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非农户口可以作为宅基地确权共有人吗？

宅基地,确权,使用权非农户口可以作为宅基地确权共有人吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 本人因工作原因把户口转成非农了，父亲是村里户口，现在进行农村宅基地确权，我能否作为共有人和父亲名字一起登记在产权证上，请求专业人士解答，感激！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

‘不可以。根据《土地管理法》《物权法》等相关法律法规和农村宅基地确权登记政策的规定，因为宅基地是村集体所有，村民只有使用权，而且这个使用权只有农村户口的人才可无偿长期享受。你从农转非起，就失去了对宅基地的使用权，只因为农村宅基地长期失管，没有对此作出处理。这次农村宅基地确权登记，就是为了重新理清，规范和加强宅基地的管理，过去你作为村民，是集体经济组织的成员，在你父亲户主的名下，理应有一份宅基地的使用权。现在你是非农户口了，不能再作为宅基地使用权共有人与父亲名字一起确权登记在产权证上。但在你父亲百年之后，可以通过继承获得你父亲名下的房屋，同时相应拥有限制性的宅基地使用权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地确权，确定的是农村宅基地的使用权，和所有权无关，因为农村所有土地，所有权都是村集体的。那么，既然确定的是使用权，通常情况下，户口转为非农业人口，就不再拥有宅基地的使用权。这只是一个方面，而最重要的是，农村宅基地确权，是以户口为单位的，一般只登记户主的姓名，不像题主所说的那样，还要把自己做为共有人和父亲的名字一起登记在产权证上。

话再说回来，产权证和宅基地使用证不是一回事，虽然现在确定实行两证合一，在产权证上直接登记了宅基地使用情况。正常情况下，即使城市的房产证，也不会把所有家庭成员都登记在册，只是登记房子的买受人，通常只是登记夫妻姓名，不会把子女也登记在产权证上。

不明白本题的题主，为什么要在父母都健在的时候，非要把自己的名字写在父母的产权证上，以作为共有人得到法律认可。其实，房子上有没有你的名字无所谓，只要是你父母名下的房产，正常情况下父母去世后都是你的房产，何必这时候要争个共有人呢？

农村宅基地确权，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民拥有土地权属来源证明，即当初的宅基地审批手续或者祖上遗留的相关证明，即可以领取土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》进行申报。国土部门根据申请，对宅基地范围、界线界址等情况实地调查，经相邻各方认定，填写地籍调查表，绘制宗地草图，然后进行公告。公告期满无异议者登记注册，颁发土地证。

所以，作为户口已经转为非农业人口的人，通常情况下不和农村父母在一个户口本上，农村宅基地确定不可能成为共有人。而如果虽为非农业户口但仍放在父母户口本上，宅基地证一般也只登记户主姓名，也不存在确定共有人的问题。

不过，农村宅基地确权登记中，并不是非农业人口就无法确权，如果非农业人口通过继承或其他正常渠道依法取得农村房屋，根据地随房走的政策，也享受房产下面宅基地的使用权，照样可以进行确权。不过就本题来说，题主父母都健在，没有必要现在去搞什么共有人，父母去世后完全可以通过继承遗产的渠道，获取父母的房屋和房屋下宅基地使用权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，我是碎月




不可以，农村宅基地确权包含两个方面：一个宅基地使用权，一个房屋所有权，这两种权限同时确定、登记和发证等一系列的工作就叫做宅基地确权，那确权是时候，也是按照规定进行的，只有合法合规才给确权的，你这种情况是不合规定的。







1、宅基地使用权

宅基地使用权大家都清楚，是需要农民属于农村户口的，并且还需要是村集体的经济组织成员，如果这两项有一项不满足，那么农民就不能拥有本村的宅基地使用权，所以对于你这种非农户口的情况，你是没有权利享受宅基地使用权的，只能用你父亲的名义确定宅基地使用权。







2、房屋所有权

房屋是属于个人财产，按理说登记你的名字是可以的，但是这个房屋是在宅基地上面的，你又没有宅基地的使用权，那在这种情况下，你是不能进行登记的，如果你真的登记了房屋所有权证，那么这个房屋就属于你的了，然后你是没有宅基地的使用权的，于是你家的房屋是不可以修葺、翻新的，只能登记你父亲的才可以，而且还必须是你父亲享受全部的产权才可以。







综上所述，在你已经是非农户口的情况下，农村宅基地确权你就不要参与了，直接让登记你父亲的就可以了，以后房屋修葺、翻新的时候，还是利用你父亲的名义，合法合规还不受限制，但是如果你参与了，很多地方都会受到限制，对于你家的宅基地确权是有影响的。




这个问题就回答到这里，我是碎月，欢迎大家点击关注

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于因工作原因把户口转成非农了，父亲是村里户口，现在进行农村宅基地确权，我能否作为共有人和父亲名字一起登记在产权证上，对于这个问题，需具体情况具体分析。按照有关规定，宅基地的取得，其申请人须为本集体经济组织成员且要符合申请条件，与他人共有宅基地也是一样，所以一般情况下，你是不能与父亲办理宅基地共有使用权。

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