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为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？
惠州,二手房,新房为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你问题，惠州新房价格不降反升，而二手房却有价无市。今年加上疫情影响，各行各业都有影响，楼市市场交易肯定也是不行。
1：二手房：像这种情怳，不要说惠州，现在很多地方正在上演，特别是郊区，或者二线城市以下！一个地方发展，最重要是靠人流，你规划再好，没人流进入，也是空话！发展不起接盘人肯定也少。所以只能慢慢熬，等所有东西入场，这也是需要一段时间。
2：新房，新房一直都会比同地段二手房贵！如果一个地方二手房有价无市.新房却还在上涨，那开发商一定做了很多工作，通过媒体广告大力推广，加上人都喜欢新东西，了解到国人大部分心里都是买涨不买跌，往往这些招式也是最实用的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
惠州都跌到没人买了，还说太多没意义
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种现象在一些没有新增人口的城市很正常，因为没有新增人口的支撑，这些城市买房的投资者大多数都是投资者，投资者大量购买新房，所以新房价格才会出现上涨。而因为缺少刚需支撑的原因，购房者把新房价格炒作起来之后，却会面临二手房难以变现的难题。
惠州的房价之所以能出现上涨，就是因为大亚湾概念的提出，也就是因为这个原因，所有在过去的一段时间里，很多买不起深圳、广州房子的人，最后都选择到惠州买房，这些虚假的购房需求把惠州的房子推到很高的水平。
但因为这些人买房之后都不是用来居住的，所有这种房价上涨其实是没有支撑的，最后的结果就是新房价格涨了，但二手房价格却始终涨不上气。毕竟大家都在买新房，二手房根本就没有人买。
其实这也是现在大多数三四线城市面临的情况，毕竟三四线城市现在都面临人口流失的现象，就算有人在三四线城市，最后也很少长期居住在三四线城市里，所以三四线城市的新房价格一直上涨，但二手房市场却十分冷清。
所以很多时候我都在说，看一个城市I的房价，要看这个城市的二手房市场，而不是看新房市场，毕竟新房市场存在太多的不确定性，很有可能随时都会被炒作起来。所以在这样的情况下，一个二手房市场活跃的城市，才是楼市健康的城市。
当然像惠州这种城市，虽然二手房市场不够活跃，但如果真的有居住需求的话， 那么就算未来房价不存在上涨的可能，房子还是能买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
2020年的房地产市场非常的不一样，有的城市在大幅的上涨，而有的城市价格还有所下跌。
看来我国的楼市真的开始发生越来越严重的分化了，不同城市的房地产市场表现还真就不一样了。
所有的朋友非常困惑，为什么惠州的新房价格还在上涨，而二手房反而卖不掉呢？
1，惠州新房价格上涨的原因是什么？
你知道吗？在2020年的上半年，深圳的楼市非常的火爆，短短三个月的时间又上涨了30%。
然而房子是拿来住的，还依然非常的严格，因此深圳的楼市调控政策又升级了。
升级过后，深圳的购房需求就外溢到了惠州这个城市，很多购房人群开始购买惠州的新房。
说到底，惠州属于临深的城市，有城市外溢购买力的加持，新房的价格自然就上涨了。
2，为什么惠州的二手房反而卖不掉呢？
说实话，目前二手房卖不掉并不是惠州这座城市才有的，其实大部分的城市都是这个样子。
现在楼市还处于下行期，至少绝大部分城市的房价还在微跌，很多朋友仍然处于观望的状态。
即便是深圳的朋友跑到惠州去买房，他们把资金都用在购买新房上了，哪还有购买力去购买二手房呢。
更何况房子涉及到的金额非常大，二手房市场又非常的复杂，它是个体与个体之间的博弈，流动性相对慢一些。
……
的确如此，从目前这样的表现来看，惠州这座城市的房地产市场也开始发生分化了，新房依然非常的旺盛，而二手房反而有价无市卖不掉。
所以我们才要提醒接下来买房的朋友不要只是买的时候很高兴，一定要把房子买好一些。
在未来只有好房子才更有市场的流动性，当你想要卖出的时候，变现能力十足。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱的根本不想买二手房，二手房又不便宜，干嘛不买新房，很多买二手房的是急着住小孩读书类
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