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商品房顶层漏了，是顶层住户修呢，还是应该所有的楼层都出钱？

业主,物业,住户商品房顶层漏了，是顶层住户修呢，还是应该所有的楼层都出钱？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商品房顶层漏了，是顶层住户修呢，还是应该所有的楼层都出钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！房子顶层漏水的原因有多种，有的施工单位施工工艺问题，还有就是材料问题，其次就是质保期到期后，但是房子漏水是、渗水都会影响居住，关于房子顶层漏水谁谁负责维修，要分几种情况来看：

第一：保质期内

我们的房子都有一定时间的质保期，如果防水在质保期之内，这就需要业主直接找开发商维修，因为房子的防水质保期是五年，开发商与施工单位都有这样的合同约束，这些责任都是施工单位直接安排人员过来处理和维修。

第二种：保质期后

开发商与施工单位的之间的质量保质期过后，就需要物业到屋顶检查和分析，是因为什么原因导致漏水，最后物业会安排人员处理，我们购房的房子都是交了房屋维修基金，这样是物业工作职责之一。

第三：其它因素

其它因素包括：人为破坏、部分业主堆放重型物件而破坏防水，这些情况就需要相关责任人处理，一般这种情况很难拿出有力证据，如果是有证据，当然就是当事人出钱维修。

关于房子渗水、漏水等质量问题，还是需要根据实际情况来分析，属于谁的责任，谁就维修，让其它用户出钱维修肯定是不合理。有时间可以到当地住建部门去了解，也是有权威性的。

最后说一下我们在购买房屋的时候，不要贪图当时的房价便宜而去后买不好的楼层，如|：顶层、腰线层、底层、设备层、槽钢层等这些楼层还是有一定的弊端，对后期房子居住的隐患还是很难避免。因此购买房子多花一点钱购买比较好的楼层还是不错。减少一些不必要的麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找原售房处和物业公司，投资商。如果没有办法解决，还得自己出钱。

有责任都是相推诿的，有钱才大家争取要。

业主和物业公司是多年来都有矛盾的，解决不好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房顶层漏了，很大可能是防水出了问题。要看防水工程合同对保质期的约定，如果没有约定，应自竣工验收合格之日起计算最低5年，如果约定期限超过5年，从约定。

如果顶层漏的问题发生在5年或者约定期限之内，可要求施工单位履行保修义务，住户不用出钱；如果该问题发生在5年或者约定期限外，该商品房顶层属于该楼所有业主共有部分，应共同承担维修义务。依据《物权法》第79条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。也就是说，该顶层的维修可以使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要具体问题具体分析，不同的城市，不同的物业，不同的开放商，处理方式不一样……

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房顶层漏了，是顶层住户修呢，还是应该所有的楼层都出钱？这要看是否在保修期内，如果在保修期内，开发商需要免费维修的。如果过了保修期，那就是整栋楼全体业主的责任。因为顶层屋面防水是公共部分，不单单是顶层业主一家的事情，一漏全漏，从上到下。如果你留心，你会发现在购买商品房、办房产证的时候是需要缴纳房屋维修基金的，这些钱就暂时放在房管局的账户上，专款专用。等到业主入住达到一定规模，成立业委会了，那么动用住房维修基金就需要业委会申请了。通常程序是顶层的业主向业委会、物业反映，物业会配合业主向房管局申请动用住房维修基金。我办理过类似的案例，把所需的材料、证明、资料带齐了，很快就会房款，因为这钱本身就是业主预存的钱。

我是萌宝爸，报社法务律师，可以关注我多个朋友作答

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己修

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