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购二手房，贷款下来后，业主不肯卖了，怎么办？

合同,业主,贷款购二手房，贷款下来后，业主不肯卖了，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 坐标东莞，购买了一套新二手房，四月底开始办手续，现在六月份了，贷款也下来了，由于房子涨价，业主不想卖了。中介谈不拢，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买二手房，先交首付，后过户，再办理贷款，你这种情况这个二手房房产证应该已经过户到你名下了，这个时候业主不想卖了，让他求你吧！你不用着急，过程时间这么长，到最后说不想卖了，这种业主真损了点！


第二、你也可以再把这套房子卖给他，产生的所有费用原房东承担，当然，房价如果他能接受，价格你随意定！


第三、二手房交易是三方的事，买家、中介、卖家，收取了中介费，就要解决问题，像这种毁约的行为，先有中介去解决，解决不了的，可以参考第二条！


回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款都已经下来了啊

首付，网签备案，签贷款合同，过户，办理贷款，过完户他项权证抵押给银行后放款。

房子都已经过户到你名下了，跟上家一点关系都没有。你也没有任何违约。

这套房子都是你的了，他有什么权利选择卖还是不卖？

你的意思大概是他现在还住在里面，不愿意搬走吧？那就来硬的呀，非法侵占你家，直接报警处理。合同、房产证在你手里，他占一天就要赔你一天的损失，还有房租。

@Leo三石法律顾问

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，＂贷款下来＂是什么意思？不可能银行没拿到房契作抵押，就把钱打你账上吧？充其量只是贷款原则上批准了而已。钱一天没过账，也不用付利息。

问题主要还在卖家违约方面，协商不成走法律程序呗。虽然麻烦一点，但大家应该习惯走法律程序，要不就助长老赖这种歪风。

走法律程序，凡事都需要有根有椐。大家在买卖二手房的时候，尽量让律师介入。这样可省去很多法律上的疏漏，保障自己权益。虽然要多花点律师费，但这相对动辄一百几十万的房价，是微不足道的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你和房主在交易前肯定是签了合同的吧，如果签了合同的按合同办事就可以了。房东不卖就是房东违约，你们还没过户，如果你特别想买这套房子可以跟房东先协商，协商不成就按合同办，他不卖赔违约金就是了。如果房东不赔就直接走法律程序，起诉他就好了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同必定有违约责任！

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房交易 到了银行已经批贷如果业主不同意可以先协商，协商没有结果就可以走法律程序了 就数时间问题 一般都能比较好的解决这些问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

资金存管，二手房交易太复杂了，不只是手续复杂，人心也复杂，祝你能顺利解决这些事！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得这种事就是买家吃亏，我18年买了一个二手房，先就让我们交定金，说的是买家反悔定金不退，买家反悔双倍赔定金，可是真的房价涨了，业主不买的时候，客户怎么办？房在业主手里钱也在业主手里，自己只有妥协。这本来就是买方被动的事，尤其房价有上涨趋势的时候

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