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为什么好多人愿意买涨价的新房，而不是买降价的二手房？
二手房,新房,小区为什么好多人愿意买涨价的新房，而不是买降价的二手房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
什么人适合买新房？追求居住环境或是买房养老的人。新房由于刚建成，房龄新、小区新，小区环境优美，人们居住其中，会有耳目一新的感觉，每天开窗看到的是青山绿水，远离了城市的喧嚣，居住体验倍棒。但因为新房多数地处郊区，周边配套尚未完善，交通也不便利，上班族很不方便，但却适合购房养老。
那什么人又适合买二手房呢？要求便捷交通或是为小孩读书买房的人。二手房多数处于城市中心，周边配套完善，交通便利，出门上班方便，附近学校多，而且不乏名校，对于上班族或是家里有小孩上学的人来说特别合适。当然，二手房地处城市繁华地段，免不了道路拥堵和噪音灰尘污染的烦恼。
综上所述，好多人愿意买涨价的新房，而不是买降价的二手房，或是对房子“喜新厌旧”，或是“买涨不买跌”的心理作怪。但小黑要说的是，买房重要的是个人需求，适合自己的房子才是最好的。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说比较优质的二手房是不会降价的，除非小区老破旧，地段不怎么样，或者周边配套比如交通出行、学校等跟不上，又或小区物业管理跟不上等才会导致降价。
而新房虽然涨价，但跟降价的二手房相比优势却相当的多。比如：
1、新房税费少，交易流程简单安全省心，不需要支付中介费，开发商会承担支付代理费；
2、新房小区规划比较完善，新房的规划是在老小区上面升级和改善的，在小区绿化，水电气等管道上面都会有不同层次的提升，特别是在停车位上面都会考虑到基本满足业户用车需求，在小区内部道路上面也都能做到人车分流，大大提升了业户的安全性和舒适性；
3、新房户型设计更加合理，小面积却能做更多房间和使用空间。好多老小区面积虽大，但没有合理使用面积，比如老小区100平米的房子只做个三房，而新小区买个80平米左右的户型就是三房，因为面积小，所以虽然单价高些，但两者总价算起来相差就不远了；
4、新房首付成数明了，新房基本上首套就是30%。而二手房就会有点不一样，二手房需要根据评估系统上面的估价来作为计算首付的成数，对那些老小区来说，年限一长，估价就会越低，所以有时需要付的首付款就变多了。
5、新房学位有保证。住宅小区都有配备就近上学的学区学位，因为是新房，学位从来没有使用过，是100%有保障的。而二手房就不一样，有可能老业主前不久刚使用过，根据每个地方教育局不同的规定，有些地方学位前面业主一旦锁定，后面的业主必须等前面小孩毕业后才重新有学位可以使用的。
6、新房房屋质量更有保证。好多老小区经常会出现漏水甚至墙壁有裂缝等事情，而新房不管在防水防晒和建筑质量上面都做了质量提升，所以质量方面比较有保障。
7、新房整体安全性会比较高。好多老小区在管理上面跟不上，会出现盗窃，或是碰到雨季会出现水浸的事件。而新房就不一样，小区在安防管理上面都是使用高科技的系统，小区的下水那些都是采用最新的管道设置，避免雨季水浸、减少业户财产损失，同时可以大大提高业户的人身安全。
8、新房是全新的，没有人住过，买精装的直接入住，买毛坯的，自己想怎么设计装修都可以，住起来也舒心。而二手房有些原本是带装修的，里面住过哪些人发生过什么事都不知道，相对来说买新房会比较安心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
坐标成都，有些政策可能不太一样，以下观点仅供参考：
家与国，中华传承五千年的传统观念，耕者有其田，居者有其室。纵然背井离乡，也不想居无定所。买房，在城市化的道路上势在必行，也是众多想要脱离农村环境者的愿望。掏空一家三代的积蓄，只为在城市立足，那么买房的区域尤其重要，同时也可以区分一下二手房和新房究竟哪个更适合您。以下观点仅适于刚需，土豪请随意。
以下观点仅采用地段相似的楼盘进行对比，神盘仅为个别数据，请大家不要一概而论。
规划以及配套：规划以及配套，众所周知，成都是以环线发展，越靠近中心，地段价值越高，目前来说，中心地段闲置土地越来越少，所开新盘越来越少，新盘的位置就会越来越远。相对来说，配套就没有成熟的区域这么完善。如果是一个新区，那么人气也需要五至十年慢慢积累，配套才会逐渐完善。而成熟区域本身不论是交通，教育，医疗，就业以及完善，相对来说，二手房在这一块占据优势较大。
开发商：目前成都的新房大部分采用成品房销售，也就是所谓的精装房，当然不否认，有的开发商确实下了真功夫，不论是装修还是建筑质量亦或者是后期物业管理都是一流。这对居住体验还是后期增值都有很大的作用。而有的开发商确实在滥竽充数，各类维权数不胜数，最后一地鸡毛。这对居住体验和后期增值也有很大的影响。二手房相对来说，看得见摸得着，各方面都能心里有数，更有助于您选到心仪的房子。
建筑设计和品质：住宅互相和小区园林打造，经过了很多年的发展，从筒子楼，排屋，连廊，到现在的板楼，塔楼，以及号称的第四代住宅。小区景观也从最初的几株绿化到了现在的园林。新房相对来说设计会更加人性化，品质会更高，居住的舒适度就会更好。
居住成本：在这里有个问题是关于首套房购房客户。新盘相对来说一般是两年左右交房，交房还有一定的空置期，这无疑会增加一些租房的成本。二手房一般来说，从交易开始到交易完成，最慢也就是三到六个月，也就是最多半年就可以入住，相对来说会省掉一笔租房资金。在这一方面来看，无疑是二手房更为合算的。
购房成本：这里的成本主要说的是房价之外的各项杂费。新房购房所需要缴纳的费用为契税和维修基金。二手房的杂费为，契税，个税，如果房本没满两年会有5.3%的增值税，再加上以贝壳为准的两个点的中介服务费。相对来说，二手房的购房成本会更高。
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