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2020年中国商业地产发展情况如何?还适合投资嘛?
租金,商圈,环比2020年中国商业地产发展情况如何?还适合投资嘛?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
3、租金运行趋势研判
从市场表现来看,随着复工复产扎实推进,二季度国民经济运行呈现恢复改善态势,但2020年1-5月,投资、消费、进出口等主要指标同比仍呈下降态势,经济运行尚未恢复到疫情前水平,部分行业的稳定复苏也面临新挑战。重点城市写字楼租赁需求疲软,空置率高企,综合因素致使二季度写字楼租金环比继续下跌。分行业来看,与互联网、医疗相关的办公需求继续保持逆势增长,TMT行业、金融业办公需求保持稳定,为写字楼租赁市场带来一定积极影响。
供应方面,新开工方面,2020年1-5月,15个重点城市办公楼新开工面积共计913.0万平方米,同比下降24.6%。其中一线城市办公楼新开工面积同比增长6.7%;二线城市同比下降39.5%。土地供应方面,2020年1-6月,15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为2509.5万平方米,同比增长14.1%。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长100.3%;二线城市同比增长2.3%。短期来看,受疫情影响全国15个重点城市办公楼新开工面积同比下降;长期来看,重点城市商办用地供应仍将保持稳定增长。
需求方面,2020年二季度,我国国民经济整体处于恢复过程中。2020年1-5月,我国规模以上工业增加值同比下降2.8%,服务业生产指数同比下降7.7%。从主要行业看,5月,信息传输、软件和信息技术服务业,房地产业,金融业生产指数同比分别增长12.9%、7.1%、5.2%,增速较4月分别加快7.7、6.0、0.8个百分点;批发和零售业,住宿和餐饮业同比分别下降2.1%、21.7%,降幅较4月分别收窄4.5、12.0个百分点。整体来看,TMT产业、金融业等仍为本季度写字楼市场需求主力。
展望未来,从宏观环境来看,2020年二季度,推动复工复产、支持疫情防控的相关政策有序落实、不断推进,经济继续呈现恢复态势。税收方面,国家先后出台多项税费优惠政策,减轻企业和社会税收负担、成本压力。5月15日,财政部、税务总局联合发布《关于支持疫情防控保供等税费政策实施期限的公告》,支持疫情防控、企业纾困和复工复产;5月19日,国家税务总局发布《关于小型微利企业和个体工商户延缓缴纳2020年所得税有关事项的公告》,缓解小型微利企业和个体工商户的生产经营资金压力。信贷支持和金融服务方面,政策继续给小微企业和个体工商户信贷支持。5月25日,银保监会、工信部、国家发改委等六部门联合下发《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》,提出了20条措施以进一步规范信贷融资各环节收费与管理,降低企业融资综合成本,更好服务实体经济高质量发展。疫情发生以来,银保监会不断优化疫情防控领域金融服务,截至2020年5月17日,银行机构对疫情防控、助力复工复产提供的信贷支持已超过3.11万亿元。
短期来看,在疫情影响下,我国经济实现全面复苏尚需时间。2020年1-5月,消费、投资和出口三大需求仍同比下降;随着疫情对市场的影响逐步显现,写字楼租金短期仍将承压。但长期来看,虽然我国当前经济运行尚未恢复到疫情前水平,但在疫情防控取得了重大战略成果的背景下,随着复工复产扎实推进、生产需求逐步好转,我国经济发展和转型升级的新动能也将不断发展壮大,这些都将推动经济全面回归常态,并支持写字楼市场的平稳发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不炒已经成了未来房产的基调,从现在来看房屋的价格会慢慢趋于稳定,未来即使会变化也需要很长的时间,但是投资所压的资金会很多,整体来看真的没必要!
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