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房地产投资为什么优先选择地段好的？
地段,房产,买家房地产投资为什么优先选择地段好的？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
✓社区自豪感：
想象一下，当开车穿过一片社区，看到生活在那里的人们优雅谦逊，社区里满是漂亮的房屋和修剪整齐的草坪，那么有很大的可能性，这片区域的人们为居住在这里而感到自豪。
当一片区域的房主们普遍不再为自己的房产而自豪时，这就意味着这片地区房产价值的下降。选择合适的买房地段时，需要避开那些令人沮丧的社区——破旧简陋的房子，满是垃圾的院子，街道上废弃的汽车，以及高程度的公物破坏率、犯罪率和丧失抵押品赎回权的比率，邻里关系恶化等。这些情况如果没有明显的改善，那就意味着这个区域的房产价值只会逐步下跌。
买房策略：如何选择最好的社区。
找到了几处理想的买房地段，在做最终决定时，还是需要考虑预算等其他因素。那么如何在这几处理想的地段中选择性价比最高、最有升值价值的一处呢？
假设第一个社区靠近良好的学校系统；第二个社区位于买家的公司附近，交通便利每天可以节省一小时通勤时间；而第三个社区则是一个拥有宜人海滩的小镇。这三个社区都是买房的好地段，那么如何抉择呢？
以下是调查和选择最好的买房地段的一些策略：
首先，把自己的需求放在前面。当买家有预算限制时，买房子需要权衡。例如，如果买家家庭中有教育需求，需要购买学区房，那么可以选择在有良好的学校的城市，一处普通社区，买一个面积稍小的房子，比如上文中所提到的三个社区，在这种情况下，买家应该重点考虑第一所。总而言之，买家在买房时，必须决定哪一个因素对自己及家庭来说说是最重要的。
买房前做好调查：
正如前文所说，买家应该在买房子之前，应该调查当地经济状况，基础设施的建设，学校质量和犯罪率等因素。那么买家如何才能了解到这些信息呢?
✓利用当地资源。
查阅当地的图书馆中的城市/地区介绍类书籍，黄页等。另外，参加当地商会，也是一个很好的信息来源。
✓与社区居民交流。
没有人会比生活在这个社区里的人更了解这片区域。除了询问他们对本社区的看法，还可以咨询他们对自己正在考虑的其他社区的看法。说不定借机可以发现社区存在的一些问题，比如停车问题、邻里关系紧张等等。
租房者也是一个很好的信息来源。因为他们没有在这片区域投入资金买房，不存在对该社区不足之处有所避讳的情况。
还有一点很重要，就是买家决定在一片区域买房前，需要亲自驾车或步行，在该区域实地体验一下。买家需要在一天内不同的时间段，比如早晨、下午、晚上等时间都来实际感受一下该社区的特点。
✓向房地产经纪人要一份(DOM)统计信息。
DOM统计数据中体现了，这个地区的房子，在上市后平均花费多长时间售出。一般来说，房地产销售越快，就越有可能卖出接近全额的房价。快速销售表明强劲的买方需求，对于准备出售房屋的买家来说，这是非常好的。
✓获得专业的帮助。
通过向房地产经纪人、贷款银行或估价师咨询，对理想的几处住宅做出上涨潜力的对比。买房是一项团队运动。从全职的房地产商那里了解这些社区现在和未来的房产价值，对买家买到最有潜力的住宅非常有帮助。
房地产经纪人和贷款银行都不会向买家收取咨询房屋价值的咨询费。然而，他们都是与买家买房利息紧密关联的。另一方面，估价师在帮买家分析房产价值和定价趋势时，需要收取一部分咨询服务费用。
但是，对比买家的房地产经纪人和贷款银行来说，估价师与买家利息关联较小，对社区的房产价值的分析会更为客观，相对不带有偏见。从这种意义上来说，付少量咨询费，帮助买家在买房上节省或赚取更大的利益，也是一种合理的方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好:
首先你是投资房产，不是居住房产。
投资房产的核心就是可以带来经济收入。
1、好的地段首先保值率高，虽然升值空间较小，但是可以保证稳赚不赔。
2、好的地段出租价值高，投资房产大多数都是自己不居住，租出去以租养贷，好的地段容易出租出去，而且租金较高，能够做到以租养贷。
3、交通、学区、周边配套等都会影响二次售卖的价值，好的地段，可以为投资房产带来更乐观的收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产的价值可以这样理解，房地产，房子的价值和土地价值，那么房子价值包含：小区定位高端与否、户型结构、房屋建筑结构、材料、层高、得房率等等房子本身的价值；而土地价值包含：地理位置（行政区、商务区、一环、二环……）、周边环境（山景、林景、湖景、海景、富人区等）、交通配套（地铁、公交、道路、机场、码头等）、医疗、教育（名校）等等，所以土地价值就是所谓地段，这说明了为什么学位房老破旧也很贵；CBD不仅房价高而且房租贵；为什么海景房贵；豪宅区贵等，终究还是地段价值！
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