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房地产税为何不能迅速落地？房地产税将对楼市有何影响？
房地产,房产税,房价房地产税为何不能迅速落地？房地产税将对楼市有何影响？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
1、房价
房地产税的出台就会控制房价，不让房价上涨，反而下跌吗？
不，有这种想法的人简直太天真。
房价是开发商的利益，不会让。房子是购房者要买的，不管是一套两套还是十套八套，开发商打开大门做生意，不可能阻止炒房者的进入，不让上帝掏钱。
所以，这件事跟开发商无关。
虽然房地产税本质上是为了防止炒房和房价上涨过快，而开发商的每次涨价降价，都会撩拨着购房者躁动不安的心。是开发商的营销活动把房地产，房子搞成一个具备极大投资价值的商品，造成了后续一系列的危机。
开发商说，这个锅我不背，打开大门做生意，哪儿有把顾客往门外推得，哪儿有不赚钱的。
行吧，反正开发商也挺无辜的，市场的手在推动着房价往前走，高额的营销成本和对利润的追求，也是涨价的一个因子。
无论房地产税出不出台，或者是出台了，都会无形中再一次，一而再，再而三的放大房子的优点和投资价值，未来会有一批接一批的人因为房地产税的出台而奔向楼市，催涨房价。
2、购房者
前面说了，房价是开发商的利，不能让。
那么，房地产税就是购房者让出的利益，也不能让。如果非要让，就得从别的地方收回来。
无论从购房者，房屋拥有者身上薅多少羊毛，这些羊毛对于他们手中的资产，和房子升值后产生的价值来说，九牛一毛。
如果交出了这笔钱，这笔费用就会成为自己的购房成本，未来无论是出售还是出租，为了保障成本和利润，这笔钱都会被二次加在新的买家和租客身上。
也就是说，未来的二手房市场和租房市场，会因为房地产税的存在，而变成第二个新房市场，竞争激烈，房价高高。
3、对楼市来说
房地产税出台与否，其实并不重要，重要的是，这个税种在讨论及是否实施的过程中，伴随的一直是大家以及代表们对于楼市政策，相关机制的健全的探讨。
房地产税越是持续落地的时间长，越证明这种谨慎，当然也说明了楼市的敏感性，轻易不敢用一个可能动摇这个大厦的政令去撼动它的位置。也正是因为这一点，让更多的购房者抓住了购房的机会和房价红利的机会。
房地产税，对于有的人来说是锦上添花，对于有的人来说是九牛一毛。出台了，改变不了，不出台，也无所紧要。无论要不要购房，看准一个城市的红利，选择红利地段的房子，才是第一要素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
财政部前相关负责人：“房地产税”最好按套数征收，将影响房价！
今天（6月2日）早间时分，知名财经媒体报道称：财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”！
根据上述媒体（时代周报）的报道显示：业内公认的财税专家贾康（财政部财政科学研究所前所长），此前在接受记者独家专访时，谈到“房地产税立法”的相关问题；
贾康认为：之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论，但迟迟未能提上日程，是因为这个税不仅牵动着多套房主，还将影响还未买房的人！
对此，贾康分析表示：一直以来，多套房主手里的房子，都没有给他们带来任何额外的成本，一旦开始征收“房地产税”，他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”；
而目前正在攒钱买房的“刚需”，等向他们征收“房地产税”时，他们肯定也会不理解——这么多年都没收税，我刚刚买房就要交税，也太不公平了！
同时，贾康还认为：征收“房地产税”有助于减少“炒房”！
对此，贾康分析表示：一旦开始向多套房主征收“房地产税”，他们为了规避税负负担，可能会考虑卖掉部分房产，这样会使一些“空置房”进入房地产市场，从而增加住房供应！
那么，问题来了（由上述记者提问）：“房地产税”会不会对房价产生影响？
对此，贾康认为：大家都说房价不会受到“房地产税”的影响，这个观点是错误的；
但这并不意味着，“房地产税”一出台就立刻能让房价出现下跌，而是会从税率等多个方面，对各个城市（因城施策）的房价产生不同的影响！
最后，还有一个大家最关心的问题：“房地产税”该如何征收？
对此，贾康建议：首先应该“扣除”（即免税），比如普通双亲家庭“扣除”两套房（为什么不是“扣除”第一套房？避免“离婚潮”），从第三套房开始征收“房地产税”！
值得一提的是，其实“房地产税”和上海、重庆早已试点的“房产税”是一回事！
贾康介绍称：“房产税”和“房地产税”只是叫法（名义）上不同，是因为当初开始试点时，考虑到“房地产税立法”的时间会很久，所以就先用“房产税”这个叫法，但实际上征收范围已经扩大到了住宅！
尤其值得注意的是，原本“房产税”试点要扩大范围，但相关部门表示会加快“房地产税立法”，于是就没有继续扩大试点范围，一直到现在都只有上海和重庆2个城市在征收“房产税”；
万万没想到的是，“房地产税立法”一直“稳步推进中”，一直到现在都还处于内部研讨中！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
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