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一些城市房价高/租金低，为何业主不考虑把房子卖了变现？

房子,房产,的人一些城市房价高/租金低，为何业主不考虑把房子卖了变现？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 比如北上广深的租售比可能达到600，即持有房子的话，600个月(50年)的租金才能够拿回房子的全价，不算通胀则年收益率也仅2%。这些业主为何不考虑卖掉房子换其他类型的投资？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

为何业主不考虑把房子卖了变现，换其他类型的投资？

答：一将功成万骨枯，也许人家试过了，最后发现此路不通，但不曾告诉你，他们也曾经做过别人的垫脚石，只是想让你亲自试一次为这条投资之路“添砖加瓦”，让自己以后走在这条路上能走得更顺一些！




房子变现后的钱跟“烫手”，投资荒，投资焦虑，投资风险，盲目投资，很“剁手”，才是大部分业主不愿房子卖了变现的主要原因。




1、高房价与低租金一直都存在，大部分的城市租金与房价的回报率均偏低，而实际上却没多少业主有意愿将房产变现，转投其他产品。

其主要原因归咎以下几点：

（1）买房能保值，能增值，御制通货膨胀，以及在必要的时候能将房产进行抵押来获取资金；

（2）房子是不动产，看得见摸的着，即是商品，也是金融产品，住着安心，租着舒心，空置着省心，留着放心；

（3）对比其他投资产品，收益高则风险高，风险低却满足不了自身对资产保值、增值的期望。




2、在当前的房地产调控政策环境下，大部分很多套房的业主，将房产卖掉了仍是被限购，限购期内是买不回来了，由此产生的投资焦虑，是不考虑卖房的次要因素。

例如：（1）限购两套的，名下三套及以上普通商品房，将任何一套普通商品房卖掉后，想再买普通商品房，还是被限购的；（2）买不限购的商品房，其流通更不方便，倒不如留着现有的房产；（3）买商业房产的其持有成本有较高，后期保值率、升值率不固定，变现难等。

3、房子卖了之后。

普通人将房产卖掉变现了之后，有钱了想着的是抱着钱先数一数，然后畅想未来，把一部分钱存银行吃利息，一部分买理财产品赚收益，一部分学习投资、做生意，然后当交学费了，轰轰烈烈的大干一场，最后生死未卜；

有钱人可能想的是，钱留在手上烫手，有风险的投资很剁手，得需要想法设法的考虑怎么快速把钱花出去，让钱流动起来，最后钱生钱！




最后，大家都知道只有投资才能让钱生钱，让钱帮你赚更多的钱。

各种投资界的大佬献身说法，他们在传授投资之道时，却还是免不了世俗，既在谈笑风生中对自己肆意的追捧，也对失败者的讥讽和嘲笑，成功的投资人应该感谢那些失败者，向那些“牵线”、“栽树”、“铺路”、“搭桥”，燃烧自己、照亮他人的人致敬。

回答于 2019-09-11 08:43:50

北上广深的房子，首先有很高的保值率。

什么叫做保值率？就是说价值1元的东西，过几年需要1.5元才能买到，而一线城市的升值率，远远超过物价水平，这是为什么？

因为，一线城市的房子，很稀缺！中国有14亿人口，30多个省份，真正的可以算的上一线城市的只有四个，而且我可以毫不夸张的说，这四个城市无论是从人均收入或者城市建设都算的上是发达国家的水平。所以这是个城市很稀缺。

那么以后，还会有其它城市成为一线城市吗？杭州、武汉还是成都？可能有一两个吧，但是即使有，一线城市还是很稀缺，所以大家不卖房的原因是因为稀缺的原因，而不是因为租金。




那么回答你第二个问题，为什么不干其它投资？那么有什么投资比房地产更好呢？我们说的不是几万元，或者几十万，而是几百万甚至上千万的投资，那些什么投资余额宝就不说了。

中国大额投资的渠道，其实非常少，无非就是买股票、搞期货买黄金、买理财产品、股票买几百万？不要开玩笑了、搞期货买黄金也不靠谱，理财产品现在不能保本，你卖房子干这事？

另外，也有人卖房子去云南经营旅馆的，政策各种变，导致游客急剧下降，这些一线城市的人有苦说不出。还有就是卖房子会乡下买的几套的，你买这么多干什么，连租都不好租，而且以后看病养老在小城市，医院有保障吗？




你下次问问题，能举个例子，什么投资比一线城市买房靠谱，我才好反驳，你这么泛泛的问，很难给出具体的例子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价是有钱人决定的，房租是上班族决定的，两者不是一码事。

对于买房而言，只要是大城市的优质房产的房价，会随着经济的发展，水涨船高，何为优质？举个很简单的例子，学区房可以帮你穿越熊牛，哪怕是这两三年，北京的学区房，依然坚挺。

房租是上班族/买不起房子的人决定的，他们的收入水平决定的房租高低。优质房产的租售比确实比较低，但你可以去看看鹤岗的房子，租售比非常高，但那里的房子是没人要的。

另外一点，买房三成首付，买六百万的房子，这意味着要拿出200万来，对绝大部分人而言，这是一笔大数额，如果不买房，那可以做什么投资呢？创业、炒股等，都有风险，大资金追求稳定回报，而不是追求高额利润，正所谓高回报高风险。巴菲特的巨额资金不会追求翻倍回报，而是追求每年的20%的回报，对绝大部分人而言，200万的资金也是大额资金了，不应该去追求高风险回报。

买房，可以贷款七成，这意味着用三成的本金，就可以撬动3.3倍的资产，自带杠杆，房价涨一倍，就可以赚到本金的3.3倍，杠杆放大效应摆在这。

还有一点，买房都是被迫长期投资，因为限售，限贷和限购，让你长期持有一套房子，长持才能产生高额利润

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