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如果你有150万买房,买市区的老房子还是郊区的新房子?
郊区,市区,老房子如果你有150万买房,买市区的老房子还是郊区的新房子?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如果你有150万买房,买市区的老房子还是郊区的新房子?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的价值永远是体现在位置上的,150万投资,居住一定选位置好的市区的老房子。有房产证,土地证(产权)。巜民法典》359条以法定条文规定住宅产权70年自动续期,是可以传代的产权,是最有价值的土地资源。郊区的新房,自然是楼房,位置差,没有独立的土地证,是不完整的产权,只有所有权,年久失修,失去居住功能,可能就什么也没有了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有150万买房,是买郊区的新房子,还是市区的老房子,这是很多人在买房过程中都比较纠结的问题。两者各有利弊,权衡之下,还是难以取舍。实际上,事情不是绝对的,要视具体楼盘情况决定。依笔者之见,更倾向于购买有发展前景的郊区的新房子。
郊区新房子和市区老房子的区别有哪些?
1、郊区新房子的优缺点
俗话说新房新气象,新开发的小区最大的优势在于区域规划,当然缺点也很明显。
01、优点:
(1)小区规划一般做的比较好,景观、绿化往往是郊区盘的主打卖点。
(2)新房子的户型结构、房间布局更加合理、现代,讲究房屋的利用率。
(3)郊区住宅一般处于连片开发区域,建成后,周边环境、生活氛围品质高。
(4)环境空气质量相对好,当然要远离处于工业区的楼盘。
(5)价格相对便宜,同样的总价可以买到更大的空间。
(6)物业服务管理相对规范。
02、缺点:
(1)公共交通可能不太方便,通勤时间长。
(2)生活配套方面可能略差。
(3)教育配套可能不如市区质量好。
(4)物业收费可能较高。
2、市区老房子的优缺点
市区老房子位于老城区,由于地段不同,可能优劣情况不一样。
01、优点:
(1)生活配套相对成熟。
(2)交通相对方便。
(3)教育方面则有好有坏,勉强算一优势。
(4)没有物业费,或者收费极少。
02、缺点:
(1)周边环境一般比较差,破破烂烂。
(2)楼道通常杂乱无章,各类管线星罗棋布,影响居住心情。
(3)房龄时间长,各类管线严重老化,维修任务量大。
(4)一般没有正规物业,共有部位出现问题,无人组织维修。
(5)小区多数不封闭,治安状况差。
(6)停车困难。
(7)蟑螂、老鼠多。
(8)除了学区房,再次转让困难。
(9)价格不便宜。
为什么要选择郊区盘,不选择市区老房子?
房屋属于长期需求品,因此,购房不仅仅要看现状,更多的应注重未来的发展。
1、郊区的新房子小区规划好,绿化、景观远胜于老小区,居住体验好,生活品质高。
2、新房质量相对可靠,使用寿命长,维修工作量少。
3、有正规的物业公司服务,小区卫生、秩序会比较好,共有部分出现问题,可以及时维修,省心省力。
4、同样价位可以获得更大的居住空间,性价比高。
5、由于城市发展日新月异,郊区盘很快就会变成市内盘,生活、教育、交通等配套都会逐步改善。选对区域,未来发展前景好。周边环境优美,街道、绿化、建筑全新,现代化都市感十足,生活品质高。
选择郊区盘应注意哪些事项?
郊区盘也不全是美景如画,选择很重要,稍有不慎,也可能入坑。购买郊区盘,主要应注意以下几点:
1、应把区域规划定位放在首要考虑的因素。现状无所谓,规划才重要。要优先考虑那些城市总体规划确定的大型集中居住区片区,这类区域未来容纳的人口密度大,各类生活配套如商业中心、医院、学校等一定少不了。
2、选择临近重点发展区域的楼盘,未来可以享受溢出效益,比如规划或建设中的各类中心、交通枢纽、CBD、各类城(批发市场除外)。
3、选择城市重点发展方向区域、规划有轨道交通辐射带的楼盘,但应回避夹杂在工业区中的楼盘。
4、尽量选择大品牌开发商开发的大型项目。这样,短期内项目的自身配套也可以满足日常生活需要。实际上,大品牌开发商的眼光更超前。
5、尽量不要选择孤立的楼盘,除非附近周边均已列入成片开发的居住用地,并且在开工建设。
总之,选择郊区盘要慧眼识金,不能盲目听信开发商的宣传,要自己查询当地城市总体规划,和近两年的建设计划,做到心中有数,避免入坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
勿容值疑,一定是郊区新房!原因在于1,城市在不断的发展“变大”,现在的郊区N年后就是市区了,相应交通和生活配套也就逐步形成完善了;2,郊区属于新区,它的规划、配套和环境会更加合理,而市区老房则由于历史原因,存在诸多问题,比如没有地下车库,停车难,甚至许多存在严重的消防隐患;3,市区老房建筑质量差,顶楼漏水、底楼潮湿,管线老化等,房屋户型更是无法与新房比,居住质量不高,小区配套更不可能有游泳池、网球场、健身房之类的设施;4,一般市区老房的会几十年基本“不变,而郊区新房则会随着城市发展在交通、购物、学校、公园、生活配套等方面“日新月异”,而“改变”是房地产增值的重要因素,比如“通地铁”了,旁边建“公园”、“学校”了等等;我们需要明白的重要一点是:无论你购房是自住还是其它别的目的,几十上百万化出去,就是“投资”,特别是作为普通老百姓,更可能是你这辈子最大的一笔“投资”,你能不充分的去考虑它的“增值性”吗?我曾经一朋友,在市区上班,为了上班方便,就在市区单位旁花三十多万买了一套房子,买前他来咨询我,我告诉他宁肯把钱拿去买市郊的电梯公寓,然后在市区租套小房子,方便上班,当时他的那三十多万随便可以在市郊买一套一百多平米的电梯房,但当时他没听我的,N年过去,他当初化三十多万买的市区房现在最多能卖五六十万,而现在“郊区”一百多平的电梯房已经要卖两参百万了,他现在后悔不已。我的一个员工也曾给我讲过,说他在公司十几年挣的钱,给他当初的买房的增值部分差不多,由此可见,“投资性”对于普通老百姓购房有多么重要。
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