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宅基地本村内流转，可以翻建吗？
宅基地,农村,规定宅基地本村内流转，可以翻建吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
可以的
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基地可以在本村村民之间转让，至于说宅基地转让过来之后能否翻建，要看你有几处宅基地。
如果你之前没有申请过宅基地，仅有转让的这一处宅基地，那么你就可以在你转让的这处宅基地上面新建或翻建房屋。
不过需要注意的是，将宅基地转让过来之后，应办理宅基地使用权过户手续，将宅基地使用权过户在自己名下，这样就可以以自己的名义申请新建或翻建房屋了，没办过户手续的话，你只能以原户主的名义申请翻建或新建。
还有一种情况就是，你之前申请过一处宅基地，现在又转让了一处宅基地，这样就形成了“一户两宅”。如果是“一户两宅”，就不能在转让的宅基地上面翻建房屋。
《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
你申请过一处宅基地，再转让一处宅基地，这样就有了两处宅基地，两处宅基地的总面积就有可能会超过当地规定的使用标准。
超过当地规定使用标准的面积，会在房屋翻建时将超过的面积归还村集体，不翻建的话就不用归还，不过总的来说，你早晚在翻建时都得把超出的面积归还村集体，除非你将这块多出的宅基地再转让给别的村民。
当然多出的宅基地除了不能翻建房屋外，维修加固还是可以的，也不影响你平时的居住或出租。
总之，转让的宅基地属于“一户一宅”的可以翻建，属于“一户两宅”的不可以翻建，这是需要注意的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，根据个人对此方面的一些法律法规的了解，如果获得转让的宅基地后要翻建，应重新向村、镇两级提出申请，并获得宅基地使用权后，才能施工。
这就涉及了宅基地使用权转让的报批，也就是先要宅基地原来的使用权人与受转让人到相关部门办理宅基地使用权和所有权的过户手续。之后才能向村丶镇两级提出申请，经过批准之后才能翻建。
其二，宅基地不能超过当地省、市、自治区的宅基地建设标准，很多省市区的标准在每处200平方米以下，超过标准的可能难以受理。
其三，受让方应该符合“一户一宅”标准，确实存在宅基地短缺的困难，如果受让方已经有一处宅基地的，可能无法取得该交易宅基地的合法使用权。也就是如果有关部门不查，你使用也没问题，但是翻建绝对不合法。确切地说，建成后乡邻可以没有异议，但法律意义上不是合法的宅基地。如果以后涉及拆迁等，无法确保获得全面补偿。
以上纯系个人观点。
附从头条搜索中截图的部分法律条目。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，本村手续办好就行，只是不能占用新田地
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的了，
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以。现在大多农村宅基地都已经确权完毕，新的农村宅基地法规也已经实施，即使是本村内部流转也要通过正规程序，合规定了也要有一定的程序。我在这里大致给您解说下。当你有建房的需要时，必须走以下程序，不然就是违规建筑，会被罚款，拆除，直至承担法律责任，农村的人们在现阶段，大多数的收入还是有限的，辛苦几十年积攒的钱财会一夜不复存在的，同时也不会有人同情支持，所以，一定要慎行！具体流程如下:
一、村民需提出申请
二、现场勘查
三、填写申请
四、村委会审查
五、审核上报
六、县里人民政府批准
七、放样
八、验收
只有政府验收完毕，才能发放房屋确权证。
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