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第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
房子,开发商,自己的第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于初次购房者，一定要注意一些问题，避免吃亏上当。
在买房前需要做的事情就是咨询和对比。
步骤基本分为以下几步：
一，确定购房预算（多少钱买房）
二，确定购房区域（即在哪里买）
三，确定开发商或楼盘，期房还是现房?
四，确定户型和楼层，
五，确定付款方式
六，签订合同
七，收房
那么前四条就非常重要了，要做些功课。
购房预算和选到区域基本都简单，确定开发商方面需要注意：开发商实力和五证是否齐全。
现房能展示开发商实力，那么期房就需要调查开发商的历史。
五证不齐全的房子，再便宜也不能买。
什么是五证?第一个是国有土地使用证，第二是土地规划许可证，第三是建设工程规划许可证，第四是建设工程开工证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，申领产权证。
购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证（颁发产权证一般在收房之后一定时间内，每个地方的具体时间不一定，一般不会超过两年），整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房过程中，比较重要的一项就是网签合同，现在的网签合同都是由房管部门出模板，由开发商打印，其中大部分内容都是保护购房者的，其中包含些什么内容呢？
网签合同（也叫购房合同）包含：
购房者资料：姓名，身份证号，住址，
房屋资料：小区名字，楼栋，楼层，房号，面积，公摊，价格，购买时间，交房时间，
交房标准，建筑材料，户型图比例尺，付款方式，开发商违约交房的处罚措施，等
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于3%，或者小于3%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，一般是多退少补，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
现在不可抗力责任，由政府部门出通知或者证据为有效，其他都有开发商负责。
在选择楼盘时，各项配套也考虑在列，配套包含：硬性配套，小区环境，建筑质量，物业服务。
周边配套：商业配套，教育配套，医疗配套，交通配套，休闲配套等
购房者可以根据自己的需求不同，选择相应的小区。
不过每个楼盘都有它的优势，也有它的缺点，我们尽量选择自己合适的房子为最重点。
希望每个人都能买到自己喜欢的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1，找个中介去看房，这样成交了会有一些优惠，也可以多看几个房源
2、看好自己的首付，自己的一些需求，比如想买的位置，楼层，还有朝向啊，还有开发商的物业，小区环境都需要注意的
3.现在全国的开发商基本上都做精装修物业，第一次买房，可以买个精装修物业的，这样成本低，还有就是居住方便。
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