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房地产投资为什么优先选择地段好的？
地段,房产,买家房地产投资为什么优先选择地段好的？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题。
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了解过房地产的朋友应该都知道，有位房产大亨曾经说过，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这就能看出地段对于房子增值的重要性。一个好的地段不仅能带来更好的生活体验，对于提高房子价值也能起到作用。下面关于这个话题就来谈谈我的看法。
为什么说投资买房要选择好的地段呢？这一点其实很好理解，一个好的地段周边往往就会有好的配套，不论是交通、生活，还是教育等。
城市各个区域的房价之所以会有差距，甚至会有2倍、3倍的差距，就是因为土地价格存在着差异。随着城市的不断发展，特别是一些发展程度较好的城市，在这个过程中往往都会遇到同一个问题：土地资源越来越稀缺。这也就造成了同一个城市之内，有的区域的房价只有几千元一平米，而有的区域则是这个价格的好几倍，原因就是开发商在拿地的时候，土地价格往往也是不同的，不知道大家有没有想过什么因素能影响土地价格呢？其实就是交通、生活、娱乐、教育等各种配套，因此只要是一个区域的配套很齐全，那么我们就可以认为这是个好地段。
房价在近十几年之所以会不断上涨，资源、配套的越来越集中就是其中重要的原因，这种情况直到现在也是如此。其实配套简单来就是就是资源，为什么有的人愿意花高价钱买一套房子，正是因为看中其背后的各种资源，在我看来主要有教育、生活、交通、娱乐等几种，分别来说一下：
1.现在国内教育资源不均已经是很普遍的事情，这种情况在城市与城市之间和城市内各区域之间都存在。就比如现在很是火热的“学区房”，有些较为富余的家庭为了让自己的孩子能上好学校，往往要多花几十万去专门购买一套学区房。
2.交通也是同样道理，有的城市有机场、火车站、高铁站等，而有的城市可能只有火车站，甚至是只有汽车站。反观城市内各区域也是同样情况，有的小区楼底下就是地铁站，有的小区距离地铁站可能有几公里。
3.生活和娱乐其实可以放在一起，我认为这两种资源和教育、交通相比有些不同。比如一些房龄较老的小区，生活、娱乐配套主要集中在小区楼下，而新小区则大都是各种商业综合体，因此这点可能就看每个人的喜好了。
人们之所以会选择房子作为投资品，正是因为认为房产的回报率高，而这其中地段就显得更为重要了。
一般来说赚取收益有两种方式：租金和升值，不过这就需要满足能把房子卖出去这一条件了。在很多内行人看来，从2000年至今的这20年是国内房地产行业发展的“黄金时期”，房价在此期间也是不断上涨，我之前就看过一组数据，现在国内户均住房拥有套数达到了1.5套，住房拥有率也达到了96%，更让人惊讶的是，人均住房面积已经达到了39平，要知道这个数据已经和西方发达国家持平了。在这种情况下，特别是现在不缺房子住的情况下，想尽快的把房子卖掉，好的地段就显得更为重要了。
首先部分城市从2020年已经开始进入“供大于求”阶段，因此以后购房者在买房的时候，选择性更大，并且随着人们对生活品质要求的不断提高，房子除了要满足最基本的居住条件之外，教育、生活、交通等各种配套也必须要满足，那以后肯定就是哪个房子的配套多，购房者就会买哪个房子了。
总的来说，好地段的房子不论是租金还是后期的增值收益，都远比不是好地段的房子要高很多，这也就是为什么买房投资一定要选择好地段房子的原因了。
综上所述，投资买房之所以要选择好的地段，正是因为其能带来更多的增值收益，就像那位房产大亨说的那样，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，并且好地段往往是和各种配套结合在一起的，其中就包括教育、交通、生活、娱乐等。
还有一点就是城市之内各个区域的房价之所以会有不同，就是因为土地价格不同，而这其中地段就是影响土地价格的关键因素，因此我建议如果真的想投资房子，即便是多花一点钱也要买一个好地段的房子，这样也有利于后期快速出售。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
国内也好国外也好，房价高低都以地段是否是市中心区域为标准。首先是生活方便好租也好出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当市场环境变化，泥沙俱下。你房子是否保值，唯有中心地段。其他都是渣
回答于 2019-09-11 08:43:50
配套决定一切，交通、教育、医疗、商服等。
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