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东莞2020年房价为什么涨那么快？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

东莞2020年房价为什么涨那么快？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞2020年的房价为什么涨那么快，我个人认为可以从以下几个方面的原因分析：

1、深圳向西发展方向导致了今年深圳的宝安快速上涨，而主要资金来源于国家政策扶持中小企业融资的问题，导致了很多人利用政府贴息贷款的资金转入房地产。

2、深圳外溢，由于深圳的调控政策加大，导致了很多投资客户无法介入，所以转向了深圳的周边城市，而东莞作为深圳周边最具有发展潜力的城市当然是首先受益。

3，以华为为首的多个国家大型企业进驻东莞，给东莞带来了非常多的发展机遇。

4、深圳40周年，网传深圳扩容也导致了东莞的临深片区的凤岗塘厦有了一波快速上涨

所以东莞这一波的上涨主要在因深圳扩容传闻所带动的凤岗塘厦的临深区域，以及国家大型企业进入的松山湖以及东城南城区域为主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.东莞的住房上涨主要是自身的经济发展较快形成一定购买力。目前区域内已有多家上市公司包括完备的产业链，经济活力非常强。所以外溢不是重点。都是外溢，惠州怎么不涨，中山怎么不涨？所以首先要抓这个核心。2.东莞的地理位置，刚好处于三个国家一线城市附近。处于地理中心位置，去哪里都不太远。粤港澳大发展怎么也绕不过东莞。3.外来人口增加本地土地有限。虽然户籍增加不多 但是实际居住人口增加。而土地面积只比深圳略大。要买只能趁早。4.才是部分深圳购房者外溢的需求。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、今年的房价上涨是分化的，局部火热、大涨，深圳、东莞都如此;

2、决定房价上涨的是高净值人群，挣得多的那群人，越是优质的、稀缺的，就越珍贵、值钱，就涨得越高，比如深圳的西部片区、东莞的松山湖片区;

3、市场的快速上涨，是需要时间去消化的，短期的成交量不会太多的。但是长期来说，好地段、好学校、好配套、周边好企业的房子，还是会涨，只要它是稀缺的。