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铺面因疫情影响交不起房租，能协商解除合同，退押金吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

铺面因疫情影响交不起房租，能协商解除合同，退押金吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说答案：可以。

接下来说说为什么可以。

这是个合同相关的法律问题，我们先来看一下《合同法》中的规定。

《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

可以看到，根据法律规定，只要当事人协商一致，就可以解除合同，此为协商解除。因为合同订立的基础就是合同各方意见一致，有共同的目的和方向，所以只要合同各方协商一致，是可以对合同进行变更或者解除的。

孙律师提醒，协商一致后，最好用书面的形式把各方协商的结果固定下来，合同各方签章以示同意协商结果，以防协商好的事因其中一方变卦，未能履行或瑕疵履行出现纠纷。

那如果当事人不能协商一致呢？该怎么解除合同呢？

法律规定了几种情形，只要这些法定的客观事实发生，当事人可以不经协商解除合同，此为法定解除。

一般来讲，协商意味着让步。承租方交不起房租，想解除合同，退回押金；出租方不想解除合同，因为合同一旦解除，意味着出租人要花时间来寻找下一个承租人，租赁物会有“空窗期”，如果租不出去，出租方就会遭受损失，所以出租方会要求承租方继续履行合同，支付租金。

如果大家谈不拢，自然无法通过协商一致解除合同。

那么，此时《合同法》94条就能派上用场了，那么法定解除的这几种情形该如何解读呢？

首先来看不可抗力。

《合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

显而易见，铺面因新冠疫情的影响不能正常营业属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力，因此合同各方可以解除合同。

再来看一下法律规定的其他情况。

无论是不履行还是延迟履行，都是合同相对方出现预期违约或者实际违约的情形，守约方发出催告，尽到应尽义务，违约方仍然置若罔闻，此时，守约方为了避免更大损失，可以依法解除合同，并要求违约方赔偿损失。此几种情况不在题主的问题情景之列，不再赘述。

新冠疫情是全国乃至全世界共同经历的一场“不可抗力”，疫情无情人有情，疫情当下，我们更要团结互助、友善帮扶，国家也出台了一系列政策来惠及民生，帮助小微企业和个体工商户渡过难关。

希望大家能积极而谨慎的面对疫情，友好而理智的解决纠纷，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，因疫情原因不能正常经营，经营困难的，一般不构成违约，可以协商解除变更合同内容，要求退回押金。