000年初是粮食扮演这个角色，在建国到改开之初是人的身份扮演这个角色，在未来教育、医疗要超越房子扮演这个角色。

从国际来看，房子在越南、印度等处于快速发展的发展中国家正在扮演这个角色，粮食和枪在非洲扮演这个角色，教育和阶层突破在发达国家扮演这个角色。

所以，我想我解释清楚了车价可以下跌，但是房价不会大幅下跌（房价在现实中是周期性下跌，而不是一直上涨的）的根本性原因。

至于未来，我想房子总有一天会不再扮演稀缺社会资源的角色，人人买得起普通住房的一天必将来临（豪宅除外，哪一天别问我）。但是，普通人不需要期待那一天的到来，因为阶级社会中普通人摘下一个枷锁，就会套上另一个枷锁。那时候的医疗、基因技术、教育和阶层突破，照样会掏空每一个普通人。

当然，那时候也会有很多人像现在日本的年轻人一样，放弃了让驴拉磨的却永远也吃不到胡萝卜，选择不婚不育不奋斗，打两天工够吃饱了就行，剩下的时间丧着苟活。




回答于 2019-09-11 08:43:50

车与房之所以抗跌性不一样，主要是在成本造价、物理属性、消费需求、产业利益、投入回报五个维度存在着较大差异：

1、成本造价：住房有一项汽车没有的成本，那就是土地。地价上涨，就意味着房价就不会轻易下跌。

2、物理属性：车子是消耗品，注定一天掉价，而住房是不动资产，会保值，会增值。

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