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想买一套公寓自己住结婚以后会把公寓租出去，可是看到很多贴子说公寓不好之类的，我还要不要买？
公寓,住宅,水电想买一套公寓自己住结婚以后会把公寓租出去，可是看到很多贴子说公寓不好之类的，我还要不要买？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
想买一套公寓自己住结婚以后会把公寓租出去，可是看到很多贴子说公寓不好之类的，我还要不要买？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和住宅的定位不一样，公寓是商业的，住宅是民用，这两者大不一样。
第一公寓一般是40年产权，购买人大多是投资用的，并不住在这里。既然是商业，里面是允许开办公司的，我们这边的公寓有小公司、辅导班、民宿、酒店、月子中心等，人流量大，会比较喧闹。而住宅是民用的 ，70年产权，民房内是不允许别的用途的，如果你邻居在家里办辅导班，你是可以举报的，所以住宅一般安静易居。
第二附着权利不同，住宅可以落户，享受学区等待遇，公寓大多没有。住宅使用的是民用水电，物业费较低，一般在1.5以下。公寓是商业水电，物业费一般在5以上。
第三购买资格不同。住宅是限购的，一般只能买两套，还有社保年限的要求。公寓一般不限购，想买几套都可以。
第四交易费率不同，公寓要满5年才能出售 否则交易费用太高，涨幅远不及住宅，一般都靠长期出租获利。
所以公寓主要定位于投资，它一般地理位置较好，有配套的商业，便于出租。住宅定位于自用，一般强调居住环境和小区配套，你可以根据自己实际情况选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我16年年中一时冲动在苏州相城区买了套30多平的公寓，大概60万左右，现在很后悔，无任何升值空间。我自己居住在苏州管辖范围内的张家港，如果当时考虑周全，完全可以用这60万作首付，买我们市区的住宅商品房，但是世上没有后悔药。我不知道您是哪个城市，不知道您那边的房价怎么样，如果买公寓的钱能付首付，建议尽量买住宅商品房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚刚买房，之前去看房时也有去看公寓，看实体房之前有在网上看了公寓的布局，本来还觉得不错的房子不算太小复式算起来能用的地方应该有70-80坪的，总价也不高。可是看过实体样板房之后觉得太压抑了，楼层太矮了，而且不能明火煮食。之前也没有了解过，原来公寓要给房款全额的一半做首付，还不能用公积金贷款，而且还是商用水电。这样算起来房子总价是低了，可是平时费用就比其它住宅类的要高很多了。所以衡量过后还是放弃买公寓了，还有就是一个楼层太多户了，估计上班时间等电梯也是一个问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓呢，属于商住两用的。意思也就是可以住，也可以作为注册公司用。它的水电是属于商业用电和商业用水，比住宅要贵很多。如果是自己住呢，我还是建议你买住宅，一个是水电比较便宜，第二个呢，将来转手的时候住宅的需求也会比公寓大很多。这并不代表着公寓不如住宅，只是他们俩的性质不一样。如果你有考虑自己创业，需要注册公司那么买一套公寓其实也是很不错的，既可以住又可以注册公司。所以说选择公寓还是住宅，主要是根据自己的需求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要是首付够买住宅的话，就可以买住宅，商住两用的税费也高，以后不好出售也
回答于 2019-09-11 08:43:50
也许添点钱买个小户型更靠谱
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓其实只有住的属性，做饭什么的都不方便的，详细可以看一下我发布的视频。
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