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房地产税为何不能迅速落地？房地产税将对楼市有何影响？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地产税为何不能迅速落地？房地产税将对楼市有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税是一种地方税，它与土地财政本来是一对此消彼长的孪生兄弟。房产税是用来把房产部分现值分摊到以后的N年里，而土地收入是房产税分摊后余下的现值，两者相加才是土地的价值。而一旦在土地拍卖时把房地税先暂搁，就意味着土地的价格就会高起。而今再次征收房产税等于额外增加了一块费用。但城镇化不可能无限期是发展，当土地收入出现减少后就需要从房产税收中得到补偿，否则地方的功能运转就会成为问题。房产税征收是必须推进的，只是时间还没有真正到来。

我们已经连续三年的两会中提出了“稳妥推进房产税立法”，而且笔者认为这种表达还会再延续若干年。

2019年我国的城镇化率达到了60.60%，按照发达国家的要求是需达到80%。可我国的人口众多，以及东中西部地区全面发展的格局，预计城镇化率得到70%就会达到一个颈瓶。按照1%的农村转移到城市的人口力度，还有大约10年的时间来发展城镇化。那么，全面推出房产税应该是在十年后最合适。

可是，不是所有的城市都是这样，我国的一线城市，尤其是北上深三大城市的人口很快就要达到饱和，像深圳除了城中村改造和未来社区建设，已经很少可以拿出新土地来进行市场投放，这些城市的土地收入来源就会快速减少，急需通过房产税来弥补土地收益的不足，一线城市会在近几年内逐步加大征收房产税的力度。

可二三四线城市的土地还可以源源不断地供应，一旦也像一线城市那样征收较高的房产税，那么势必会对房产价格造成较大影响，这样反过来就会让地价出现下跌，这样近年的土地和房产税的总额会显然不增反减的现象。要保持较高的土地收入的增长就需要更加缓慢地推出房产税，而且即便推出了房产税，那也一定的象征性的隔靴挠痒。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产税不能迅速落地主要有两个方面的原因，一个是房地产税征收的基本条件还不完备，征税条件的完备需要一个过程，二是房地产税的出台需要经济结构做好准备。

以沈阳为例，就在前两年于洪区的房产登记和全市都是没有联网的，于洪的房子在沈阳市房产大厦是查不到的。如果一个城市的房产信息都不能做好完全互通，那么又怎么去收税呢。

二是房地产税会对楼市产生非常大的影响，如果稍有不慎，可能会引起房地产市场的强震。房地产市场的相关的行业非常之多，如果房地产市场强震，必然会影响更多的行业，从而对整个经济增长产生非常大的负面影响，说白了就是房地产在经济中的支撑地位需要一点一点的被替代，这个事绝不是一挥而就的事。

随着其它实体经济的占比不断增大，房地产的地位会不断被弱化，届时就是房地产税出台之时了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于你这个问题，我的观点是：

即使房产税来了，房价也不会跌 !

5月18号，国务院发布了，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，

其中提到一句，那就是，稳妥推进，房地产税立法。

其实呢，在我们的上海，重庆，早在2011年，就开启了，房产税的，试点了。

但，交房产税的人，并不多，因为很多人，条件不够交。

在此，举个例子，上海，重庆居民，有一套房子，是不需要缴，房产税的。

即使房产税推出，对房价影响，也不大。

事实上，出台房产税，目的，并不是为了，降房价。

因此，没必要因为，房产税，改变自己，买房节奏，尤其刚需。

你的刚需房，是不需要交，房产税的。

西方有句话，房产税，是拔鹅毛技术。

多年前的2015年，我们提出，推行房产税时，《人民日报》曾用过，这个形象比喻了。

在此，我们的，房住不炒基调，已经被反复强调，执行得，非常严格。

今年5月，马上开的两会，房子问题，会有更多，相关政策，值得期待。

你说呢？

个人观点，仅供参考。






回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产税名义上是为了遏制炒房而实行的，实际上，是通过增加购房者的一定的负担来对整个房地产市场的供求关系做一个强制性的干预，保证市场房价的波动幅度稳定。

房地产税作为一个房民心目中的高热度敏感词，其实就像一颗定时炸弹，因为它的存在，让楼市上的交易者有个敬畏感，行事、炒房不至于太张扬放肆。

但实际上，房产税的出台与否多年来一直在讨论，也备受争议。

最初，房地产税是存在于西方国家的一种税种，因为西方国家土地私有，购买房子之后，对房屋拥有永久使用权，即，你买了房子，这个房子终生都是你的，你的后辈子孙的，国家没有办法再从这块地皮上有所收益，而且资本主义国家的通货膨胀，金融危机风险也要及时预防和干预，所以为了防止炒房带来的危机和获取土地收益，房地产税的实行有其必要性。




房地产税的中国化，因为国情和国民对房产的拥有完全度不同，而面临一定的阻碍。

以至于，喊了近十年的房地产税落地口号与提议，其实一直未完成真正的落地。

如果房地产税出台，对楼市的影响将表现在三个方面：

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