您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

老人去世后不过继房子给儿子而是，委托儿子代卖。是否可以？

老人,继承人,房产老人去世后不过继房子给儿子而是，委托儿子代卖。是否可以？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

老人去世后不过继房子给儿子而是，委托儿子代卖。是否可以？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

从理论上来讲，是可以的，但是需要具备一定的前提条件。

这种“委托”方式如何界定？

需要明确的是，这种“委托”，实际上是在老人与儿子之间形成了一个“委托代理关系”。那么，这种关系是否有效？或者说在什么情况下无效？

我们先看一下《民法典》是如何规定的：

第一百七十三条 有下列情形之一的，委托代理终止：

（一）代理期限届满或者代理事务完成；

（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

（三）代理人丧失民事行为能力；

（四）代理人或者被代理人死亡；

（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

第一百七十四条 被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：

（一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；

（二）被代理人的继承人予以承认；

（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；

（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。

作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定。

结合题主的描述，简单解释一下：

如果老人去世了，这种“委托代理关系”就终止了（一百七十三条），除非老人的所有继承人承认（一百七十四条）。

至于其他条款，应该不太适用于题主情况，不多解释。

所以，“可以”的前提是：当老人过世之后，老人所有的继承人，必须全部认可这种委托行为。但凡有继承人不同意的，儿子不能代卖。

“代卖”之后的结果，如何处理？

假设所有继承人同意了，儿子将老人房产代卖之后所得，并非全部归儿子个人。

要按照继承人各自应继承的份额，将相应的售卖所得进行分配——售卖行为和继承行为，是两件事儿。

其实题主提的这个问题，个人揣测，可能会考虑到费用问题——毕竟不办理继承，就能少缴纳一笔继承费用。如果真是出于此类想法，建议老人不妨订立一份遗嘱，依然可以实现代售的想法，同时能够约束其他继承人。

可以参考类似的意思表示：

身后留下来的房产，由法定继承人平均继承。但是，去世后，指定由自己的儿子作为代理人将房产卖掉。如果其他继承人不同意，那么所有房产由儿子一人继承。

这样的话，既可以实现让儿子“代卖”的目的，还可以“强制性”的让其他继承人配合。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以！问题是老人交没交代，卖房收入归谁？如果老人有交代，这就简单了，按老人意图办就是。如果没有交代这个问题，委托儿子代卖房产，属于多此一举。老人过世之前，如果没留下其它遗嘱的话，在老人过世后，其房产继承权，由配偶、父母、儿女……等法定继承人继承房产。还有一个问题，老人去世，如果配偶健在的话，也只能变卖属于老人房产的一部房产。因为，房产属于夫妻共同财产，老人去世，配偶继承老人部分房产后的剩余部分，才能变卖。这种情况变卖房产是无法操作的，不可能将房子拆开来卖吧。当然，如果夫妻双双去世，就不存在这个问题。如果老人没有其他遗嘱，仅委托儿子变卖房产。由于房产卖与不卖，都由法定继承人继承，继承人怎么分割遗产，由继承权人内部自行商定，或依法解决都行。那么，老人委拖儿变卖房产，就没有多大意义了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，不过钱也是儿子的