您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房地产税为何不能迅速落地?房地产税将对楼市有何影响?
房地产,房产税,房价房地产税为何不能迅速落地?房地产税将对楼市有何影响?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
1、房价
房地产税的出台就会控制房价,不让房价上涨,反而下跌吗?
不,有这种想法的人简直太天真。
房价是开发商的利益,不会让。房子是购房者要买的,不管是一套两套还是十套八套,开发商打开大门做生意,不可能阻止炒房者的进入,不让上帝掏钱。
所以,这件事跟开发商无关。
虽然房地产税本质上是为了防止炒房和房价上涨过快,而开发商的每次涨价降价,都会撩拨着购房者躁动不安的心。是开发商的营销活动把房地产,房子搞成一个具备极大投资价值的商品,造成了后续一系列的危机。
开发商说,这个锅我不背,打开大门做生意,哪儿有把顾客往门外推得,哪儿有不赚钱的。
行吧,反正开发商也挺无辜的,市场的手在推动着房价往前走,高额的营销成本和对利润的追求,也是涨价的一个因子。
无论房地产税出不出台,或者是出台了,都会无形中再一次,一而再,再而三的放大房子的优点和投资价值,未来会有一批接一批的人因为房地产税的出台而奔向楼市,催涨房价。
2、购房者
前面说了,房价是开发商的利,不能让。
那么,房地产税就是购房者让出的利益,也不能让。如果非要让,就得从别的地方收回来。
无论从购房者,房屋拥有者身上薅多少羊毛,这些羊毛对于他们手中的资产,和房子升值后产生的价值来说,九牛一毛。
如果交出了这笔钱,这笔费用就会成为自己的购房成本,未来无论是出售还是出租,为了保障成本和利润,这笔钱都会被二次加在新的买家和租客身上。
也就是说,未来的二手房市场和租房市场,会因为房地产税的存在,而变成第二个新房市场,竞争激烈,房价高高。
3、对楼市来说
房地产税出台与否,其实并不重要,重要的是,这个税种在讨论及是否实施的过程中,伴随的一直是大家以及代表们对于楼市政策,相关机制的健全的探讨。
房地产税越是持续落地的时间长,越证明这种谨慎,当然也说明了楼市的敏感性,轻易不敢用一个可能动摇这个大厦的政令去撼动它的位置。也正是因为这一点,让更多的购房者抓住了购房的机会和房价红利的机会。
房地产税,对于有的人来说是锦上添花,对于有的人来说是九牛一毛。出台了,改变不了,不出台,也无所紧要。无论要不要购房,看准一个城市的红利,选择红利地段的房子,才是第一要素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
财政部前相关负责人:“房地产税”最好按套数征收,将影响房价!
今天(6月2日)早间时分,知名财经媒体报道称:财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”!
根据上述媒体(时代周报)的报道显示:业内公认的财税专家贾康(财政部财政科学研究所前所长),此前在接受记者独家专访时,谈到“房地产税立法”的相关问题;
贾康认为:之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论,但迟迟未能提上日程,是因为这个税不仅牵动着多套房主,还将影响还未买房的人!
对此,贾康分析表示:一直以来,多套房主手里的房子,都没有给他们带来任何额外的成本,一旦开始征收“房地产税”,他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”;
而目前正在攒钱买房的“刚需”,等向他们征收“房地产税”时,他们肯定也会不理解——这么多年都没收税,我刚刚买房就要交税,也太不公平了!
同时,贾康还认为:征收“房地产税”有助于减少“炒房”!
对此,贾康分析表示:一旦开始向多套房主征收“房地产税”,他们为了规避税负负担,可能会考虑卖掉部分房产,这样会使一些“空置房”进入房地产市场,从而增加住房供应!
那么,问题来了(由上述记者提问):“房地产税”会不会对房价产生影响?
对此,贾康认为:大家都说房价不会受到“房地产税”的影响,这个观点是错误的;
但这并不意味着,“房地产税”一出台就立刻能让房价出现下跌,而是会从税率等多个方面,对各个城市(因城施策)的房价产生不同的影响!
最后,还有一个大家最关心的问题:“房地产税”该如何征收?
对此,贾康建议:首先应该“扣除”(即免税),比如普通双亲家庭“扣除”两套房(为什么不是“扣除”第一套房?避免“离婚潮”),从第三套房开始征收“房地产税”!
值得一提的是,其实“房地产税”和上海、重庆早已试点的“房产税”是一回事!
贾康介绍称:“房产税”和“房地产税”只是叫法(名义)上不同,是因为当初开始试点时,考虑到“房地产税立法”的时间会很久,所以就先用“房产税”这个叫法,但实际上征收范围已经扩大到了住宅!
尤其值得注意的是,原本“房产税”试点要扩大范围,但相关部门表示会加快“房地产税立法”,于是就没有继续扩大试点范围,一直到现在都只有上海和重庆2个城市在征收“房产税”;
万万没想到的是,“房地产税立法”一直“稳步推进中”,一直到现在都还处于内部研讨中!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
上一篇:请问买了农保,但没买社保的自由职业人员怀孕能申请生育津贴吗?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |