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第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
房子,开发商,自己的第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
5、要去看看工程质量，毕竟开放商做的工程质量不一定是好的，有些水管漏水啊等问题并不少见。
最后，如果是夫妻的话，一定要一起去看看房子，不要一个人就定下来了。
以上，希望你能选到合适的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次买房需要注意哪些东西呢？很多人在买人生第一套房的时候呢都会遇到这样的问题。那那些问题是需要注意的呢？
第一 板块
选择当地比较好的一个板块呢，未来你在置换或者是转手的时候会比较容易，它的升值空间呢，也会比其他板块要高一点。而且周边的商业配套啊，包括学区配套等等的也会比其他板块要好一点。
第二 开发商
不同开发商开发的楼盘呢，它的品质呢也有一定的区别，那么你在刚进售楼部的时候，销售呢会给你讲开发商背景，周边的区域规划，小区配套，和沙盘。那在讲这些的时候呢，你可以随时提问，如果你有什么想知道的你可以问销售，然后在多个楼盘进行对比，选择自己最满意的那一个。
第三 楼层
房子有几个楼层呢，它是有特殊性的，如果你不是特殊情况呢，是没必要选择这几个楼层的，一楼和顶楼，一楼是最便宜的但是呢它会比较潮湿，顶楼呢比一楼贵一点点，但是它可能会存在漏水，包括夏天的话可能会热一点，但是大部分与顶楼赠送面积会比较多。还有4楼和18楼，这两个楼层呢，并没有什么太大的缺点，唯一的就是它的数字不太吉利，大多数人都不太能接受，如果你不在乎的话，那这两个楼层的性价比是非常高的，因为数字的关系，开发商也会在房价上有一定的优惠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，如果想有一些收益就买新房，等房子下来了，还可以有一波涨幅，但是一般优质的新房都是期房，需要等一段时间，如果着急住，就买二手房，还省去了装修的时间；
第二，最好是选择大品牌的开发商，因为有一个保证，有些小开发商，房子还没盖完成了烂尾楼了，还有一些办不了房证，下房了之后不能出手，非常的糟心，大品牌开发商后期的物业也可以保证，有些物业公司真的很垃圾，到时候再去维权不值当，浪费时间，还惹得一身骚，得不偿失；
第三，有些卖新房的开发商会和物业合作，给物业提成，但是你自己去就没有这部分的提成，你可以找亲戚先去看，留亲戚的身份证和手机号，看好了这个房子找一个中介合作，让他分你一部分佣金，你给中介送钱去，他乐的屁颠屁颠的，有的还就只要个业绩，提成都给你，这个需要你自己去谈；
第四，很多城市为了就住人才，对高学历的买房人会有一部分的优惠，比如免契税等等，可以咨询一下相关部门，看看有没走优惠的政策；
第五，一些售楼员承诺过的东西，最好是有录音，到时候出问题，也方便你们去维权；
第六，买房赶早不赶晚，买完了全款变首付，首付变车库。
希望我的回答能对你有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
找个中介[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我来回答你这个问题。
第一次买房有什么好的建议呐？这个事情呢要从两个方面来说。因为房子分为新房和二手房，我们分别来说一下。
首先，如果你是买新房的情况下，由于是第一次买，那么首先我们就要定位好，第一次买房就属于是刚性需求，那么你就要根据家庭的人口上班的地点来确定你想在哪里买买一个多大面积的地是工作。忙还是不忙，来决定买精装修的房子，还是买毛坯的新房，这些都是你需要考虑的。因为新房的首付很好算，所以你再看看你手里面有多少钱，我每个月挣多少钱，我最大的还款。能力是多少？然后来综合这些，再来看一看我们能买得起总价是多少的房子。我之前那很多视频里面都讲过，就是说我们去买新房子千万不要冲动，也就是说我们要多对比很多人去买新房子，被售楼处的气氛一烘托，马上就交定金，这样是不对的，我们首先最起码在相近的一个地方要多对比几个开发商。充分了解房子的优缺点，然后再决定去下手。
我们再说回来，如果你不是买新房是买二手房，同样也是一样，先要看自己能买得起多少钱的房子，要精装修的还是毛坯的，主要是要学区房还是需要什么，所以你前期一定要把你的定位搞清楚。那二手房呢要比新房复杂很多，因为新房是开发商直接售卖，但是二手房呢是房东在售卖，所以对于这个产权问题你一定要搞清楚。我建议在买二手房的时候一定要找一个比较靠谱的中介带你们去，这样你们在中间能规避很多很多的风险。就是说民间借贷的抵押有没有你要要求房东做产调，这一步相当重要，因为这样你才能确定他这个房子是一个比较安全的房子，合理合规的。而如果房东有银行贷款这个也没有关系，因为在二手房过户之前，银行的贷款必须还清，要不然过不了户，所以这点是可以放心的。第二个呢，就是我们在看二手房的时候一定要注意细节，很多房子呢就是已经住过好几年了，可能装修有一些瑕疵，这些我们都并不要去在意，我们要在意的就是他的水电暖，因为这些事。基础设施我们一定要仔细的看清楚要不然我们住进来会有很多大麻烦的。
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