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宅基地本村内流转，可以翻建吗？

宅基地,农村,规定宅基地本村内流转，可以翻建吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

宅基地本村内流转，可以翻建吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

宅基地在本村村民之间流转，其他地区我不清楚，但在我的家乡农村是可以翻建的。

新的土地法实施之前，我还在财税所负责，那时就有很多农村人在村民之间互相买卖房屋，只要双方签定了房屋买卖协议，经村委会同意盖章，再在财税所缴了契税，就算合法手续。那时是宅基地随房屋，契税是由买方缴纳。只要买到了房屋作为居住，就有了宅基地的使用权，买主是可以在原有的宅基范围内随意翻盖房屋。这个习俗一直延续至今，村集体、村民们都习以为常，都认为是合情合理的事情。

可按照新的土地法规定，这种方法是违犯土地法有关规定的。房屋可以买卖，土地是不能买卖的。因为农村的土地权属永远归集体所有，农民之间买到的只是房屋的所有权，宅基地的使用权是要经过逐级审批的。

现实的农村中，只要合情合理，不要违犯了乡情乡俗，只要不影响乡邻的利益，即使是现在，只要买卖双方不发生矛盾，你在买到的宅基上翻盖房屋，村民没人反映，村干部也是睁一只眼闭一只眼，很少有人管这闲事情。正所谓山高皇帝远，很多人就这么完成了宅基地与房屋的转让权属。

我们不应提倡这种做法，一切应按新的土地法为原则，一切按照规定的审批手续程序办理为好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

宅基地本村内流转，可以翻建吗？

回答:依题意，这是本村范围内，两户纯农业户口人进行的房屋买卖交易，同時涉及宅基使用权易主！

按2020年土地法规定，农村房屋买卖和宅基地使用和流转(以前没有宅基地流转提法)，买房人必须是本村农业户口，必须符合一户一宅规定，写出房屋买卖申请，经组，村，乡审查批准后才能成交，房屋由买方缴纳几种税费！宅基地所有权归村集体，买方在更換房屋产权証后，马上办理更换宅基地使用証！如果该房需维修或翻建，须由新户主写出审请，由村，乡，县三级审核，实地勘察测量，才能下达批准文件和施工証书，但这个翻建房屋不许影响乡村建设整体规化！

这是按原政策的理解，做出的回答。上月国务院公布了关于盘活宅基地的試点意見！目前还没全面推行，宅基地的管理，使用，会更灵活，城乡一体化发展的美好前景即将到来。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，宅基地可以翻建。根据2020年新修订的土地管理法规定，你翻建宅基地前需要到当地农业农村局和乡政府申请后备案，办理合法手续后就可以进行看房翻建了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法海一粟认为，这个问题的实质是：在农村宅基地上建房需要什么样的法律手续的问题。

1、法律规定。根据物权法的规定，宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这里“依法”的“法”就是依据土地管理法。土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此，农村宅基地上是否可以建房，关键在于：是否符合当地建房规定，或者说当地乡镇人民政府是否审核批准。

2、建房手续。一般而言，农村农户建房前需要向当地乡镇规划所和建设所提出申请。经当地规划所和建设所批准后，农村农户才能在规定的宅基地内开工建房。

3、未经批准而建房的法律后果。根据土地管理法的规定，未经批准建房的，则属于违反土地管理法的行为。根据土地管理法的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

国家对于农村土地是非常重视，而且已经发布多项明确宅基地的政策，下面我们来了解一下2020年宅基地是否可以流转？以及2020年宅基地是否可以盖房？

一、2020年农村宅基地新政策

1、一户一宅制度

2020年农村宅基地新政策中采取一户一宅制度，同时应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2、利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

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