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如果你有150万买房，买市区的老房子还是郊区的新房子？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果你有150万买房，买市区的老房子还是郊区的新房子？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的价值永远是体现在位置上的，150万投资，居住一定选位置好的市区的老房子。有房产证，土地证（产权）。巜民法典》359条以法定条文规定住宅产权70年自动续期，是可以传代的产权，是最有价值的土地资源。郊区的新房，自然是楼房，位置差，没有独立的土地证，是不完整的产权，只有所有权，年久失修，失去居住功能，可能就什么也没有了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有150万买房，是买郊区的新房子，还是市区的老房子，这是很多人在买房过程中都比较纠结的问题。两者各有利弊，权衡之下，还是难以取舍。实际上，事情不是绝对的，要视具体楼盘情况决定。依笔者之见，更倾向于购买有发展前景的郊区的新房子。
郊区新房子和市区老房子的区别有哪些？
1、郊区新房子的优缺点
俗话说新房新气象，新开发的小区最大的优势在于区域规划，当然缺点也很明显。
01、优点：
（1）小区规划一般做的比较好，景观、绿化往往是郊区盘的主打卖点。
（2）新房子的户型结构、房间布局更加合理、现代，讲究房屋的利用率。
（3）郊区住宅一般处于连片开发区域，建成后，周边环境、生活氛围品质高。
（4）环境空气质量相对好，当然要远离处于工业区的楼盘。
（5）价格相对便宜，同样的总价可以买到更大的空间。
（6）物业服务管理相对规范。
02、缺点：
（1）公共交通可能不太方便，通勤时间长。
（2）生活配套方面可能略差。
（3）教育配套可能不如市区质量好。
（4）物业收费可能较高。
2、市区老房子的优缺点
市区老房子位于老城区，由于地段不同，可能优劣情况不一样。
01、优点：
（1）生活配套相对成熟。
（2）交通相对方便。
（3）教育方面则有好有坏，勉强算一优势。
（4）没有物业费，或者收费极少。
02、缺点：
（1）周边环境一般比较差，破破烂烂。
（2）楼道通常杂乱无章，各类管线星罗棋布，影响居住心情。
（3）房龄时间长，各类管线严重老化，维修任务量大。
（4）一般没有正规物业，共有部位出现问题，无人组织维修。
（5）小区多数不封闭，治安状况差。
（6）停车困难。
（7）蟑螂、老鼠多。
（8）除了学区房，再次转让困难。
（9）价格不便宜。
为什么要选择郊区盘，不选择市区老房子？
房屋属于长期需求品，因此，购房不仅仅要看现状，更多的应注重未来的发展。
1、郊区的新房子小区规划好，绿化、景观远胜于老小区，居住体验好，生活品质高。
2、新房质量相对可靠，使用寿命长，维修工作量少。
3、有正规的物业公司服务，小区卫生、秩序会比较好，共有部分出现问题，可以及时维修，省心省力。
4、同样价位可以获得更大的居住空间，性价比高。
5、由于城市发展日新月异，郊区盘很快就会变成市内盘，生活、教育、交通等配套都会逐步改善。选对区域，未来发展前景好。周边环境优美，街道、绿化、建筑全新，现代化都市感十足，生活品质高。
选择郊区盘应注意哪些事项？
郊区盘也不全是美景如画，选择很重要，稍有不慎，也可能入坑。购买郊区盘，主要应注意以下几点：
1、应把区域规划定位放在首要考虑的因素。现状无所谓，规划才重要。要优先考虑那些城市总体规划确定的大型集中居住区片区，这类区域未来容纳的人口密度大，各类生活配套如商业中心、医院、学校等一定少不了。
2、选择临近重点发展区域的楼盘，未来可以享受溢出效益，比如规划或建设中的各类中心、交通枢纽、CBD、各类城（批发市场除外）。
3、选择城市重点发展方向区域、规划有轨道交通辐射带的楼盘，但应回避夹杂在工业区中的楼盘。
4、尽量选择大品牌开发商开发的大型项目。这样，短期内项目的自身配套也可以满足日常生活需要。实际上，大品牌开发商的眼光更超前。
5、尽量不要选择孤立的楼盘，除非附近周边均已列入成片开发的居住用地，并且在开工建设。
总之，选择郊区盘要慧眼识金，不能盲目听信开发商的宣传，要自己查询当地城市总体规划，和近两年的建设计划，做到心中有数，避免入坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
勿容值疑，一定是郊区新房！原因在于1，城市在不断的发展“变大”，现在的郊区N年后就是市区了，相应交通和生活配套也就逐步形成完善了；2，郊区属于新区，它的规划、配套和环境会更加合理，而市区老房则由于历史原因，存在诸多问题，比如没有地下车库，停车难，甚至许多存在严重的消防隐患；3，市区老房建筑质量差，顶楼漏水、底楼潮湿，管线老化等，房屋户型更是无法与新房比，居住质量不高，小区配套更不可能有游泳池、网球场、健身房之类的设施；4，一般市区老房的会几十年基本“不变，而郊区新房则会随着城市发展在交通、购物、学校、公园、生活配套等方面“日新月异”，而“改变”是房地产增值的重要因素，比如“通地铁”了，旁边建“公园”、“学校”了等等；我们需要明白的重要一点是：无论你购房是自住还是其它别的目的，几十上百万化出去，就是“投资”，特别是作为普通老百姓，更可能是你这辈子最大的一笔“投资”，你能不充分的去考虑它的“增值性”吗？我曾经一朋友，在市区上班，为了上班方便，就在市区单位旁花三十多万买了一套房子，买前他来咨询我，我告诉他宁肯把钱拿去买市郊的电梯公寓，然后在市区租套小房子，方便上班，当时他的那三十多万随便可以在市郊买一套一百多平米的电梯房，但当时他没听我的，N年过去，他当初化三十多万买的市区房现在最多能卖五六十万，而现在“郊区”一百多平的电梯房已经要卖两参百万了，他现在后悔不已。我的一个员工也曾给我讲过，说他在公司十几年挣的钱，给他当初的买房的增值部分差不多，由此可见，“投资性”对于普通老百姓购房有多么重要。
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