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房地产限购调控到底是防止房价上涨还是怕房价下跌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：




3、调控既防止房价涨也怕房价跌。

从房地产的政策来看，怕房价涨的手段，无非就是限地价、限房价、限杠杆、调利率、控周期；而怕房价跌则体现在，阶段性价格限高也限低，但实际上仍是高价备案再折扣，既符合了市场下行预期的呼声，也满足了房价的稳定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产限购调控，更多是给购买端的购房者降降温，防止新房过于“耀眼”而秒光！

今年受经济下行和疫情双影响，各行各业受影响都比较大，但相对来说，依然还是有部分城市或新兴城市，房价处于稳步小涨状态，正常情况下，每个城市的新盘的新开盘的价格，和开发商实力有关、也和新房的地段有关、更和开发商设计的楼栋户型品质等设计也有关。

所以，现在新房市场，也会出现两极分化，部分优质新盘，价格在定的合理的情况下，依然去化率很快，基本几天就能售完，而另外一些盘，盲目自信，乱定价，结果去化率很低，尴尬打脸，又影响后期的销售。

也就是说，有限的购房者基本都会考虑购买新房，而购买新房的购房者最看重的就是房子“性价比”，只要价格定得合理，且和同地段二手房相比，价格相差幅度大的话，越会受购房者关注。

新房市场购房者现在购买也趋于理性，在房价预期偏稳的情况下，先考虑一性综合性价盘较高的盘，毕竟房子还是要有一到两套房的，而这时候该城市如果有限购调控政策，我觉得是对普通购房者的保护，防止其它一些人进来“干扰”房价波动。

综述，房地产限购调控政策，可以让暂时有2套以上房子的购房者选择其它的投资方式，如购买不限购类房产，如公寓或者商铺，或者购买不限购区域内住房。而让真正有购房需求的首套购房者或改善型购房者按需择机购买即可。这也是房地产的分类调整和分类指导政策之一，都是让房子满足购房者的相应需要而设立的。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产限购调控，对于房地产市场稳定持续发展龙为重要。1.持续的调控限购政策是为了房地产市场的健康发展，房价大起大落，会破坏经济发展，造成社会财富分配不公，不利于社会稳定。2.房子本身是各种社会资源的综合体，承载了太多，也是老百姓占比最大的财富，房价过高，多数人不起房，社会矛盾突出，老百姓没有幸福获得感，房价过低，老百姓财富流失，限购限贷实行调控就是要解决这些问题。3.市场有其自身规律，为什么越调越涨，就是市场规律在起作用，社会总财富在增加，货币供应在增加，房产是社会财富的主要承载方式，通过房产实现财富分配，房价上涨也就不可避免。国家的调控，不是不让房价上涨，而是不能过快上涨。4.总的来说，房地产调控必须与市场规律相适合，不能违背市场规律，不能为了防止上涨或下跌，人为干预太多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳楼市可以说是一个神奇的存在，在2020年这样一个不平凡的年份，频上热搜，一刻也没闲着。今年上半年，深圳房价上涨幅度就甩了别的城市几条街，去年年底深圳房子均价是65516元，而今年6月份已经上涨至74929元，涨幅高达14.37%。这个涨幅让手握多套房的炒房客拍案叫绝，但对于尚未买房的刚需族来说简直是“噩耗”，因为他们离买房的目标又更远了。

现在，深圳推出了“升级版”的调控政策，很多人为此拍手称快。然而，深圳楼市的“火热”能顺利被这次的调控降下来吗？先看看深圳7月15日出台的“升级版”调控政策主要内容：

1、限购升级：落户需满3年且连续缴纳36个月个税或社保；

2、加税：二手房转让，增值税由2年免征调整到5年；

3、豪宅税：实际成交总价超过750(含本数)万元为豪宅；

4、信贷收紧：在深圳无房但有贷款记录，首付5成；拥有1套房的，首付比例不低于7成；

5、严控“假离婚”：离婚3年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

限购、加税、限离、豪宅线等每一个都是“杀伤性武器”，直击要害，相对于其他其他城市小打小闹的调控，深圳这次是下狠手了。楼市调控是把双刃剑，有人欢喜，就有人忧愁。深圳的楼市调控消息一出，就吸引了大众眼球，甚至网络上出现了深圳房价将会大跌的言论。真会这样吗？房价上涨后调控升级，该买房还是观望？业内人士：刚需买房要趁早！

业内人士表示，楼市有一个怪现象，即有实力、发展后劲强的城市，往往房地产的调控政策越严厉，房价就会越涨。为什么会有这样的怪象？事实上，这不难理解，因为调控首先是为了遏制房价以过快的速度上涨，而不是为了让房价大跌。房价上涨幅度过大不符合调控的初衷，大跌同样也不是。所以，不是以让房价大幅度下跌而出台的楼市调控，大多都是以抑制购房需求为主，而不是扼杀需求、消灭需求。也就是说在调控之下，购房需求不会消失，而会滞后。

用限购的方式将购房需求暂时抑制，只要城市的根基没有动摇，人口保持净流入，购房需求就会一直存在。一旦符合入市条件，购房者还是会不惜一切买房。而限售政策的抑制，会让市场上的房源出现短缺，房子供不应求，导致房价上涨。何况，“道高一尺，魔高一丈”，每次限购政策一出台，炒房客们总有应对措施，比如以前的“假离婚”。而针对这一次的“升级版”调控，网上也有对策。

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