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惠州房产购买哪里的好？

大亚湾,惠州,深圳惠州房产购买哪里的好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

惠州房产购买哪里的好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳上班，计划入手一套惠州到深圳交通便利的房产首付只有35万在哪里买适合？

第一，大亚湾{目前大亚湾临深价格比较高所以推荐中心区}后期深大城际可以直接通往深圳（规划中）距离深圳14号地铁线沙田站也距离不远，现在沿海高速，深海高速都可以通往深圳

第二，惠阳（白云新城首先排除首付方面基本没有能满足你的）（本身惠州南站新城最为适合你，但是目前除了雅居乐其他的小区价格与你不匹配PASS）惠阳三和价格便宜不过位置有点远，自住问题不大

第三，仲恺高新区，仲恺房价现在属于上涨期最高房价1.3万，可选性比较强，交通也比较便利，而且通往东莞的城轨已经开通，后期还有通往深圳的深惠城际。现有高速武深，长深

第四，惠州北站，惠州北站的房价与仲恺相差不大有点是距离城区不远，而且目前就有小金口高速出口，惠州北站高速出口，而且惠州北站的高铁临近开通，所以惠州北也可以考虑。（离北站最近的小区1.1W-1.3w一般的房价8000左右比较适合你）。现有高速武深，长深

给你统计了一下基本上最适合你的就是大亚湾中心区，仲恺，惠州北站，而大亚湾中心区距离大亚湾石化区比较近看自身介不介意，如果不能接受只能去惠州北和仲恺了

回答于 2019-09-11 08:43:50

在惠州买房选择买哪个区域的房子，只有本身在惠城区工作生活的人需要考虑多一些，其他地方想在惠州买房的人不用任何犹豫，直接到惠湾区选房！主要原因有两条：1、惠湾区临深；2、惠湾区临海。

惠湾区特指大亚湾经济技术开发区和惠阳区临近深圳的区域。

一、深圳人口数量众多，人口密度第一，深圳房子稀缺，购房需求外溢，首先流入临深区域。

深圳的人口近几年增长迅速。按照2020年预期目标，深圳户籍人口新增50万人。预计常住人口将新增65万。未来五年常住人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。深圳未来五年商品住房总需求约179万套，但深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，也就是说，整个“十三五”期间深圳住宅缺口约114万套。深圳住房供需矛盾越来越突出，房价还将节节攀升。深圳的高房价，普通工薪阶层越来越难以承受。深圳的购房需求向临深区域外溢是自然结果。临深区域包括东莞，惠州和中山。东莞限购，并且房价不低，特别是临深街镇，房价直逼深圳。中山与深圳被伶仃洋隔开，未来靠一个深中通道相连，交通不便，实际上是伪临深。只有不限购的惠州，特别是惠湾区，才是未来深圳购房需求外溢的主阵地。

二、深圳东进战略计划投资1.4万亿，深圳惠州交通一体化建设继续加码提速。

惠州与深圳之间未来将有3条高铁、2条城际共5条轨道交通相连。包括已经建成通车的厦深高铁，在建的赣深高铁，和已经进行可行性研究及配套专题项目签约的深汕高铁、深惠城际、深大（大亚湾）城际铁路。其中厦深高铁、深汕高铁、深大城际路过惠湾区。现在惠湾与深圳之间已经做到最快23分钟通勤。

地铁方面，根据深圳和惠州住建部门规划，深圳14、16、19、21号线延长到惠阳、大亚湾境。14、16号线深圳段已于2018已经动工。14号线为时速120公里的快线，深圳段终点站沙田站距离惠湾仅2公里。昨天，国家发改委下发通知，全面取消城区人口300万以下城市的落户限制。惠州现在城区人口250万，满足国务院关于修建地铁的政策所规定的城区300万人口硬条件已经为时不远。距离深圳14号线惠州延长线开工指日可待。届时，惠阳区将有白云站、草阳站、惠州南站、新桥站四个地铁站。稍迟的16号线惠州延长线也将在大亚湾设置两个站点。

除去城际轨道交通建设之外，深惠高速，深圳东部沿海高速也在惠湾设有出入口。

三、惠湾的环境更宜居。

惠州是大湾区拥有最佳海岸线的城市。惠州海岸线长281.4公里，海域面积4520平方公里。根据国家气象局统计，2019年城市环境空气质量综合指数及主要污染物，惠州空气质量优良91%，排名全国前三，位列珠三角第一。大亚湾更是高达98.1%，全年空气优良天数358天！在这里，山河湖海岛和谐共生，连天空都是专属的“惠州蓝”。综合纬度更低、海岸线、城市绿化覆盖率、空气质量优良天数等极具竞争力的因素。

四、惠湾区更方便香港人置业。

香港的房价高世界闻名。根据10月份的大湾区房价统计，香港的房价等于是深圳的3倍，广州的5倍，中山的10倍。这么高的房价，香港很多人买不起房，大多数人处于蜗居状态。香港的购房需求外溢是必然的。中原地产做过调查，有14%的香港人有计划在粤港澳大湾区置业。14%看起来似乎不多，但是以香港750万左右的人口来算，也已经过百万人了，这可是一股不小的购买力。随着惠州南站高铁直达香港，惠州与香港的客轮开通，惠湾无疑会成为香港置业者在内地的首选目标。

还有民间热议的深圳扩容。坊间传闻，深圳特区建立40周年庆典，中央会给出这个大礼包，惠湾区将成为深圳市的一部分，这没有任何官方依据。不过，人总得有点梦想，万一实现了呢，对吧？

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回答于 2019-09-11 08:43:50

哈哈哈，上面好多专家一本正经的把惠州各个区的房价贴出来，哪里的配套好，哪里离深圳近。说实话说的都没错，但是都是在纸上谈兵。

惠州买房哪里好，就看三个区可以了：惠城、仲恺、惠阳。这三个，其他都不用看了，买了也是买了。没有什么价值（当地居民除外，当地居民的买房的参考因素太多了，讨论不完）

为什么会说这三个区，买房就是看区域看位置、看地区的基本面啊，哪里的基本面好，哪里的发展前景就好，未来配套和价值就会提升。

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