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宅基地本村内流转，可以翻建吗？
宅基地,农村,规定宅基地本村内流转，可以翻建吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
3、宅基地可以流转
根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。可以按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
4、宅基地收费
有些地区已经对面积超标的房屋进行了治理，想要继续使用，则需要缴纳一笔费用才行。
5、两条“红线”
在2020年农村宅基地新政策中规定，不得超出两条“红线”，分别是不得以买卖宅基地为出发点；不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
二、2020年宅基地可以流转了吗
宅基地一般是国家分配好的，这部分土地可以建造房屋。有些家庭觉得自己家里的宅基地面积过大，想要流转宅基地，那么2020年宅基地可以流转了吗？
目前，全国土地确权工作按照规划已经确认，国家经过这几年的摸底调查，已经掌握农村宅基地使用状况，并且据此制定更为切合实际的宅基地新政。为了更好的建设新农村，2020年宅基地是可以流转和出售的，不过需要满足一些条件。
1、宅基地流转必须是本村集体成员内部的转让，城市户籍以及外村农民不可参与本村宅基地的流转。
2、流转的宅基地也必须用于住宅的建设，私自改变宅基地用途的也是违法行为，国家法律明令禁止。
3、这种规定也有一定的局限性，不利于宅基地的有序流动，国家在有些地区试行外村农民可以参与宅基地买卖，但也仅仅是实验阶段，现如今还没出台相应的政策，
三、2020年宅基地可以盖房子吗
（一）2020年宅基地可以盖房子吗
根据规定，农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。
（二）2020年宅基地建房规定
《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。
1、面积不能超标
宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。即使房子已经建好，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。
2、明确宅基地权属
宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除。
3、农业户口是硬性要求
禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。
以上就是关于2020年农村宅基地新政策，2020年宅基地可以流转了吗，2020年宅基地可以盖房子吗的相关内容，希望对你能有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是农人小梁，很高兴回答这个问题。宅基地本村内流转，可以翻建吗？这个问题主要分以下几点来回答；1、宅基地的土地性质，宅基地是村级集体分给村民的建房土地。前提是村级集体，分给村民的建房用地。说明是在村集体内，村民之间平等享受。2、宅基地的土地作用，是村级集体分给村民的建房土地，所以建房所用土地，可以使用。3、再来说说建房的前提条件，原拆原建基本上是允许的。4、翻新加高要经四肢农户的允许才可以申批。所以你这个问题就不难回答了。宅基地本村内流转合法合情可用，有权用。可否翻建，首先要看是原拆原建还是翻新加高，如果原拆原建那是可以翻建的，如果是翻新加高要经四肢的同意才可以。希望我的回答能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宅基地在本村内流转，只要是合法的流转，肯定是可以翻建的。农村居民建设住宅，正常情况下是通过依法申请宅基地进行建设的，所以一般不需要购买宅基地。但是，目前各地宅基地管理政策都比较紧，有的地方因为没有建设指标，甚至冻结了宅基地审批，在这种情况下，缺房子的农民想建房，只能通过购买旧房进行翻建，来实现建设新房子的目的。
按照政策规定，农民合法拥有的宅基地，只要符合一户一宅的基本精神，在房屋破旧以后，是可以申请翻建的，只要符合村庄建设规划和土地利用总体规划，这种翻建是很容易被批准的，比申请新的宅基地相对简单得多，一般乡镇就可以批准，不需要报县市级有关部门，更不需要县市人民政策批准。
而农村的宅基地政策，有一个地随房走的政策，只要你拥有在村内购买宅基地的权力，通过购买村内旧房，完全可以拥有该旧房子下的宅基地的使用权。而所谓拥有购买本村宅基地的权力，就是你必须属于达不到一户一宅标准的本村农民，只要达到这一点，完全可以在本村内购买旧房，也就是流转宅基地。通过流转获得宅基地使用权后，这种宅基地使用权的年限便为永久，房子破旧后完全可以申请重建。
通过以上政策解读，我们应该明白，农村老房子翻建，必须通过申请，而只有符合一户一宅标准的老房子，才会被允许进行翻建。也就是说，你如果确实是缺房农民，达不到一户一宅的标准，可以在本村流转宅基地并申请重建。但是，如果你虽然是农村户口，但在农村拥有的房屋已经达到了一户一宅的标准，再额外购买旧房，那这些旧房是不符合翻建政策的。
过去农村宅基地政策不紧的时候，农村确实有不少村民通过购买本村村民旧房、通过叫行购买村集体旧房，而获得了一户一宅以外的多栋住房，这些住房虽然是合法的房产，也可以确权，但是由于超出一户一宅的标准，其宅基地使用年限为长期，不允许进行翻建，只能维护使用。
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