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商品房顶层漏了，是顶层住户修呢，还是应该所有的楼层都出钱？
业主,物业,住户商品房顶层漏了，是顶层住户修呢，还是应该所有的楼层都出钱？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
那要看开发商是不是将顶层平台面积算在其他业主的公摊面积中了，又或许开发商为了推销顶层房屋，将顶层平台赠送给你单独使用。这将影响到以后分摊维修费的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、因商品房用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，不属于保修范围，理应由该楼层所在所有业主共同负责维修（具体理由见下文解释）。
二、如果排除上述使用不当等因素之外造成的商品房顶层渗漏的保修问题，具体由哪一方（即物业单位还是业主）负责保修，取决于该商品房是否在商品住宅质量保证书规定的保修范围和期限内。
1、如果属于质量保证书规定的维修范围和期限（根据质量保证书的相关规定，屋面防水的保修期限为5年，自开发建设单位将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算），则由物业单位负责进行维修；
2、如果已超出上述期限，根据物权法的相关规定，商品房顶层为该建筑物的公共区域，其产权属于该楼层所有业主共同所有，故发生的渗漏等问题，应由该楼层的所有业主共同负责维修。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业！
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房不超过五年，完全由物业公司维修，防水的质保期是五年。
如果超过五年，理论上有物业负责维修，当初大家都交了物业房屋维修基金，如果没有这笔钱，应该整个单元所有住户共同出资维修！
以上说的是教科书，实际操作很麻烦，基本上都是顶楼业主在承担！
回答于 2019-09-11 08:43:50
下雨了
楼房漏水可真是让人心烦
毁了壁纸、湿了家具
好不容易等天晴了准备维修
可维修的钱该谁出？
顶楼的住户出？
顶楼：房顶又不是我一家的
那么均摊？
被漏水住户：我家的损失也挺大
……
资料图片，图文无关，下同
家住顺河回族区某家属院的王老先生最近遇到了一件烦心事，前不久的几场大雨让他老两口一天到晚都提心吊胆，雨水一直从三楼漏到一楼自己家，尤其是晚上根本睡不踏实。想早日维修，却因维修的钱的事达不成共识。无奈，王老先生和二楼的张先生找到了顺河回族区司法局苹果园司法所，希望能由司法所介入，尽快解决他们这栋楼楼顶漏水的问题。
楼顶漏水，不去找修房顶的专业人员，为什么非要司法所解决呢？
缘由
其他单元住户遇上房顶漏水的问题，都是由顶楼的住户自行维修，可现在就是这个大家都默认的方式，让三楼的郭女士否定了。
其实，以前几次漏水，都是郭女士自己出钱请人维修，她一直觉得自己是顶楼，所以只要漏水她就修，可今年的几场雨下来，楼下的王老先生和张先生又找到她，说楼顶漏水，让她赶紧修理房顶，但她觉得自己在外租房，根本不在这住，所以当时没同意。
后来三家人前后几次到社区反映情况，但一直达不成共识，因为社区工作人员说，房顶属于公共的，所以修理房顶的费用，应该由三家均摊，但这个说法二楼的张先生不同意。
那么，楼顶维修的钱该谁出呢？6月13日，宋都人民调解委员会调解员雷智慧和张庆禄联合进行了调解。
该谁修楼顶？
二楼住户张先生：我也咨询了，均摊也就几百块钱，我现在就是想，均摊这个事，是不是法律规定的。我家里的损失那么大，我还得再出钱维修？那我的损失怎么办？
调解员雷智慧：三楼是无过错方，这是天灾人祸，不是人家直接导致你的损失，所以你不能说是人家造成的了你的损失，这么说不合适。我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。也就是说，房顶属于共有，维修和管理也应该由你们三家共同承担。
我们现在要做的就是不要让损失再扩大，房子现在的情况你们也清楚，只要雨下得大点，你们屋里还会漏水，维修这个事很急。你们平时都忙，所以我去找过修房顶的师傅，价钱啥的也都谈好了，现在就是征求一下你们三家的意见，看看我说的这个1590块钱你们能不能接受，然后就是每家怎么出这个钱。
郭女士和王老先生对均摊费用没有意见。
二楼住户张先生觉得这么算对他不公平：我墙上的壁纸都坏了，我的损失在这，我不能拿那么多。
他表示自己出300元。
郭女士：那好，剩下的260块钱算我这，咱早修早省心，你看这样行不行？
最终三家住户达成共识：维修房顶漏水的1590元钱由三家共同承担，其中一楼530元、二楼300元、三楼760元；调解协议即时生效。至此，这场楼顶漏水引发的风波得到了平息，三家人握手言和。
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