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第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
房子,开发商,自己的第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好：我是博乐很高兴回答你的问题。第一次买房有些事情要提前考虑和筹划这样才能少走弯路，才能买到称心如意的房子，具体建议如下：
（1）首先要考虑自己的经济条件及后续的还款能力，其次是考虑自住还是投资？这是你买房之前考虑的最主要问题。
（2）其次考虑你买房选择的城市，楼盘的位置、交通、附近的学校医院等配套、层高、户型、面积等。建议在大的房产平台如链家、安居客、房天下等先查找一下，了解一下大概情况，这直接关系你买房自住的舒适度及投资的升值空间咋样？
（3）再次查看开发商的实力及信誉，防止违约交房或者烂尾楼等问题出现。可听听当地人的对他们的评价，也可在政府住建等职能部门的网站查看。
（4）实地考察必不可少。在买房大的方面基本确定的情况下可去选的房子实地去考察一下，比较和售楼部人员说的是否一致？以及施工的进度及材料质量，窥一斑而知全貌。
（5）最后看合同的约定，看一下合同的细节，特别是开发商的延期交房及违约责任等条款。最后在综合考虑全面比较决定你选购的楼盘。
我是博乐，专注房产领域问题的研究，以上是我的建议仅供参考，如有需要可互相留言讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
准备买房，一定要实地去楼盘周边看下环境，一定要远离高架，因为高架噪音非常大，影响日常生活和休息，另外远离一点工厂区，毕竟环境不好！祝你能买到心仪的房子[笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
房财观认为：大部分人给的建议都是针对住宅本身：注意户型、楼层等，虽然重要，但不是最重要。在各大小城市疯狂往外扩张，新区新城泛滥的当下，要说明的是买一手房和买二手房需要关注的问题有很多，是完全不同，二手房整体上复杂的多。鉴于大多数的新手都会去买新房，而新房又比二手房相对简单许多，今天我就谈相对简单的新房。
每个人的情况各有差别，买房是很个人的问题，第一次买房首先要问自己最核心解决什么问题？在一个实际的购买过程中，房子本身其实并不是思考最重要的方面，而是你自己的需求。(PS:原则上第一次买房，买住宅，不买公寓。)
我们首先要明白的是我们买房买的不是房子本身，而是房子所能解决的问题。买一套房子首先要解决的最重要的问题是什么呢？：是解决居住问题?还是孩子入学问题?，又或者是为了投资怕房子继续上涨后买不起了，所以急于上车?还是现在居住的房子没有阳光，你要光线好通风好的?或者每天通勤时间太长，导致疲惫不堪，要换近一点……
为什么要了解自己的需求？是因为这是你首要解决的问题。能够解决这一问题的房子就要首先考虑，否则很容易走入啥都要的地步，最后错过该买的房子。
买到交通方便的，又想要户型好，又想要楼层好，又想要看景观的，景观好了又要物业......其实你核心就是解决交通问题，或者你就是要好户型，解决一家三代共同居住，那么景观意义就不大。对于普通人找到自己最需要解决的几个需求，最好不要超过三个需求，这一点非常重要!如果什么都好的怕一定有一个缺点就是”贵”!最终发现自己买不起也是浪费时间，确定好的需求就是挑选标的了。
选房子最重要的是选区域。区域是核心中的核心，未来一二线城市各区的价格分化会很严重。不要因为价格便宜，去购买了远郊区离市中心50公里的新区新城，住进去才发现，周围啥配套都没有。
当下我们需要遵循几点：1一线城市离就业中心不超过25公里、二线城市不超过15公里的原则。2从就业中心坐地铁不能超过45分钟。（选筹回归主城区）
综上所述，第一次买房，自己的需求，到底要解决什么问题想明白。回归主城区。以上这几点抓住，解决好。遵循这些逻辑，避免了掉入大坑。希望对你有所帮助!
我是房财观，喜欢我的文章，欢迎转发及关注，我会经常与你分享当今中国的楼市问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先祝福你能够选中一套好的房子。
作为一个刚刚买了不久房子的年轻人，给你一些小小的建议，仅供参考。
1、地段：当然这也是每一个推销房子的销售会和你说的，当然你要好好的考察，不要轻信。好的地段不仅会带来方便的生活，好的公立学校，甚至是优秀的邻里。
2、楼层：一定要看看楼层，底楼和顶楼真的不要选择，底楼的蚊虫和反水是非常严重的，这会对你以后的生活产生很多影响，顶楼是有电梯的声音，非常大，不推荐。
3、套间，建议选择边套，这个在阳光和噪音上都是有好处的，另外要注意一下房子的隔音效果，因为现在的房子大多隔音很差，这个会对你的休息造成很大的影响，毕竟邻居家可能有熊孩子和爱吵架的夫妻。
4、价格，一定要去压价，不要直接就一咬牙买了，人家销售要乐坏了。另外对于开发商最好要研究一下，有点开发商是出了名的不负责任。
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