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父母口头承诺把房屋给我，怎样能有法律效力？
猪舍,父母,你的父母口头承诺把房屋给我，怎样能有法律效力？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 父母有间破败的猪舍，要塌了的那种。今年5月要求我翻新，说兄弟都不要，就给我了，修缮好了却他们的心愿。花了两三万翻新，看起来挺像样的。我打算出租，突然担心兄弟们看到房子像个房子，还能有收益，会不会有纠纷？我想跟父母确认当时的承诺，并且怎么才能具有法律效力？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要看这个猪舍的产权性质。如果无法进行产权登记，那就通过不动产转让协议来确定所有权，如果能够进行产权登记，需到不动产登记部门进行所有权变更登记或初始登记，来保障自己的所有权。如果猪舍是在你父母的宅基地上建设的，目前国家不允许宅基地转让，因此你翻新费用只能作为一种借款来确定债权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
口头承诺当然有效。
但是还有一个法律效力问题。
你父母随时有权利处分没有转给你的房子，比如卖掉，转手送给别人，租给别人，当做仓库等。
除了你的父母之外，有没有其他人可以作证，证明父母一定会给你。有没有立字据？
如果什么都没有，这房子可能到后来就不是你的了。
如果你非常想得到的话，最好去公证一下，那样的话，房子就不会变成别人的了。
还有一种情况是，你父母附条件赠予。
比如你必须将来承担养老，或者其他要求。但是你并没有按照父母说的去做，父母自己有权收回。哪怕父母不在了，你的兄弟姐妹也可以以你没有按照父母交代，收回房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，确定该房屋的属性。按题主的意思，该猪舍应该属于农村的自建房，属于宅基地上建造房屋的性质，房屋并无产权证明。（不知我说的是否正确）如果有产权证明，那么更好办了，直接去进行过户，确定房屋归属。
回答于 2019-09-11 08:43:50
把口头承诺转换为书面承诺就行了，即遗嘱。
民法典 第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
这样就可以确定是你的了，需要注意的是，《民法典》2021年1月1日才实施，如果在此之前就发生遗嘱继承（抱歉，无意冒犯），公证遗嘱效力优先，即有遗书也没有公证遗嘱效力强，但在《民法典》实施之后，自书遗嘱同样具备效力，并且可以超越在此之前的公证遗嘱。
而如果你不想以遗嘱的方式，那么就要确定，你这笔修缮款，与你父母之间，是欠款还是赠予，如果是赠予，那么你可能收不回来，如果是欠款，那得有凭据。看情况的话似乎像附条件的赠予，即你赠予了这笔款项，但要求是父母将猪舍分给你。
那就是一个赠予合同的关系，它同样存在风险，你的父母也可以反悔，包括遗嘱也有被改变的风险，你想完全确认自己对猪舍的所有权，只有进行不动产登记，需要看当地是怎么办理的，和你父母一起去登记变动，这个猪舍才能完完全全归你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
双方协商达成一致，口头赠与行为是有效的，如果因口头赠与产生纠纷，向法院起诉时需要证据证明，而口头赠与举证非常难，为了避免纠纷最好签订书面赠与合同。对于房产来说，产权过户登记是房屋赠与的必要要件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是在宅基地上建设的，鉴于宅基地将来不发生继承，发生继承的也只能宅基地上的房屋，看文中的意思，你们兄弟应该已经分家，另立门户了，如果没有特殊说明，即便你是出租，租金收益归于父母。你的支出，可以视为债权。
建议，和父母，兄弟召开家庭会议，对猪舍做一个说明，将房屋的权属和收益做一个约定，并签字和摁手印，最好找村委会的人做一下见证。
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